ค่าใช้จ่ายในการแก้ไข: สิ่งที่พวกเขาทำงานกฎภาษีอย่างไร

ค่าใช้จ่ายในการแก้ไขคืออะไร?

ค่าใช้จ่ายในการแก้ไขเป็นคำทั่วไปสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมที่เจ้าของบ้านเกิดขึ้นในขณะที่เตรียมบ้านเพื่อขายเช่นการเปลี่ยนหน้าต่างที่แตกหรือทาสีครัว ค่าใช้จ่ายในการแก้ไขนั้นแตกต่างจากการปรับปรุงทุนที่เพิ่มมูลค่าของบ้านเช่นการเพิ่มดาดฟ้าใหม่หรือสระว่ายน้ำ ค่าใช้จ่ายในการแก้ไขจะไม่สามารถลดหย่อนภาษีได้ทั้งในเวลาหรือเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการขายบ้านภายใต้พระราชบัญญัติบรรเทาทุกข์ผู้เสียภาษีปี 1997-

ค่าใช้จ่ายในการแก้ไขทำงานอย่างไร

ค่าใช้จ่ายในการแก้ไขเป็นอีกชื่อหนึ่งสำหรับการซ่อมแซมบ้านที่ทำจากโรงงานที่ทำในขั้นตอนการเตรียมบ้านให้พร้อมสำหรับการขาย ที่Internal Revenue Service (IRS)พิจารณาค่าใช้จ่ายในการแก้ไขเพื่อการซ่อมแซมที่จำเป็นเพื่อให้บ้านอยู่ในสภาพดี ตัวอย่างของค่าใช้จ่ายในการแก้ไขรวมถึงการซ่อมแซมการรั่วไหลการแทนที่ฮาร์ดแวร์ประตูที่หักภาพวาดหรือการปรับปรุงใด ๆ ด้วยอายุขัยน้อยกว่าหนึ่งปี

อย่างไรก็ตาม IRS ตั้งข้อสังเกตว่ารายการโดยทั่วไปจะพิจารณาค่าใช้จ่ายในการแก้ไขและทำให้ไม่สามารถลดหย่อนภาษีได้ในบ้านพื้นฐานราคาหากการซ่อมแซมเป็นส่วนหนึ่งของการสร้างบ้านที่ใหญ่ขึ้น ตัวอย่างเช่นสิ่งนี้อาจนำไปใช้หากเจ้าของบ้านคืนค่าบ้านให้อยู่ในสภาพก่อนหน้านี้หลังจากที่ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงในพายุเฮอริเคน

การแก้ไขค่าใช้จ่ายเทียบกับการปรับปรุงเงินทุน

IRS ดึงเส้นแบ่งระหว่างค่าใช้จ่ายในการแก้ไขและการปรับปรุงทุน-

มันกำหนดการปรับปรุงทุนเป็นสิ่งที่ทำให้ถาวรการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหรือคืนค่าบางส่วนของทรัพย์สินที่จะเพิ่มมูลค่าโดยรวมของทรัพย์สินเพิ่มอายุการใช้งานที่มีประโยชน์หรือปรับให้เข้ากับการใช้งานใหม่ เพื่อให้มีคุณสมบัติเป็นการปรับปรุงเงินทุนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะต้องมีอายุขัยมากกว่าหนึ่งปีเมื่อเจ้าของทำ

ตัวอย่างของการปรับปรุงเงินทุนอาจรวมถึง:

• เพิ่มห้องนอนห้องน้ำหรือดาดฟ้า
• การเพิ่มเครื่องใช้ในตัวใหม่พรมพรมปูพื้นกับผนังหรือพื้น
• การปรับปรุงภายนอกของบ้านเช่นการเปลี่ยนหลังคาผนังหรือหน้าต่างพายุ

