在购买卖空之前

追求的买家短销售额坚信，它将给他们带来很多交易。在跳上房屋之前，您会看到以您认为对附近的价格太低的价格列出，请您的经纪人致电上市代理，以找出房屋是否是卖空，因为您可能想三思而后行地考虑在预赎后，卖空房屋中提出要约。它并不像您可能相信的那样简单，很少有30天或更短的时间关闭。

定义卖空

成功的销售销售意味着卖方的贷方愿意接受折扣的回报以释放现有抵押贷款。仅仅因为列出了带有卖空条款的财产并不意味着贷方即使卖方接受它也会接受您的要约。那是因为卖家需要有资格参加卖空。如果他们的代理商销售很少的销售量很少，那对您的买家来说是一个危险信号。

请注意，卖方在贷方考虑卖空之前不需要默认；贷方如果卖方是当前的，但价值已经下降。卖方还可能欠房屋的价值，因此折扣价可能会使价格符合市场价值，而不低于其价值。

检查公共记录

在提出购买之前，请进行研究。您的经纪人可以找出标题中的谁，无论是止赎已提交通知，以及借款人欠了多少贷方，这很重要，因为它将帮助您确定提供多少。

如果有两个贷款，您可能会遇到问题。除非第二贷方不想取消抵押贷款人，否则第一个抵押贷款人的地位受第二贷方的保护。如果卖方在第一款欠了160,000美元，第二次欠了40,000美元，那么提供160,000美元，第二次提供了$ 160,000。第一个需要给某物第二次获得合作，但您会想到的那样。通常可以接受$ 3,000- $ 6,000。

雇用具有卖空经验的代理商

如果上市代理从未处理过卖空，那就已经不那么理想了，但是如果您自己的经纪人在该领域没有经验，情况甚至更糟。您需要一个经验丰富的卖空代理商，他可以预见惊喜，阻止问题发生，并帮助加快交易并保护您的利益。由于缺乏经验，您不想错过任何重要的细节，或者发现您的交易不会准时关闭，因为没有人会及时跟进。

资格财产和卖方进行卖空

除非卖方没有股权并且无法偿还您的销售价格和现有贷款之间的差额，否则贷方不太可能同意卖空。卖方将需要向贷方提供一封艰苦的信，并可能欠宽恕的债务金额。

卖方要求买方支付购买卖方财产的权利是非法的；不要被建议这种做法的卖家引诱。在卖空中，卖方通常没有收到钱，因为贷方正在亏损。一个保持卖空曾经是一个例外，但不再存在。

向贷方提交文件和购买报价

一旦卖方接受了您的要约，上市代理将其发送给贷方批准；在贷方接受之前，您没有交易。贷方将需要您认真的款项存款和资金证明的副本，并希望看到您已经预先批准了自己的贷款，因此请发送当前预先批准信对于贷方，在过去30天内的日期。如果您的代理商发送可比销售列表，以支持您为房屋支付的价格，这将有所帮助。

给卖出贷方回复的时间

使您的报价取决于贷方的接受度，并给贷方一个时间范围来响应，然后您可以自由取消。一些贷方向委员会提交短销售，但大多数人可以在两个星期至三个月内决定。作为买家，您无法联系贷方，您的代理商也不能联系贷方；上市代理应该为贷方提供适当的信息，因此请耐心等待。

了解卖空佣金

卖方没有保留任何钱，但仍然从销售的收益中支付佣金。不管卖方同意支付的委员会，贷方都是批准委员会的实体。贷方可能会直接与上市经纪人谈判委员会，后者随后将与您的代理商分享委员会。

如果您已与您的代理商签署了买家的经纪协议，请询问代理商是否放弃应有的差额，否则您可能必须从口袋里付款。一些经纪人认为对代理商进行惩罚是不公平的，但是贷方正在命中投篮。

保留进行检查的权利

通常，贷方将不允许卖方支付传统卖方支付的习惯物品，包括为买方，屋顶，害虫或白蚁检查以及害虫完成的家庭保护计划。将要求买家“原样”购买该物业，这意味着没有维修。

买家获得家庭检查非常重要。在同意购买卖空房屋之前，请务必保留您的权利。

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