您应该先与贷方或房地产经纪人交谈吗？

关于您决定购买房屋或与房地产经纪人时，您是否应该先与贷方交谈，这是有争议的。这两种选择都有利弊，但最重要的是，尽管您的贷款很重要，但房地产经纪人更重要。您的抵押实际上只是大型交易的一部分。

关键要点

房地产经纪人知道他们的地区和可靠的当地贷方可以信任抵押。
为房地产经纪人和贷方四处逛逛，以找到您喜欢并信任的房地产。
代理商更喜欢您以抵押贷款预期去找他们，这样你们俩都没有浪费时间。

好代理商知道好贷方

首先，考虑最迅速的。您的代理商可以帮助您更快，更容易地找到抵押贷款人，这比贷方可以帮助您找到好的代理商。大多数代理商的推荐数据库中都有大量的贷方，以及过去与他们亲自合作的一组贷方。

可以信任代理商以可靠的记录来推荐抵押贷款人，并且可以关闭贷款，而抵押经纪人可能只会推荐给他们发送业务的代理商，这无关紧要。这不一定是专业或经验的声明。那些代理商可能是 - 而且通常是新的，并且仍在学习绳索。

《房地产和解程序法》（RESPA）禁止代理人从贷方获得“有价值的东西”以换取您的方式，并禁止他们进入可能不适合其客户的Quid Pro Quo Quo安排。代理商将知道哪些贷方可以执行哪些贷方，哪些可以依靠以保持关闭。

您可能不会自行了解这类信息。

笔记

您绝对不想做的是首先找到房子，即使这似乎是最有意义的。如果您发现自己喜欢的人，您将无法准备好贷款预付款或代理商来帮助您完成整个过程。

代理商将帮助您选择贷方

您的代理商还可以帮助您将您想要的贷款与专门从事该特定类型融资的贷方匹配。

在贷方之前选择代理商的另一个优点是，您的代理商可能会将您转介到本地贷方。买家有时希望与另一个城市甚至在另一个州的贷方一起工作，但是如果您的贷方不本地，您可能会在提供谈判期间处于不利地位。

您不想仅仅因为上市代理从未听说过您的贷方而失去梦想中的家。

四处逛逛代理商

不要害怕告诉潜在的代理商您正在与他们的竞争对手见面。他们可能会想知道，如果您不分享您的意图，您还会与他们保持联系，以后他们会发现，所以您不妨告诉他们。没关系。 Zillow建议在与任何人锁定之前至少与三名特工会面。但是，大多数买家不这样做。

全国房地产经纪人协会报告说，有52％的首次购房者从朋友那里提出了建议，并立即跳入，而三分之二的人与他们与之交谈的第一位代理商签约，而没有进一步看。

找到一个你很自在的人

房地产经纪人通常很忙，至少在他们赚钱的情况下，这就是您想与之合作的那种代理商。那些忙碌的人通常都有丰富的经验，他们的经验将有助于您避免问题。喜欢个人也很重要。

笔记

你可能想采访代理在决定某人之前，确定谁将最适合您。您将与该人保持亲密关系数周甚至几个月，因此您会喜欢选择的任何人。

致电代理商，并在他们的办公室要求30分钟的会议。您可以通过电话采访，但面对面更好。预先说明您打算与两个或三个代理商交谈雇用某人。代理人会理解。

代理商可以帮助购买最佳时间

好的代理商还可以帮助您弄清楚时间是否适合您购买的。您可以介绍有关搬到各个社区并讨论利弊的场景。您可以从代理商中反弹想法。他们将是您的岩石，您的唱片板，并希望是您可以信任的人。

笔记

您的经纪人将引导您完成从A到Z的房屋购买过程，并尽可能长时间握住您的手。直到您关闭的那一天，他们将是您一生中最重要的人。

另一面：预先批准

没有什么可以说您找不到代理人，然后深呼吸并获得预先批准抵押在您开始寻找房屋之前。实际上，您选择的代理甚至可能会敦促您这样做。

2017年的Zillow Group消费者住房趋势报告表明，当年所有买家中有92％被批准了，与代理商合作的人中有83％得到了预先批准。 Zillow表示，要点是，代理商更喜欢他们的客户得到预先批准。

常见问题（常见问题解答）

买房时我从哪里开始？

第一件事考虑购房是为了盘点您的财务状况。您需要评估您是否负担得起首付，抵押付款和持续的房屋维护费用。这也是一个好主意，最好检查您的信用评分，看看您是否处于以良好的贷款条款获得批准的好位置。

如何选择房地产经纪人？

房地产经纪人是您的家庭搜索中的重要合作伙伴，您想确保这是一个很好的选择。索取来自朋友和同事的推荐，以及采访一些不同的代理商为了比较他们将如何帮助您找到房屋并代表您谈判购买。向他们询问有关他们的经验，沟通风格和佣金结构的问题，以感觉哪种最适合您的风格。

我如何选择抵押贷款人？

在开始购房之前，向您的经纪人以及朋友和家人询问贷方建议。从几个贷方获得贷款交易额，并询问他们关键问题关于贷款利率和条款，发起费，首付要求和贷款流程。选择为您提供最佳服务和条款的贷方。