การปรับปรุงเงินทุนไม่สามารถลดหย่อนภาษีได้ แต่สามารถประหยัดเงินผู้ขายบ้านได้โดยการเพิ่มค่าใช้จ่ายในบ้านของพวกเขา พื้นฐานค่าใช้จ่ายแสดงถึงจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านลงทุนในบ้านรวมถึงราคาซื้อเริ่มต้นและการปรับปรุงที่มีคุณสมบัติใด ๆ ผู้ขายบ้านจะต้องเสียภาษี (ถ้าเลย) เกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างราคาขายบ้านกับต้นทุน

เพื่อการปรับปรุงที่จะมีคุณสมบัติเป็นพื้นฐานของค่าใช้จ่ายในบ้านจะต้องมีการเข้าร่วมในเวลาที่ขายบ้าน การปรับปรุงเงินทุนจะต้องกลายเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินหรือถูกเพิ่มเข้ามาอย่างถาวรเพื่อให้การกำจัดของมันจะทำให้เกิดความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญต่อทรัพย์สินเอง

โดยรวมในขณะที่การซ่อมแซมอาจจำเป็นต้องเตรียมบ้านเพื่อขาย- และสามารถเพิ่มมูลค่าของมันได้ในขอบเขตที่บ้านเดียวกันในสภาพทรุดโทรมจะขายให้น้อยลง - พวกเขาไม่ได้นำไปหักลดหย่อนภายใต้กฎหมายปัจจุบัน

การยกเว้นภาษีการขายบ้าน

กฎหมายภาษีของรัฐบาลกลางในปัจจุบันอนุญาตให้เจ้าของบ้านเดี่ยวยกเว้น $ 250,000 ($ 500,000 สำหรับคู่สมรสที่ยื่นภาษีร่วมกัน) ของใด ๆกำไรทุนพวกเขาทำเมื่อขายบ้าน การยกเว้นจะใช้ถ้าเจ้าของบ้านได้เป็นเจ้าของและใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขาอย่างน้อยสองในห้าปีที่ผ่านมาก่อนการขายผู้ขายบ้านที่ไม่ได้รับการทดสอบนั้นบางครั้งอาจมีคุณสมบัติในการยกเว้นบางส่วน

ผู้เสียภาษีสามารถใช้การยกเว้นการขายบ้านของรัฐบาลกลางได้หลายครั้ง แต่โดยทั่วไปจะ จำกัด เพียงครั้งเดียวทุกสองปีนอกจากนี้การยกเว้นจะใช้กับที่อยู่อาศัยหลักของผู้เสียภาษีเท่านั้น ผู้เสียภาษีที่เป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองและตัดสินใจที่จะขายจะต้องเสียภาษีจากจำนวนเงินทุนเต็มจำนวน

กำไรจากการขายที่บ้านคำนวณโดยการลบต้นทุนบ้านจากราคาขายสุทธิราคาขายสุทธิไม่ใช่จำนวนเงินที่ผู้ซื้อจ่าย แต่จำนวนเงินที่ผู้ขายได้รับจริงจากการขายหลังจากนั้นต้นทุนการปิดมีการพิจารณา

บรรทัดล่าง

ค่าใช้จ่ายในการแก้ไขจะทำการซ่อมแซมในขณะที่เตรียมบ้านให้พร้อมสำหรับการขาย การเปลี่ยนการติดตั้งที่หักการปะบนผนังหรือการปรับปรุงบ้านที่มีอายุขัยน้อยกว่าหนึ่งปีถือว่าเป็นค่าใช้จ่ายในการแก้ไข การปรับปรุงเงินทุนที่เพิ่มมูลค่าที่ยาวนานขึ้นให้กับบ้านสามารถเพิ่มลงในพื้นฐานค่าใช้จ่ายของบ้านลดภาษีกำไรจากการลงทุนที่เป็นไปได้เมื่อขายบ้าน เนื่องจากกฎหมายภาษีมีการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งจึงควรให้คำปรึกษาแก่ที่ปรึกษาด้านภาษีก่อนที่จะพิจารณาว่าค่าใช้จ่ายในการแก้ไขจะลดหย่อนภาษีได้หรือไม่