家庭评估：它们是什么以及过程的工作方式

无论您是买房还是出售房屋，过程的关键步骤是家庭评估。作为买家，获得一个关键部分抵押正在进行评估以确认贷方的销售价格。对于卖方而言，良好的评估对于确保房屋可能最佳价格很重要。

为什么贷方想要评估

评估是对要出售财产价值的公正，专业的估计。贷方总是需要家庭评估前他们会发行抵押，因为他们想保护自己的投资；如果房地产的实际市场价值低于销售价格，并且如果买方违约抵押贷款，则贷方将无法出售该物业以提供足够的钱来支付贷款。

如果您进行再融资，则如果贷款金额明显小于房屋的估计值，则可能会收到物业检查豁免（PIW），但不要依靠它。即使你贷款与价值比率非常低，很少批准PIW。

评估过程如何运作

评估通常是在提出要约并检查房屋后发生的。作为买家，您将支付评估费用，很可能也必须安排它。即使评估的目的是保护贷方，而不是您。

完成后，报告通常会直接发送给贷方。您也可以要求将副本发送给您。通常，这不会自动发生 - 您必须问。

价格取决于您的属性类型和位置。拥有多个单元的更昂贵的房屋或房屋通常会花费更多。对于平均大小的单户住宅，专业评估的平均成本为$ 300- $ 450。对于较大的房屋，平均成本为$ 500- $ 800。期望评估过程从三个到10个工作日期。评估师应是合格的专业人员，获得许可或认证可以完成这项工作，并且对交易没有直接或间接的兴趣。

使用Comps确定市场价值

评估师应该知道房屋所在的地区，并将分析该社区以及房屋的详细信息和状况，以评估公平市场价值。

到达财产价值的最重要组成部分称为“可比销售”或“ comps”。这些是类似的特性，通常位于相关房屋左右的一英里左右，这些房屋已在过去的90天内出售。

评估师将该物业的几个功能与Comps进行比较以达到该值。因素包括平方英尺，外观，设施和状况。

例如，在大多数三居室房屋最近出售的地区的四居室房屋中，其价值可能会高于这些补充。同样，在精心修剪的细分中，带有剥皮油漆和斑驳的草坪的房屋通常会比其他类似属性低的价值评估。

当物业以低于销售价格的评估时

有时房屋的评估价值低于预期。这可能会影响销售的几个方面。

如果贷方将您的贷款金额确定为房地产价格的百分比，则将选择销售价格或评估价值（以较低者为准）。大多数贷方的贷款不会超过房屋公平市场价值的80％至97％，因此，当您可以借入多少钱时，房屋的评估价值很重要。

如果物业以与销售价格相同或超过销售价格的评估，则您可能会获得您申请的贷款金额。根据评估，它的评估较少，贷方很可能会减少贷款额，以匹配房屋的价值。

处理低评估

低评估可以延迟甚至取消销售；买家和贷方不想为房屋付钱，卖家可能不想大幅度降低他们希望获得的价格。

如果评估较低，您有一些选择。如果您撰写了要约合同，以包括一项应急情况，该意外事件要求以售价或更高的价格估价该物业，则可以远离交易。

如果您要购买，另一种选择是尝试与卖方进行谈判以降低销售价格。第三个选择可能是放下更多的钱，以支付评估价值与销售价格之间的差额。

您总是可以对评估提出异议。找出使用了哪些可比的销售，并询问您的代理商是否合适。您的经纪人可能比评估师更熟悉该地区，并且可能能够找到其他补充以支持更高的估值。

常见问题（常见问题解答）