ใบรับรองภาระภาษีคืออะไร? พวกเขาขายอย่างไรในการลงทุน

ใบรับรองภาระภาษีคืออะไร?

ใบรับรองภาระภาษีเป็นการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนต่อทรัพย์สินที่มีภาระวางอยู่บนมันอันเป็นผลมาจากการค้างชำระภาษีทรัพย์สิน- โดยทั่วไปใบรับรองภาษีจะขายให้กับนักลงทุนผ่านไฟล์ประมูลกระบวนการ.

ทำความเข้าใจใบรับรองภาษีภาระภาษี

ภาระภาษีสามารถวางไว้ในทรัพย์สินได้เนื่องจากเจ้าของไม่ได้ชำระภาษีทรัพย์สิน เคาน์ตีหรือเทศบาลจะออกใบเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินทุกครั้งภาษีทรัพย์สินที่ครบกำหนดและในที่สุดก็จะออกภาระภาษีหากไม่ได้ชำระบิล

ภาระจะถูกลบออกเมื่อเจ้าของจ่ายภาษี แต่หน่วยงานเทศบาลหรือมณฑลในที่สุดจะประมูลภาระให้กับนักลงทุนหากพวกเขายังคงค้างชำระต่อไป ใบรับรองจะออกให้กับนักลงทุนที่มีรายละเอียดภาษีและค่าปรับที่ค้างชำระในทรัพย์สินหลังจากที่พวกเขาได้ทำการเสนอราคาที่ชนะ จากนั้นนักลงทุนจะจ่ายภาษีในนามของเจ้าของภาษีทรัพย์สิน แต่ตอนนี้พวกเขามีภาระมากกว่ารัฐบาล

ไม่ใช่ทุกรัฐมณฑลหรือเทศบาลเสนอ liens ภาษีบางรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียถือยอดขายภาษีในอสังหาริมทรัพย์ที่ผิดนัดส่งผลให้ผู้ชนะการประมูลที่ชนะกลายเป็นเจ้าของทางกฎหมายของทรัพย์สินที่เป็นปัญหา

ระยะเวลาของใบรับรองภาระภาษีมักจะอยู่ในช่วงตั้งแต่หนึ่งถึงสามปี ใบรับรองช่วยให้นักลงทุนสามารถรวบรวมภาษีที่ค้างชำระรวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ใช้งานได้ในช่วงเวลานี้ อัตราสามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่ 6% ถึง 24% ขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาล

การขายใบรับรองภาษีอย่างไร

การขายใบรับรองภาระภาษีเริ่มต้นขึ้นเมื่อรัฐบาลท้องถิ่นส่งตั๋วเงินภาษีให้กับเจ้าของทรัพย์สินสำหรับจำนวนเงินที่ค้างชำระในภาษีทรัพย์สินของพวกเขา รัฐบาลท้องถิ่นวางภาระภาษีในทรัพย์สินหากเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระภาษีตรงเวลา ภาระนี้จะถูกป้อนในการประมูลที่มักจะออนไลน์หรือด้วยตนเอง ผู้ประมูลมักจะต้องลงทะเบียนและให้เงินฝากก่อนเข้าร่วม

นักลงทุนประมูลใบรับรองภาษีในการประมูลโดยเสนอให้จ่ายภาษีที่ค้างชำระรวมถึงดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมใด ๆ ผู้ประมูลที่ชนะได้รับใบรับรองที่แสดงถึงภาระในทรัพย์สินสำหรับจำนวนเงินที่จ่าย เจ้าของทรัพย์สินมีระยะเวลาในการแลกใบรับรองภาระผูกพันจากนักลงทุนโดยจ่ายจำนวนเงินที่ค้างชำระบวกดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม โดยทั่วไปแล้วนักลงทุนจะสามารถยึดทรัพย์สินได้และเป็นเจ้าของหากเจ้าของไม่สามารถแลกใบรับรองได้

