ผู้ประเมิน: ความหมายการรับรองทำไมพวกเขาถึงมีความสำคัญ

ผู้ประเมินคืออะไร?

ผู้ประเมินเป็นเจ้าหน้าที่ของรัฐท้องถิ่นที่กำหนดมูลค่าของทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ตัวเลขผู้ประเมินที่ได้รับจะใช้ในการคำนวณอนาคตภาษีทรัพย์สิน- ผู้ประเมินประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ภายในเขตเมืองหรือเขตเมือง ค่านี้ถูกแปลงเป็นการประเมินซึ่งเป็นองค์ประกอบหนึ่งในการคำนวณค่าภาษีทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์

ผู้ประเมินทำงานอย่างไร

ผู้ประเมินเป็นเจ้าหน้าที่ของรัฐที่ดูแลการประเมินประจำปีเป็นร้อยละสม่ำเสมอมูลค่าตลาด- ผู้ประเมินลงนามคำสาบานกับผลกระทบนี้เมื่อรับรองการประเมินเบื้องต้น ม้วนการประเมินเป็นเอกสารที่มีการประเมินทรัพย์สินแต่ละครั้ง ผู้ประเมินแต่ละปีจะต้องรักษาคำอธิบายทางกายภาพสินค้าคงคลังและการประเมินมูลค่าของทุกพัสดุทุกครั้ง

หนึ่งการประเมินเกิดขึ้นเมื่อมูลค่าของสินทรัพย์จะต้องถูกกำหนดเพื่อวัตถุประสงค์ของการเก็บภาษี- การประเมินบางอย่างทำขึ้นเป็นประจำทุกปีในทรัพย์สินบางประเภทเช่นบ้านในขณะที่บางครั้งอาจทำเพียงครั้งเดียว ตัวอย่างเช่นบ้านมักจะให้ความสำคัญกับทุก ๆ สามหรือสี่ปีตามสภาพร่างกายและค่าที่เทียบเท่าของที่อยู่อาศัยโดยรอบ

ผู้ประเมินได้รับการฝึกฝนเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สิน มูลค่าตลาดยุติธรรมหมายถึงราคาที่จะตกลงกันระหว่างผู้ซื้อที่เต็มใจและมีข้อมูลและผู้ขายที่เต็มใจและมีข้อมูลภายใต้สถานการณ์ปกติและปกติมันเป็นราคาสูงสุดที่อสังหาริมทรัพย์จะนำมาหากมีการขายในตลาดเปิดในช่วงเวลาที่เหมาะสม ยอดขายจำนวนมากเกิดขึ้นในราคาอื่นนอกเหนือจากที่ถือว่าเป็นมูลค่าตลาดยุติธรรม ราคาขายมักจะถูกปรับเนื่องจากข้อ จำกัด ด้านเวลาและแรงกดดันต่อผู้ซื้อและผู้ขาย

การรับรอง

การรับรองสำหรับผู้ประเมินจะแตกต่างกันไปในเขตเทศบาล ตัวอย่างเช่นในรัฐนิวยอร์กบุคคลจะกลายเป็นผู้ประเมินก่อนโดยการนัดหมายหรือการเลือกตั้ง จากนั้นบุคคลนี้จะต้องได้รับการรับรองขั้นพื้นฐานภายในสามปีของการเข้ารับตำแหน่งแม้ว่าผู้ประเมินในบางรัฐจะไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองขั้นพื้นฐานการรับรองต้องประสบความสำเร็จในการปฐมนิเทศซึ่งประกอบด้วยองค์ประกอบหลักสูตรการบริหารการประเมินสามชิ้นและส่วนประกอบการประเมินห้ารายการรวมถึงการประเมินฟาร์มสำหรับชุมชนเกษตรกรรมบางแห่งผู้ประเมินที่ได้รับการแต่งตั้งจะต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้นโดยเฉลี่ย 12 หน่วยกิตของการศึกษาต่อเนื่องเป็นประจำทุกปี

เหตุใดผู้ประเมินจึงมีความสำคัญ

เทศบาลท้องถิ่นเป็นฐานอัตราภาษีทรัพย์สินของพวกเขาตามมูลค่าของทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของรวมถึงที่ดิน การประเมินที่ทำโดยผู้ประเมินในท้องถิ่นเป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณมูลค่าทรัพย์สินของเทศบาล องค์กรปกครองท้องถิ่นใช้ภาษีที่ประเมินเพื่อให้ทุนสนับสนุนน้ำและท่อระบายน้ำให้การบังคับใช้กฎหมายและบริการดับเพลิง K-12 และการศึกษาระดับอุดมศึกษาการก่อสร้างทางหลวงและบริการอื่น ๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชนโดยรวม อัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์และประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเสียภาษีแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาลเช่นเดียวกับการรับรองผู้ประเมิน