卖空与止赎：有什么区别？

在抵押贷款付款中挣扎的房主有几种选择。其中两个选择是卖空和取消抵押品赎回权。在卖空中，您可以获得贷方的许可，以销售房屋的价格少于抵押贷款的欠款。贷方借助止赎，抓住了房屋并在拍卖会上出售房屋。

您是否应该做一个卖空或让家去止赎取决于几个因素。例如，您可能可以比止赎的更早地购买下一个房屋。对于某些房主来说，举起双手并让银行带回家更容易，这可能不是最明智的事情。无论您选择哪种方法，在决定之前始终获得法律和税收建议。

卖空和取消抵押品赎回权之间有什么区别？

房利美（Fannie Mae）的指南允许您在卖空后四年重新申请抵押贷款，并获得10％的首付。如果您因情况下的情况而出售房屋作为卖空，则可以在两年后与Fannie Mae支持的抵押贷款重新申请，并提供适当的情况。 Freddie Mac有类似的要求。您也可能有资格有贷款卖空后一年。

请记住，房利美（Fannie Mae）和FHA指南不能保证您在建议的时间表后可以购买房屋。银行有最终决定权，通常包括可以改变政府规定的准则的覆盖层。

如果您的丧失抵押品赎回权是由于造成的情况，您可能有资格在三年内购买由房利美（Fannie Mae）或弗雷迪·MAC（Freddie Mac）支持的房屋。否则，标准等待期仍然存在七年。与其卖空指南类似，FHA允许那些在12个月后在房屋上取消抵押品赎回权的人申请新抵押贷款。

缺陷判断是您需要支付房屋的出售与抵押贷款余额之间的差额。卖方和卖空贷方之间通常会谈判判断。在某些州，例如加利福尼亚州，如果房屋是您的个人住所，并且是通过购买资金资助的，则没有缺陷判断。银行通常不愿意在止赎后与房主协商不足判决。

贷款申请通常不需要您包括有关短销售的信息。但是，您是否需要注意，如果您曾经有过遗产或给予的财产行为在过去的七年中。如果贷方看到您已经丧失抵押品赎回权，则可能会拒绝您的贷款。

如果您已提交了止赎通知，则可以在银行考虑卖空时推迟该诉讼。等待卖空批准可能需要几个月的时间。在丧失抵押品赎回权中，除非已经进行了事先安排，否则贷方可能希望您立即撤离该财产，并在延迟时可能会开始驱逐程序。

税收是另一个要考虑的因素。个人住所免于抵押债务减免只要政府继续扩大这种豁免，在联邦一级，但有些州仍对您征税。在某些条件下，投资者也不能免于抵押债务的减免。对于在房屋上取消抵押品赎回权的所有者，一些贷方立即发送1099秒，即使所有者免税，也将救济金额作为对所有者的补偿金。

也值得考虑对您信用的影响。即使信用局在您的信用报告中不称呼他们，卖空销售也可能被认为是您信用的贬义标记。您的信用报告可能会在其他类别中阅读“无法满足的平衡”。止赎对您的信用也有类似的影响。

通常，丧失抵押品赎回权和卖空均保留在您的信用报告中七年。

卖空的主要优点是您可以控制销售，而不是银行。您的房屋销售将像其他任何其他房屋销售一样处理，您可能更喜欢参与销售过程，并知道谁在购买房屋。丧失抵押品赎回权也带来了负面的社会污名。许多人觉得这很尴尬，并希望通过任何方式避免该过程。您也可以最新付款，并且仍然申请卖空。

取消抵押品赎回权的主要优点是它是一个直接的解决方案，可以为您节省金钱。如果止赎是不可避免的，您可以停止付款并居住在家里，直到被踢出去。一旦发生这种情况，您就可以离开房屋，简单地走开。如果在此期间发生什么事情破裂或故障，您不必花钱来修复它，这也可以节省您的钱。