อัตราผลตอบแทนจากใบรับรองภาระภาษี

ใบรับรองภาระภาษีสามารถเสนอได้อัตราผลตอบแทนซึ่งสูงกว่าการลงทุนประเภทอื่นอย่างมากเพราะพวกเขาถูกกระตุ้นโดยอัตราดอกเบี้ยที่ได้รับคำสั่งสูง โดยทั่วไปแล้วภาษีจะมีความสำคัญเหนือกว่า liens อื่น ๆ เช่นการจำนอง

นักลงทุนอาจได้รับทรัพย์สินสำหรับเพนนีในดอลลาร์หากเจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถชำระภาษีคืนได้ การได้มาซึ่งทรัพย์สินในลักษณะนี้เป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นได้ยากอย่างไรก็ตามเนื่องจาก liens ภาษีส่วนใหญ่ได้รับการไถ่ถอนก่อนที่ทรัพย์สินจะไปการยึดสังหาริมทรัพย์-

อัตราผลตอบแทนจากใบรับรองภาษีไม่ได้รับประกันและอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของทรัพย์สินแลกใบรับรองและนักลงทุนสามารถยึดสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่

ผลประโยชน์และความเสี่ยงของใบรับรองภาระภาษี

การซื้อใบรับรองภาระภาษีเป็นสิ่งที่น่าสนใจการลงทุน- ใบรับรองบางใบมีจุดเข้าต่ำเพื่อให้คุณสามารถซื้อได้สองสามร้อยดอลลาร์ เปรียบเทียบกับการลงทุนแบบดั้งเดิมเช่นกองทุนรวมมักจะมาพร้อมกับข้อกำหนดการลงทุนขั้นต่ำ

นอกจากนี้คุณยังมีตัวเลือกในการกระจายเงินของคุณไปรอบ ๆ เพื่อให้คุณสามารถซื้อใบรับรองหลายใบสำหรับมูลค่าดอลลาร์ต่ำ อัตราผลตอบแทนมักจะค่อนข้างสอดคล้องกันดังนั้นคุณจะไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการขึ้นและลงของตลาด

ด้านลบของใบรับรองภาษีภาระภาษีรวมถึงข้อกำหนดที่นักลงทุนจ่ายจำนวนใบรับรองภาษีภาระภาษีเต็มจำนวนภายในระยะเวลาสั้น ๆ โดยปกติหนึ่งถึงสามวัน ใบรับรองเหล่านี้ยังมีสภาพคล่องสูงเนื่องจากไม่มีตลาดการซื้อขายรองสำหรับพวกเขา ผู้ที่ลงทุนในใบรับรองภาระภาษีจะต้องดำเนินการตรวจสอบสถานะและการวิจัยอย่างมีนัยสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสมบัติพื้นฐานมีมูลค่าการประเมินที่เหมาะสม

ผลกระทบทางภาษีของใบรับรองภาษีภาระภาษี

ผลกระทบทางภาษีของใบรับรองภาระภาษีขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ อาจมีภาษีที่กำหนดในระดับรัฐบาลกลางรัฐหรือท้องถิ่นขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของใบรับรอง

รายได้ที่ได้รับอาจต้องเสียภาษีหากนักลงทุนได้รับดอกเบี้ยจากใบรับรองภาระภาษี โดยทั่วไปแล้วรายได้ดอกเบี้ยจะถูกรายงานเกี่ยวกับการคืนภาษีของนักลงทุนในปีที่ได้รับ ผู้เสียภาษีจะต้องรายงานรายได้ดอกเบี้ยเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีแม้ว่าพวกเขาจะไม่ได้รับการแจกจ่ายเงินสดใด ๆ ก็ตาม

นักลงทุนจะได้รับจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับใบรับรองบวกกับดอกเบี้ยที่ได้รับหากเจ้าของทรัพย์สินแลกใบรับรองภาระภาษีโดยจ่ายภาษีที่ค้างชำระและดอกเบี้ยหรือค่าธรรมเนียมใด ๆ จำนวนนี้ถือเป็นการคืนสินค้าอาจารย์ใหญ่และไม่ใช่รายได้ที่ต้องเสียภาษี

