您要购买的房屋有什么和不留在您的房屋中？

您是否指望购买的房屋的某些关键功能？固定装置（或物理上固定在房屋上的物品）通常呆在房子里。但是，诸如电器和电子设备之类的物品算作固定装置？不幸的是，对于什么资格来说，常常会感到困惑，一些买家可能会发现自己喜欢的物品在搬进时从家里删除。

以下是如何判断它们是否固定装置以及是否包括在销售中。

什么是固定装置，什么不是？

这是什么典型的销售合同说是一个固定装置，因此包括出售财产：

除非本协议明确排除，否则购买价格还应包括以下以下内容，如今已安装，存储或位于该物业上：所有目前存在的管道，供暖，电气和中央空调系统；以及所有其他永久性或附带的固定装置，包括但不限于所有现有的百叶窗，遮阳篷，墙壁到墙地毯，散热器盖，橱柜，架子，固定在适当的镜子，阁楼/排气风扇，照明和管道固定装置以及景观美化。

一般而言，如果卸下物品会乘螺丝刀或会损坏该物业，则将其视为固定装置。对该物业定制的项目通常也是固定装置。

固定装置的混乱

您可能会惊讶地了解人们认为是什么或不是固定装置（在某些州也称为“组件零件”）。例如，许多卖家认为他们在房屋中安装的任何物品都可以在他们出售时与他们一起使用，这不是它的工作原理 - 除非预先披露，否则它不是这样做的。

假设一个新房主找不到建筑商安装的丑陋和湿奶粉的吊扇中的美学美感。为了解决这种烦恼，她购买了昂贵的耳语吊销风扇，并以升级的方式搭配她的口音家具。她认为风扇属于她，而不是房子，因此她可以将其拿走并在新家中安装自己心爱的吊扇。

如果卖方的心脏附着在吊扇上，她应该将其删除并重新安装丑陋的吊扇，然后再列出她的房屋出售，因为否则，她的吊扇仍然是固定装置。

购买房屋通常不包含5件事

冰箱，炉子，葡萄酒冰箱，垫圈和烘干机

虽然卖方习惯于将冰箱或炉子留在厨房中，但这并不需要。即使设备很大，沉重且难以移动，如果它们没有永久固定在该物业上，它们也不是固定装置，也可以去除。冰箱（和葡萄酒冰箱）可以被拔掉并去除。如果有自动冰制造商，则很容易脱离，并且可以通过关闭阀关闭供水系统。

卖方可以关闭燃气阀并取出燃气炉，或者在电炉的情况下，只需拔下电源炉。洗衣机和干衣机也可以轻松拔下并卸下。所有这些设备通常都被视为个人财产。

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虽然池塘或水特征本身通常是固定装置且不可移动的，但鱼是个人财产。许多养育锦鲤认为鱼的人。这些鱼不是固定装置，除非通过排除或附录在销售合同中另有规定，否则卖方可以自由将其带到其新财产。

地上热水浴缸和游泳池

独立的热水浴缸和游泳池很容易断开和拆除。如果它位于院子中而不是房屋内，则很可能不是固定装置，并且是个人财产。在某些情况下，卖家可能想离开游泳池或浴缸去买家（它可以帮助房屋的销售价格更高），但是如果买方不想要它，卖方可能需要将其删除。

如果您是买家，并且不希望您正在购买的房屋中的热水浴缸或游泳池，则应在购买优惠中指定。

窗户处理

连接到窗户的百叶窗和阴影通常被视为固定装置。但是，很容易滑离杆的窗帘或窗帘通常被视为个人财产。当卖方拥有与窗户处理相匹配的床罩或羽绒被盖时，这种困惑通常始于主套房。可以理解的是，卖方可能想接受窗户处理。

事实是，窗户处理可能不适合新房中的任何窗户。如果购买合同中未指定窗户覆盖物，并且卖方计划将其拿走，则将窗帘标记为购买合同中排除的物品是一个好主意。

家庭影院系统

在大多数州，家庭影院系统（包括其外部扬声器和电视）被认为是个人财产。但是，除非排除在购买合同之外，否则括号和安装架可以被视为固定装置。

底线

如果您是买家，并且想确保您的购买中包含上述任何商品，请在您的报价中专门解决它们。如果您不想要任何项目（或者您是卖方想要保留自己在家中安装的东西），请确保将这些物品视为排除。这两个简单的步骤消除了闭幕式上的任何疑问或混乱。

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