购房者的合同意外事件类型

合同意外事件在房地产交易中很常见，不再像1970年代的一些房地产经纪人称其为“ Weasel条款”那样受到怀疑。意外事件允许潜在的房主取消合同没有惩罚就能回来认真的货币存款。

意外事件降低了买家的风险，而允许的因素因州而异。例如，您的州可能会从化粪池检查中做出很大的收益，因为它可能需要数千美元来替换有缺陷的化粪池系统。但是，很多突发事件每个州都很普遍。

货币意外事件

购买房屋是一个多步过程。在接受要约之后，许多步骤才发生。新信息或新的障碍可能会给买卖双方造成问题，因此，应急情况通常是一个简单的问题，即确保过程的每个步骤都按计划或预期进行。

如果有财务问题，这些应急事件将购买者和卖方从合同中释放出来。

评价

抵押贷款批准通常包括评价证实房屋的购买价格。低评估可能会通过负面影响贷方批准所需抵押贷款金额的意愿来破坏销售。

贷款应急

有关财产或借款人的进一步调查有时会导致抵押贷款申请，即使买方有一个贷款预付款信。一些贷款意外事件继续进行结束，其他类型可能只存在几周。

取决于销售现有房屋

拥有现有房屋的买家可能想在出售之前购买并签订合同取决于出售房屋。接受的卖家特遣队的优惠这样，通常会为潜在的买家提供一定数期的表现。如果买方无法执行，卖方将保留取消合同的选项。同时关闭可能很棘手（但不是不可能）在右手。

检查意外事件

这些共同的意外情况着眼于房屋和财产的状况，以确保没有需要处理的损害或安全问题，并调查标题。

初步标题报告

标题调查披露地役权，记录的货币留置权，包括卖方将清洁所有权转移给买方的能力以及盟约，条件和限制（CC＆R）信息。如果可以的话，请始终订购产权保险单。例如，您可能会发现地役权落在物业线上，您想在其中建造围栏或放入游泳池。这可能是取消合同的理由。

家庭检查

买家有权聘请房屋检查员并对房屋进行全面检查。如果买方发布维修请求，卖方必须收到家庭检查。在某些州，卖方有权获得检查结果的副本，无论是否发出维修请求。

破坏木材的害虫检查

合同应指定谁支付害虫检查，以及检查期间是否涵盖了附属建筑或车库。如果注意到害虫或干腐病条件，则可能会有额外的费用进行谈判。

屋顶检查

由于屋顶损坏，许多房屋检查员可能不会在屋顶上行走，因此一些买家雇用了单独的屋顶公司进行屋顶检查。

下水道检查

下水道可能会从树根堵塞或随着时间的流逝而恶化。水暖公司可以将相机插入下水道线中，以检查在下水道检查。这是一次昂贵的维修，因此最好在购买房屋而不是之后进行检查。

与健康有关的意外事件

这些检查的一部分，这些检查的重点是较旧房屋或特定检查的常见健康问题。这些是与健康相关的最常见的突发事件。

ra，霉菌或石棉检查

根据视觉检查，有时房屋检查员会要求有执照的实体进行其他检查，以检查是否有特殊情况，例如ra燃气，模具或石棉。这些缺陷的补救或去除通常很昂贵。

铅基油漆

联邦法律允许所有买家十天检查铅基油漆。 1978年之前建造的许多房屋都包含铅基油漆。

私人井检查

如果房屋有私人井，买家可能希望保证水是饮用水并符合可接受的健康标准。井检查还提供了有关将水带到表面的速度的信息。如果井未通过检查，请要求卖方纠正这种情况并不是不合理的。

其他突发事件

一些州有必须记录的具体披露。这些意外事件确保购房者了解财产的历史以及它们通过购买的任何关联。买卖双方之间也可能有一些协议在某些领域很常见。

房主协会文件

买家应获得全部的副本房主协会审查的文件，包括会议记录，如果适用。请特别注意房主协会（HOA）储备。储备金的不足可能是HOA陷入财务问题的危险信号，或者HOA会费可能会增加。

卖方法定披露

加利福尼亚州的卖方必须披露所有已知的物质事实，包括准备和交付转移披露声明（TDS），自然危害披露声明，特殊税和法定补充问卷。本文是买方检查应急的一部分。

早期/晚期协议

合同可以取决于买方和卖方签订书面协议，该协议允许买方在托管结束之前租用财产。这被称为早期买方拥有。在许多领域，卖家关闭后几天也很常见。