仅利息抵押的利弊

你会拿出兴趣吗抵押？这些抵押贷款永远不会降低主要余额，尽管他们满足某个利基市场，但并不适合每个买家。这意味着您将始终欠相同数量的钱仅支付利息。

仅利息抵押贷款是由房地产保证的，通常包含支付利息的选择。您可以支付更多，但大多数人不付钱。人们喜欢仅利息抵押贷款，因为这是一种大大减少抵押贷款付款的一种方式。新闻头条经常扭曲有关仅利息抵押贷款的真相，使其成为不良贷款或冒险贷款，这远非事实。与任何类型的融资工具一样，也有利弊。唯一的抵押本身并不是天生的邪恶。

什么是仅利息抵押？

仅利息付款不包含本金。当今可用的许多利息抵押贷款都有一种仅利息付款的选择。这是一个示例：

• $ 200,000的贷款，轴承利息为6.5％。摊销30年贷款的付款为每月1,254美元，其中包含本金和利息。
• 仅利息付款为$ 1,083。
• P＆I付款与利息支付之间的差额为每月170美元。

常见类型

最受欢迎的仅利息抵押贷款不允许借款人永远付款。通常，该时间段仅限于贷款的五到十年之间。在此期间之后，贷款在其剩余期限内被摊销。这意味着付款将增加到摊销金额，但贷款余额并没有增加。两个受欢迎的抵押贷款是：

• 30年贷款。做出的选项仅利息付款是最初的60个月。借款人以200,000美元的贷款为6.5％，可以选择在头五年内随时支付1,083美元。在第6至30年，付款将为$ 1,264。
• 40年贷款。付款付款的选择是最初的120个月。借款人在200,000美元的贷款中，借款人可以选择在任何给定月份支付仅利息付款。在第11至40年，付款将为$ 1,264。

计算仅利息付款

很简单数字抵押贷款利息。取出20万美元的无偿贷款余额，然后将其乘以利率。在这种情况下，利率为6.5％。这个数字是$ 13,000的利息，这是年度利息金额。将$ 13,000的$ 13,000除以12个月，这将等于您的每月利息支付或1,083美元。

谁会受益？

仅利息抵押对首次购房者。许多新房主在所有权的第一年挣扎，因为他们不习惯付款抵押贷款，通常高于租金。

仅利息抵押不需要房主支付仅利息付款。它做的是让借款人可以选择降低付款在贷款的早期。如果房主面临意想不到的账单 - 例如，需要更换热水器 - 可能会花费500美元或以上的所有者。通过行使本月支付较低付款的选项，该选项可以帮助平衡房主的预算。

由于赚取佣金而不是统一的工资，其收入不断变化的买家也受益于仅利息抵押贷款的选择。这些借款人经常在纤巧的几个月内支付仅利息付款，并在收到奖金或佣金时向本金支付额外的支付。

他们花了多少钱？

由于贷方很少免费做任何事情，因此仅利息抵押的费用可能比常规贷款。例如，如果30年固定利率抵押贷款以6％的利息为单位，仅利息抵押贷款的价格可能会额外售出1/2％，或者设定为6.5％。

贷方还可能收取一定数点的贷款。全部贷方费各种各样的，所以要去周围购物。

风险和神话

仅利息抵押的重要方面是要记住，贷款余额永远不会增加。选项手臂贷款包含负摊销。仅利息抵押贷款没有。

与仅利息抵押相关的风险在于，如果该物业没有赞赏，则被迫出售该物业。如果借款人只支付每个月的利息，例如五年结束时，借款人将欠原始贷款余额，因为借款人没有减少。贷款余额将与贷款发起时相同。

但是，即使是摊销的付款时间表，通常也不会偿还100％融资贷款中的足够的费用，以支付该物业不欣赏的费用。购买时较大的首付款减少了与仅利息抵押贷款相关的风险。

但是，如果财产价值下降，则在购买时收到的财产收到的权益可能会消失。但是，大多数房主，无论贷款是否被摊销，都面临着下降的市场风险。