需要卖方卖方卖方的银行

在加利福尼亚州，卖空卖方违法，以卖方卖方卖方卖方卖方，但在其他州却不是这样。在这项法律通过之前，莎莉（Shari）发现了她的银行会弯腰的艰难方式。她和她的丈夫都失业了。他们被迫搬到100英里外，以便她的丈夫可以在居住在狭窄的一居室公寓中的同时减少薪水的新工作。萨里（Shari）在她的怀抱中摇摆着一个新生儿，当她在发布卖空批准之前听到银行初步需求时，她流泪了。

该银行表示，莎莉（Shari）拥有出色的信用评级，其中FICO在高800年代，并看到莎莉（Shari）拥有一条未触及的现金信用额度。她的签证的现金预付款限额为10,000美元。该银行要求莎莉（Shari）利用她的信用卡，并将这笔10,000美元交给银行。如果Shari负担不起偿还签证，则银行不在乎。它没有签发签证。

换句话说，银行的信息是两方面：莎莉应该浪费她的信用评级并欺骗贷款机构。真实的故事。我代表那个卖方。

为什么银行要求卖方捐款

银行已经在短裤中吃了短裤。银行可能已经贷款为500,000美元。例如，在萨克拉曼多的某些地区，值下降了50％以上。如果银行通过丧失抵押品赎回权将该银行带回家，它将以其初始投资的最低25万美元的价格损失。同上卖空。

卖方有动力进行卖空，因为做一个好处卖空与丧失抵押品赎回权。因此，卖方是银行可能试图挤压的实体。因为可以。

这是银行可能要求卖方捐款的其他原因：

• 卖方有可支配收入。大多数银行都检查卖方的财务报表，以确定将有多少钱进入家庭，以及要花多少钱。银行允许某些支出分配。如果卖方在本月底剩下的钱，银行可能会要求。
• 卖方将现金从家中撤出。如果卖方再融资以还清高额利息率或完成家庭装修项目是一回事。如果卖方买了一艘大亨金的船，那完全是另一回事。如果卖方的挫折是暂时的，则银行可能会要求卖方做出贡献。该银行将订购经纪人的价格意见或BPO。他们不会陡峭地打折该物业。他们想尽可能最大程度地减少损失。如果销售价格不足以给银行提供所需的网络，则银行可能会要求卖方付出差额。
• 合并和维修协议（PSA）准则需要卖方捐款。投资者希望获得投资回报，PSA指南通常会提供利润。这些准则可能会指出，该池中的所有抵押人都必须做出卖方捐款以促进卖空。
• 卖方没有财务困难。如果卖方遭受各种各样的艰辛，那么许多银行将同意进行卖空。但是，如果卖方享有强劲的现金流，银行可能想要其中的一部分。
• 州法律可以允许缺陷判断。当银行有权亲自寻求卖方的抵押贷款金额和短缺的回报之间的差额时，银行可能更喜欢在卖空批准之前与卖方进行谈判。谈判可能涉及卖方的贡献。

卖空银行可能接受的卖方捐款类型

在所有世界中，银行都希望卖方偿还全部债务，但银行知道，在这种情况下，大多数合理的卖家将不同意进行卖空。因为卖方可能还有其他选择，例如修改贷款，止赎或破产。因此，银行通常要求两件事之一或两者兼而有之：

• 现金。尽管银行有权要求全部差异，但大多数银行意识到卖方没有这种钱，否则他们不会做卖空。看到的请求从不足的2％到10％不足。
• 无抵押期票。现金谈话，但是期票也是解决方案。通常，舞会票据请求高于现金请求。但是银行通常会同意非利率条款和本金的三到15年的回报。

在撰写本文时，Calbre＃00697006的伊丽莎白·温特劳布（Elizabeth Weintraub）是加利福尼亚州萨克拉曼多的里昂房地产公司的经纪人交往。