在获得抵押之前，您需要了解的事情

如果您正在考虑在不久的将来购买房屋，那么明智的做法是掌握您的抵押知识。在申请抵押时了解最佳实践，何时寻找什么购物抵押，以及购买房屋后可以用抵押贷款做的事情。

使用下面的抵押贷款计算器了解您的月度付款最终会有什么。

您的信用

要获得抵押，良好的信用是必不可少的。找出您的信用评分，并确保仔细检查您的信用报告是否有错误，因为贷方使用它来确定您是否有资格获得贷款，并确定他们将收取您的利率。消费者金融保护局免费信用报告清单您可以用来帮助您彻底查看报告。

构成良好的信用评分取决于贷方的要求以及您要寻找的抵押类型。但是，620通常是您有资格获得常规抵押贷款的最低分数。如果您希望通过首次购房者的计划从联邦住房管理局（FHA）那里获得抵押贷款，那么您可能有资格获得低至500的信用评分。但是，您将需要进行更大的首付。

您的预算

抵押贷款人希望确保您不会借太多。他们看多少您的抵押贷款相对于你收入，确保您有付款能力。进行计算以了解您可以负担得起的计算很重要。以下是您预算中要考虑的一些主要项目：

• 抵押本金
• 抵押贷款利息
• 财产税
• 房主和抵押保险
• 公用事业（电力，水，气体，电缆，互联网等）
• 维修费用
• 公寓或房主协会会费

确定您可以支付的首付费用也很重要，因为这将影响您的每月付款多少。

您的抵押选择

那里有各种各样的抵押贷款选择，它们可以根据贷款的规模，您花费的时间（或期限），利率类型以及是否是特殊计划的一部分而有所不同。在做出决定之前，要了解每种类型的风险。

贷款条款

贷款条款通常为30或15年，但也存在其他选择。短期贷款通常具有较高的每月付款，利率较低，总成本较低。长期贷款通常具有较低的每月付款，利率较高，总成本较高。

利率类型

通常，您可以拥有固定或可调的利率。固定利率提供了较低的风险，因为它们不会在贷款的寿命上发生变化，因此您的每月付款保持不变。可调节的利率可能较低，但它们认为它们的风险要高得多，因为在固定的阶段后，利率可以根据市场而增加或下降，而您的付款将基于此上升或下降。

贷款类型

大多数抵押贷款被认为是常规贷款。但是，如果您是首次购房者或有不同寻常的情况，则可能有资格获得特殊抵押贷款。提供此类贷款的组织包括FHA，美国农业部，一些州政府和美国退伍军人事务部。进行研究以熟悉这些程序及其对它们的限制。

再融资和第二抵押

有时候，您可以获得更好的抵押贷款。也许抵押利率已经改变，或您的信用得到改善。出于正确的原因，将抵押再融资是一个有力的举动。

一个第二抵押允许您借鉴房屋的价值。它也称为房屋净值贷款或房屋净值信用额度。您也许可以以有吸引力的利率获得大量的信贷额度，但是它带来了一些陷阱，您正在增加整体债务负担，这可能会使您在困难的财务状况中更加脆弱。