Shell Lease: มันหมายถึงวิธีการทำงานผลประโยชน์

สัญญาเช่าเชลล์คืออะไร?

สัญญาเช่าเปลือกหอยเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สัญญาเช่าสำหรับการตกแต่งภายในที่ยังไม่เสร็จที่ผู้เช่าจะปรับแต่งตามข้อกำหนดเฉพาะของพวกเขา

ทำความเข้าใจสัญญาเช่าเปลือกหอย

คำว่าเช่าเชลล์จะใช้เมื่อทรัพย์สินที่เช่าเป็น "เปลือก" ที่ยังไม่เสร็จของชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เช่นพื้นของอาคารสำนักงานหรือหน่วยในศูนย์การค้าแห่งใหม่ซึ่งผู้เช่าจะต้องออกแบบและก่อสร้างให้เสร็จสมบูรณ์และเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ติดตั้งและอุปกรณ์ที่จำเป็น สัญญาเช่าเปลือกหอยระบุประเภทของการก่อสร้างและการปรับปรุงที่ทั้งเจ้าของและผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบ บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านจะให้แรงจูงใจทางการเงินแก่ผู้เช่าสำหรับการทำงานให้เสร็จภายใต้สัญญาเช่าเปลือกหอย

การเช่าเชลล์สามารถมีอยู่ในหลายรูปแบบขึ้นอยู่กับงานที่เสร็จสมบูรณ์ในทรัพย์สินและงานที่ยังคงต้องทำ ยกตัวอย่างเช่นผู้เช่าในการเช่าเปลือกหอยอาจดำเนินการส่วนใหญ่ของการก่อสร้างโดยการติดตั้งเพดานผนังภายในแสงประปาลิฟท์การเดินสายไฟและความร้อนและระบบระบายอากาศและการระบายความร้อน (HVAC)

มีเปลือกหอยหลักสองประเภทหลักและสัญญาเช่าเปลือกหอย “ เปลือกเย็น” หมายถึงพื้นที่ที่ไม่มีการตกแต่งหรือโครงสร้างพื้นฐาน (เช่นสาธารณูปโภค) นี่คือโครงกระดูกของอาคารอย่างมีประสิทธิภาพและผู้เช่าจะต้องวางแผนสำหรับการสร้างที่กว้างขวางของทรัพย์สิน โดยการเปรียบเทียบเปลือก“ อบอุ่น” อาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานบางอย่างอยู่แล้วเช่นความร้อนและคุณสมบัติอื่น ๆ ในสถานที่ ส่วนที่เหลือของทรัพย์สินจะต้องได้รับการออกแบบและสร้างขึ้น

การเช่าเชลล์ประโยชน์ให้กับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน

ผู้เช่าและเจ้าของบ้านอาจเห็นว่าการเช่าเปลือกหอยเป็นตัวเลือกที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน การตกแต่งภายในที่น้อยที่สุดและยังไม่เสร็จหมายความว่าผู้เช่าจะต้องติดตั้งคุณสมบัติและโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น ด้วยวิธีนี้ผู้เช่าจะไม่พบสิ่งอำนวยความสะดวกที่สูญเปล่าหรือคุณสมบัติที่มีราคาแพงซึ่งจะไม่ถูกใช้เพราะเฉพาะบริการและโครงสร้างเฉพาะที่จะติดตั้งความต้องการของผู้เช่า

การเช่าเปลือกหอยยังเป็นโอกาสสำหรับผู้เช่าในการออกแบบพื้นที่สำหรับความต้องการเฉพาะของพวกเขา หากสถานที่ให้บริการเป็นคลังสินค้าหรือพื้นที่อุตสาหกรรมผู้เช่าอาจมีการโหลดพอร์ตหรือหน่วยเก็บข้อมูลพิเศษที่ติดตั้งสำหรับประเภทของสินค้าที่พวกเขาจะนำเข้ามาผู้เช่าอาจต้องการรวมกิจกรรมอุตสาหกรรมกับโชว์รูมในสถานที่ การเช่าเปลือกหอยจะช่วยให้พวกเขาสร้างพื้นที่ที่แน่นอนที่ต้องการ

บริษัท ที่ต้องการทำเครื่องหมายที่ยั่งยืนด้วยพื้นที่ที่พวกเขาครอบครองอาจตามสัญญาเช่าเปลือกหอย ข้อตกลงดังกล่าวจะช่วยให้ผู้เช่าออกแบบสำนักงานของพวกเขาและกำหนดวิธีการดำเนินงานของพวกเขา ผู้เช่าสามารถทำให้อสังหาริมทรัพย์สอดคล้องกับแบรนด์และมาตรฐานของ บริษัท แทนที่จะบังคับให้ บริษัท ปรับให้เข้ากับพื้นที่ใหม่