การพัฒนาเมืองที่วางแผนไว้ (PUD): ความหมายข้อเสีย

การพัฒนาเมืองที่วางแผนไว้หมายถึงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่รวมอาคารที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์เข้ากับพื้นที่เปิดโล่งในโครงการเดียว มันสามารถพิจารณาได้อย่างหลวม ๆ ว่าเป็นการพัฒนาหน่วยตามแผน (PUD) ซึ่งใช้ตัวย่อเดียวกันและสำหรับเจตนาและวัตถุประสงค์ทั้งหมดสามารถใช้แทนกันได้ นี่เป็นเวอร์ชั่นเมืองของการพัฒนาตามแผน แต่มีความแตกต่างโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ทำให้มันแตกต่างกันอย่างเด็ดขาด

ทำความเข้าใจกับการพัฒนาเมืองที่วางแผนไว้

การพัฒนาเมืองที่วางแผนไว้มักจะเป็นหุ้นส่วนระหว่างรัฐบาลท้องถิ่นหรือเทศบาลและนักพัฒนา ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานักวางแผนเมืองได้พยายามสร้างการวางแนวผสมของชุมชนมนุษย์ยุคก่อนสมัยใหม่มากขึ้น การตั้งถิ่นฐานแบบดั้งเดิมเหล่านี้รวมถึงที่อยู่อาศัยการพาณิชย์และอุตสาหกรรมท้องถิ่นในพื้นที่เดียว

ทรัพยากรธรรมชาติที่มีค่าเช่นแหล่งน้ำหรือพื้นที่สูงที่สามารถป้องกันได้มักจะให้ Nexus สำหรับชุมชนการทำให้เป็นอุตสาหกรรมและความทันสมัยโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงครึ่งหลังของศตวรรษที่ 20 รวมถึงการเปลี่ยนไปสู่การแบ่งเขตเดี่ยวในเขตเมือง การพัฒนาเมืองที่วางแผนไว้กลายเป็นการตอบสนองต่อแนวโน้มนี้การปรับทิศทางชุมชนในเมืองรอบ ๆ หลักการของความสะดวกสบายและประสิทธิภาพมากกว่าทรัพยากรธรรมชาติหรือคุณลักษณะ

การเขียนโปรแกรมการค้าปลีกและกิจกรรมระดับสูงสามารถดึงดูดผู้ซื้อบ้านและผู้เช่าที่เต็มใจจ่ายพรีเมี่ยม โรงภาพยนตร์และสถานบันเทิงยามค่ำคืนอื่น ๆ อาจมีผลคล้ายกัน ในที่สุดการพัฒนาที่วางแผนไว้เปิดโอกาสให้นักพัฒนามีโอกาสให้นักวางแผนเมืองและผู้ใช้พื้นที่เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยกับสิ่งที่พวกเขาต้องการ: การใช้พื้นที่ในเมืองที่หายากและหลากหลาย

ข้อเสียของการพัฒนาเมืองที่วางแผนไว้

เนื่องจากโครงการผสมได้กลายเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นในศตวรรษที่ 21 ปัญหาที่เกิดขึ้นเกิดขึ้น นักพัฒนาและนักวางแผนได้แก้ไขบางอย่างในขณะที่คนอื่นยังคงมีอยู่ ครั้งแรกโครงการเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะเกี่ยวข้องกับการวางแผนและการอนุญาตที่ยาวนานกว่าการพัฒนาแบบใช้ครั้งเดียว

การออกแบบการดำเนินการและการตลาดของพื้นที่กว้างมักจะต้องมีการมีส่วนร่วมของ บริษัท ผู้เชี่ยวชาญที่มีความเชี่ยวชาญมีค่าใช้จ่ายมาก ในขณะที่การวางแผนนี้กำลังเกิดขึ้นนักพัฒนามีแนวโน้มที่จะเบ็ดสำหรับการจ่ายเงินสำหรับที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้ นักพัฒนาได้ปรับปรุงกระบวนการเหล่านี้เนื่องจากพวกเขามีความเชี่ยวชาญสะสมจากโครงการที่ผ่านมา

ปัญหาชุดที่สองเกิดขึ้นในระดับที่สูงขึ้นและพิสูจน์ได้ยากกว่าที่จะแก้ไข นักวางแผนมักจะดำเนินโครงการเหล่านี้เพื่อกู้คืนเขตเมืองที่พวกเขาพิจารณาลีบหรือเกินกว่าจะซ่อม การพัฒนาที่วางแผนไว้จัดการกับปัญหานี้กับโครงการที่เสนอน้อยผู้อยู่อาศัยก่อนหน้านี้และน่าจะไม่จัดการกับเงื่อนไขที่นำไปสู่การสลายตัวของเมือง

ในหลายกรณีโครงการเหล่านี้สามารถรู้สึกถึงกำแพงจากพื้นที่โดยรอบ ในที่สุดการพัฒนาเหล่านี้ไม่ได้แก้ไขการพึ่งพารถยนต์ของเราอย่างเต็มที่ ยกตัวอย่างเช่นเมือง Edge ยังคงต้องการให้ผู้เช่ามาและไปโดยรถยนต์ สิ่งเหล่านี้คือการพัฒนาที่วางแผนสิ่งอำนวยความสะดวก-