สิ่งอำนวยความสะดวก: การทำความเข้าใจสิ่งที่ทำให้ทรัพย์สินมีค่ามากขึ้น

สิ่งอำนวยความสะดวกเป็นคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้มีค่ามากขึ้นสำหรับผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่มีศักยภาพ

สิ่งอำนวยความสะดวกอาจเป็นคุณสมบัติของคุณสมบัติที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ พวกเขาสามารถให้ความสำคัญกับเจ้าของบ้านในรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ของบ้านครอบครัวเดี่ยวเพื่อดึงดูดผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่มีศักยภาพ ด้วยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สิ่งอำนวยความสะดวกสามารถเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การตลาดที่ซับซ้อนยิ่งขึ้นเพื่อดึงดูดผู้เช่าหรือผู้ใช้รายอื่นของอสังหาริมทรัพย์

ทำความเข้าใจสิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกเป็นลักษณะที่ถือว่าเป็นประโยชน์ของทรัพย์สินไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ คำว่าสิ่งอำนวยความสะดวกมักใช้ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ สิ่งอำนวยความสะดวกมักจะเพิ่มมูลค่าและ/หรือการอุทธรณ์ของทรัพย์สินและจะนำไปสู่ค่าใช้จ่ายในบ้านที่สูงขึ้นและการจำนองที่สูงขึ้น พวกเขาสามารถแบ่งออกเป็นหลายหมวดหมู่รวมถึงสาธารณะและทรัพย์สินเฉพาะ

สิ่งอำนวยความสะดวกด้านที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปจะปรากฏในกบริการรายชื่อหลายรายการ (MLS)รายชื่อนายหน้าอัปโหลดชุดพารามิเตอร์ตั้งแต่ตัวแปรพื้นฐานที่สุดไปจนถึงคุณสมบัติที่จำเป็นและน่าสนใจน้อยกว่าซึ่งอาจดึงดูดสายตาของผู้ซื้อที่มีศักยภาพเช่นที่ตั้งของสถานที่ให้บริการ

ประเภทของสิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกแบ่งออกเป็นสองประเภททั่วไป-สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะและทรัพย์สินเฉพาะ สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะคือสิ่งที่มีให้สำหรับหลาย ๆ คน ในกรณีของบ้านที่อยู่อาศัยสวนสาธารณะโรงเรียนศูนย์การค้าและที่ทำการไปรษณีย์ถือเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ

ตามชื่อที่แนะนำสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพียงชิ้นเดียว ตัวอย่างเช่นไฟล์สระว่ายน้ำหรืออ่างน้ำร้อนถือเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะคุณสมบัติ สิ่งอำนวยความสะดวกจะถูกแบ่งออกเป็นประเภทของทรัพย์สินไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์

คุณสมบัติที่อยู่อาศัย

คุณอาจเคยได้ยินวลี "ที่ตั้งสถานที่ตั้ง" - คำพูดที่ได้รับความนิยมในหมู่ผู้ซื้อผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์- สำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่สถานที่ตั้งเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญที่สุดของอสังหาริมทรัพย์ ลักษณะนี้อาจหมายถึงความแตกต่างระหว่างทรัพย์สิน $ 200,000 และทรัพย์สิน $ 1 ล้าน

ตัวแปรเช่นรูปแบบการก่อสร้างพื้นที่พื้นและจำนวนห้องนอนหรือห้องน้ำยังสามารถกำหนดได้ว่าผู้ซื้อจะดูเป็นสถานที่ให้บริการหรือไม่ นอกเหนือจากพื้นที่หลักเหล่านี้ผู้ซื้อมองหาสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นห้องพิเศษ สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงห้องบันเทิงโฮมออฟฟิศหรือห้องออกกำลังกายและอาจรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกนับไม่ถ้วนเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

นอกจากนี้คุณยังจะพบสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ระบุไว้สำหรับรายชื่อที่อยู่อาศัยที่เป็นสาธารณะ ผู้ซื้อยังมองไปที่สิ่งต่อไปนี้เพื่อพิจารณาว่าพวกเขาจะซื้อในละแวกใกล้เคียงหรือไม่ - โรงเรียน, ศูนย์การค้า, ที่ทำการไปรษณีย์, สวนสาธารณะสนามเด็กเล่น, เส้นทางวิ่ง, ศูนย์สันทนาการและอื่น ๆ

คุณสมบัติเชิงพาณิชย์

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์นักพัฒนาได้อุทิศพื้นที่ที่มีค่ามากขึ้นเพื่อสิ่งอำนวยความสะดวกที่พวกเขารู้สึกว่าจะแยกแยะโครงสร้างของพวกเขาจากโครงสร้างที่คล้ายกันเป็นอย่างอื่น การวิจัยอุตสาหกรรมแสดงให้เห็นว่าการปรับปรุงเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะตกอยู่ในหนึ่งในสี่ประเภท:

• ตัวเลือกการออกกำลังกายและสุขภาพที่เกี่ยวข้องเช่นโรงยิมหรือห้องฝึกอบรมในสถานที่
• สิ่งอำนวยความสะดวกที่ทำหน้าที่รบกวนจากกิจวัตรประจำวันเช่นห้องเล่นเกมเลานจ์บนดาดฟ้าหรือพื้นที่เข้าสังคม
• พื้นที่ทำงานที่ยืดหยุ่นและสะดวกสบายเช่นแผนชั้นเปิดการควบคุมเสียงรบกวนหรือโครงสร้างพื้นฐานทางเทคโนโลยีอื่น ๆ
• สภาพแวดล้อมทางธรรมชาติเช่นระเบียงสีเขียวด้านนอกหรือเส้นทางเดิน

หลักการเหล่านี้ยังขยายเกินกว่าการพัฒนาสำนักงานไปสู่โครงการอื่น ๆ เช่นโรงพยาบาลหรือมหาวิทยาลัยที่กำลังมองหาการตลาดในสภาพแวดล้อมที่มีการแข่งขันสูงขึ้นเรื่อย ๆ

คำถามที่พบบ่อย (คำถามที่พบบ่อย)

บรรทัดล่าง

สิ่งอำนวยความสะดวกด้านอสังหาริมทรัพย์คือการเพิ่มเติมใด ๆ ในบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ถือว่ามีค่าสำหรับผู้เช่าหรือผู้ซื้อโดยทำให้พื้นที่สะดวกสบายและน่าดึงดูดยิ่งขึ้น คุณสมบัติเช่นสถานที่ตั้งสโมสรสระว่ายน้ำยิมหรือสนามเด็กเล่นช่วยเพิ่มคุณภาพชีวิตหรือการทำงานให้กับผู้อยู่อาศัยหรือพนักงานและทำให้พวกเขามีบทบาทสำคัญในกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์