双周抵押贷款付款计划

您是否应该选择加速的两周抵押贷款计划或一份两周的Neek Mortgage计划？奇怪的是，如果您要问自己这个问题，那是因为您想少付兴趣在您的房屋贷款上。当然，这并不困难。您可以使用几种不同的方法来减少总利息并以更快的速度偿还抵押贷款。

每两周付款计划

您的贷方可能会提供双周抵押贷款付款计划，您每两周一次半付全额付款每月一次。

通过每两周支付，您将每年付款26份半付款，或每年13款全额付款，这比发送贷方传统的每月付款要多。

额外的每一美元都可以用于减少贷款的主要余额，即未来的余额利息计算基于。当您减少本金时，您会减少支付的总利息和支付贷款所需的时间。

您的贷方可能不接受每月两次邮寄给他们的一半付款，但他们可能会制定计划以每隔一周从您的银行帐户扣除付款。许多贷方收取一次性费用来制定每两周的付款计划。

抵押例子

让我们看一下本金余额为15万美元的抵押贷款，期限为360个月，利率为6％。

• 每月本金和利息支付= $ 899.33
• 贷款寿命期间的总利息= $ 173,757

每两周使用

• 每两周付款= $ 449.66
• 贷款生命期间的总利息= $ 135,294
• 贷款在24。5年内还清，而不是30年

我们大多数人都不会住三十多年，但不要让您每两周支付，因为较短的时间节省很大。

下面的每一行的第一个数字显示了该年度付款结束时贷款的本金余额。第二个数字显示，每两周付款的人同时剩下多少本金。

1年
$ 148,157 vs. $ 147,198（差额$ 959）

第二年
$ 146,202 vs. $ 144,224（差额$ 1,978）

第三年
$ 144,126 vs. $ 141,066（差额$ 3,060）

第四年
$ 141,921 vs. $ 137,715（差额$ 4,206）

5年级
$ 139,581 vs. $ 134,157（差额$ 5,424）

6年级
$ 137,096 vs. $ 130,380（差额$ 6,716）

第7年
$ 134,459，$ 126,371（$ 8,088的差额）

每两周一次的付款替代品，每两周加速

一个每两周的计划迫使我们继续保持正轨抵押贷款，但这并不是想要更快地减少贷款本金的每个人的解决方案。在某些情况下，答案是个人加速的双周付款计划。以下是您可能选择此路径的原因：

• 您的贷方可能会收取巨额费用以启动每两周一次的付款计划
• 您可能无法每月支付额外费用
• 您可能无法每月支付相同的金额
• 每年一次一次付一次付款可能会更容易

一种替代方法是将您的每月付款除以12，并将该数字添加到每个每月付款中，将其指定为主要余额的付款。你的贷款付款优惠券为此目的可能有空白。如果没有，请致电您的贷方客户服务部门，并询问如何向本金付款。

对于以前的贷款，您将划分$ 899除以12，以找到付款中的额外金额，75美元。

您的主体余额将等于每年显示的以下金额。括号中的数字代表了每两周计划的某人在同一时间点到期的余额。

• 1年，$ 147,232（$ 147,198）
• 2年级，$ 144,294（$ 144,224）
• 3年级，$ 141,175（$ 141,066）
• 4年级，$ 137,864（$ 137,715）
• 5年级，$ 134,348（$ 134,157）
• 6年级，$ 130,615（$ 130,380）
• 7年级，$ 126,653（$ 126,371）

第三方付款计划

有一些中介公司将为您制定每两周的计划。他们每隔一周借记您的支票帐户，以增加每两周一周的金额，然后将每月定期付款发送给您的贷方。每年一次，他们会付出额外的付款。中介机构收取服务费。

没有理由使用另一种方法为您自己做的事情支付费用。如果中间人变得无力偿债并且不付款怎么办？

如果较差的簿记技能导致延迟付款，您的贷方就不会在乎这不是“您的错”。即使其他人正在为您邮寄付款，也是您的责任。

无论您如何做，每年进行一项或多项额外付款都会大大减少您对房屋贷款支付的利息。

花一些时间使用在线抵押计算器。您可能会注意到来自不同来源的结果略有差异，但是这些数字应该足够近以帮助您评估选项。