นักลงทุนสามารถครอบครองทรัพย์สินผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์หากเจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถแลกใบรับรองภาระภาษีได้ จากนั้นนักลงทุนจะรับผิดชอบในการจ่ายภาษีในอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต รายได้หรือกำไรใด ๆ ที่ได้รับจากการขายหรือการเช่าอสังหาริมทรัพย์จะต้องเสียภาษีเช่นเดียวกับทรัพย์สินอื่น ๆ บางรัฐและท้องถิ่นอาจกำหนดภาษีหรือค่าธรรมเนียมสำหรับการลงทุนใบรับรองภาษี

ภาษี liens กับ liens จำนอง

ภาระภาษีและกภาระจำนองเป็นทั้งการเรียกร้องทางกฎหมายต่อทรัพย์สิน แต่พวกเขาแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญในไม่กี่วิธี ภาระภาษีถูกวางไว้ในทรัพย์สินโดยรัฐบาลเพื่อเก็บภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระ ภาระการจำนองจะถูกวางไว้ในทรัพย์สินโดยผู้ให้กู้เพื่อรักษาความปลอดภัยสินเชื่อที่ใช้ในการซื้อทรัพย์สิน

โดยทั่วไปภาษี liens มีลำดับความสำคัญมากกว่า liens จำนองในกรณีที่มีค่าเริ่มต้น โดยทั่วไปแล้วภาษีของรัฐบาลจะได้รับความพึงพอใจก่อนที่จะชำระเงินจำนองใด ๆ หากทรัพย์สินถูกยึดครองเนื่องจากภาษีที่ค้างชำระบุคคลหรือผู้ให้กู้ที่เป็นเจ้าของภาระการจำนองมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียการลงทุนหลักและไม่ได้รับเงินใด ๆ

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิ์แลกภาระภาษีโดยจ่ายภาษีที่ค้างชำระรวมถึงดอกเบี้ยหรือค่าธรรมเนียมใด ๆ โดยทั่วไปแล้วการจำนอง liens สามารถพอใจได้โดยการชำระเงินกู้พื้นฐานทั้งหมด liens ทั้งสองมีความคล้ายคลึงกันว่าพวกเขาเป็นตัวแทนของหนี้ที่อาจได้รับการชำระคืน แต่ลักษณะพื้นฐานของหนี้นั้นแตกต่างกัน

โดยทั่วไปแล้วภาษีจะถูกวางไว้ในทรัพย์สินเป็นเวลาที่กำหนด นิติบุคคลท้องถิ่นอาจต้องการขายภาระให้กับนักลงทุนผ่านการขายใบรับรองภาษีภาษีหลังจากเวลาผ่านไป Liens จำนองสามารถอยู่ได้ตลอดระยะเวลาของสินเชื่อจำนองซึ่งอาจยาวนานขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

บรรทัดล่าง

ใบรับรองภาระภาษีเป็นตัวแทนของการเป็นเจ้าของที่เกิดจากภาษีที่ผิดนัดชำระหนี้ในทรัพย์สิน รัฐบาลท้องถิ่นสร้างภาระผูกพันกับทรัพย์สินและสามารถประมูลสิทธิ์ในการเลียนแบบนั้นในรูปแบบของใบรับรองหากภาษียังคงค้างชำระ

นักลงทุนที่ซื้อใบรับรองภาระภาษีอาจสามารถชดใช้เงินต้นของพวกเขาในขณะเดียวกันก็ได้รับดอกเบี้ยบางอย่างผ่านค่าปรับหากเจ้าของทรัพย์สินดั้งเดิมสามารถชำระภาระภาษีในอนาคต แต่ผลตอบแทนมักเป็นหน้าที่ของความเสี่ยงเช่นเดียวกับการลงทุนในรูปแบบอื่น ๆ