ต้นทุนที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นในปี 2567 หรือไม่? ผู้ซื้อบ้านและผู้เช่าคิดอย่างนั้น

ทั้งผู้ซื้อบ้านและผู้เช่ากำลังค้ำจุนเงินเฟ้อมากขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้โดยย้อนกลับการมองโลกในแง่ดีว่าราคาที่อยู่อาศัยอาจช้าลง

ในการสำรวจที่อยู่อาศัยในปี 2567New York Federal Reserveผู้บริโภคพบว่าราคาบ้านเติบโตขึ้น 5.1% ในปีหน้าการอ่านที่สูงที่สุดเป็นอันดับสองในรายงานประจำปีซึ่งเปิดตัวครั้งแรกในปี 2557ผู้เช่าคาดหวังว่าจะมีการไต่สวนมากขึ้นโดยผู้ตอบแบบสำรวจชี้ไปที่ราคาค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น 9.7% ต่อปีหลังจากการสำรวจของปีที่แล้วแสดงให้เห็นว่าทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านคาดว่าราคาจะเย็นลง

อัตราการจำนองที่สูงขึ้นศักยภาพการลงทุนที่อาจลดลง

การสำรวจแสดงให้เห็นว่ามีคนน้อยกว่าที่เห็นที่อยู่อาศัยเป็นการลงทุน 67.1% ของผู้ตอบแบบสอบถามที่กล่าวว่าเป็นการลงทุนที่ดีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรหัสไปรษณีย์ของพวกเขานั้นต่ำที่สุดในรอบสามปีแม้ว่าความเชื่อมั่นจะยังคงสูงกว่าระดับก่อนการตกตะกอน ผู้คนที่ดูที่อยู่อาศัยเป็นการลงทุนที่ไม่ดีก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

ผู้เช่ายังสูญเสียศรัทธาว่าพวกเขาจะสามารถซื้อบ้านได้ ผู้เช่ากล่าวว่าโอกาสที่พวกเขาจะเป็นเจ้าของบ้านคือ 40.1% ซึ่งต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์ของการสำรวจและลดลงจาก 44.4% ในปีที่แล้ว

ผู้คนอาจสูญเสียความสนใจในการซื้อบ้านเพราะมันไม่สามารถจัดระเบียบได้สำหรับหลาย ๆ คน ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพได้ต่อสู้กับราคาบ้านที่สูงและอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาส่งผลให้ต้นทุนที่อยู่อาศัยไม่สามารถจัดระเบียบได้-

ผู้บริโภคไม่คาดหวังว่าจะเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาในไม่ช้า พวกเขาคาดว่าอัตราการจำนองจะอยู่ที่ 8.7% ในปีหน้าและเพิ่มขึ้นเป็น 9.7% ในสามปี ผลการสำรวจมาเป็นต้นทุนการกู้ยืมกำลังสูงขึ้นในปีนี้การย้อนกลับการลดลงที่เห็นเมื่อฤดูใบไม้ร่วงที่ผ่านมาจะย้ายกลับไปที่เกณฑ์ 7%-

การเคลื่อนไหวน้อยลงเนื่องจากเอฟเฟกต์ล็อคอินส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัย

นิวยอร์กเฟดยังทำการศึกษาเกี่ยวกับเอฟเฟกต์“ Lock-in”ซึ่งเจ้าของบ้านที่มีอัตราการจำนองต่ำลังเลที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ในสภาพแวดล้อมที่มีอัตราดอกเบี้ยสูง การศึกษาพยายามหาว่าผู้ขายมีแนวโน้มที่จะย้ายมากขึ้นหรือไม่หากพวกเขาสามารถรักษาอัตราการจำนองปัจจุบันได้

โดยรวมแล้วผู้ตอบแบบสอบถามเพิ่มขึ้น 7.4% กล่าวว่าพวกเขาจะย้ายหากพวกเขาสามารถรักษาอัตราปัจจุบันของพวกเขา อย่างไรก็ตามผู้ที่มีอัตราการจำนองน้อยกว่า 3% มีแนวโน้มที่จะบอกว่าพวกเขาจะย้ายหากพวกเขาสามารถรักษาอัตราปัจจุบันของพวกเขา อย่างไรก็ตามผู้เขียนการศึกษากล่าวว่าประมาณครึ่งหนึ่งของผู้ตอบแบบสอบถามไม่ได้เปลี่ยนความคิดเห็นเกี่ยวกับการเคลื่อนไหวเนื่องจากอัตราการจำนอง

“ เราตีความสิ่งนี้เพื่อหมายความว่าอัตราการจำนองไม่ใช่ปัจจัยหลักในแผนการย้ายถิ่นฐานของผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่ในอีกสามปีข้างหน้า แต่เป็นข้อ จำกัด ที่ใหญ่สำหรับส่วนแบ่งที่ค่อนข้างเล็ก แต่มีนัยสำคัญของเจ้าของบ้าน” การศึกษากล่าว