余额的家庭金融指南

常见问题

  • 抵押贷款预付款表明卖家是您是一个认真的买家，他们有购买的手段。要获得一个，您将通过银行或经纪人完成抵押申请。您将被要求提供有关您的财务和收入的详细信息，包括工资单，税收文件和银行对帐单。请注意，此过程与抵押资格预审，这并不那么严格，需要更少的文档。

  • FHA房屋贷款由私人贷方颁发，并由联邦住房管理局（FHA）保险。由于已投保，这些贷款向贷方保证将偿还贷款。它们适用于中等或低收入借款人，并具有一些吸引人的功能，包括小额付款，低信用评分最低和可假设（这意味着买方可以接管贷款，但要获得贷方批准）。

  • 房屋贷款利率是银行和其他贷方以购买房屋的钱的利息金额。根据市场力量，每天的费率变化，您购买房屋时可能会收取贷款的费率取决于您的信用评分和其他因素。余额跟踪几种流行贷款类型的当前抵押贷款利率，每天更新，您可以在此处遵循。

  • 这是美国农业部提供的抵押贷款，也是由USDA保险的私人贷方发行的抵押贷款。借款人可以使用它们在美国某些农村社区购买，翻新或再融资物业，而不是许多其他贷款更容易获得美国农业部的资格。两种类型（直接和保险）都有收入资格要求，借款人不需要制作首付。

  • 您的信用评分是获得房屋贷款的最重要因素之一，以及您将花费多少。对于常规贷款，根据贷款和贷方，所需的最低信用评分范围为620至640。美国政府支持的一些贷款的最低信用评分要求较低。例如，FHA保险的贷款接受低至500的信用评分，而VA保险的贷款没有最低要求。

  • VA贷款是对退伍军人，军事成员及其配偶的抵押贷款。这些贷款是由退伍军人事务部保证的，对贷方的额外保护会鼓励更好的条款和利率。但是，VA只能保证您的一部分贷款（VA称您的“权利”），因此单个贷方可以建立自己的最高贷款金额以抵消任何贷款风险。

  • 最终，您的最高贷款金额将取决于您的财务状况（收入，信用评分，债务收入比率，储蓄）和您要购买的财产。但是，大多数贷方将遵循联邦住房金融机构设定的贷款上限。这些上限限制了贷方出售给的“合格”贷款的规模Fannie Mae和弗雷迪·麦克（Freddie Mac），政府赞助的企业购买，汇总和转售抵押贷款。最高贷款金额因县而异，每年重新计算。

关键术语

  • 私人抵押保险（PMI）

    私人抵押保险是一项政策，可在您偿还贷款的情况下保护您的贷方。它涵盖了您剩余抵押的全部或一部分。借款人为该政策付费，尽管它使贷方受益，这有时是必需的。

  • 年百分比（APR）

    年度百分比（APR）是您每年通过贷款，信用卡或其他信用额度支付的利率。它表示为您必须支付的总余额的百分比。

  • 贷款与价值比率

    贷款与价值（LTV）比率比较了您希望借款的贷款金额与要购买的财产的评估价值。贷方使用LTV来确定贷款的风险以及他们是否会批准或否认。

  • 评价

    房地产评估建立了物业的市场价值，如果在开放竞争性的房地产市场中提供的话，它可能会带来的销售价格。当买家使用新房屋作为抵押贷款安全时，贷方需要评估。

  • 经纪人

    抵押经纪人是获得贷款人和借款人的费用的专业人员。他们通常与数十个甚至数百个贷方合作，而不是作为雇员，而是作为自由销售代理商。

  • 关闭费用

    结算费用包括在购房过程中向各种人员和组织付款。标准关闭成本可能从房屋购买价格的2％-5％不等。但这取决于您居住的地方，所购买的财产以及其他因素。

  • 符合贷款

    一致的贷款是房屋贷款，属于FHFA设定的贷款规模限制，并遵守房利美和房地美建立的其他规则。符合这些条件的贷款使房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）可以从贷方购买抵押贷款并将其转换为投资产品。

  • 巨型贷款

    巨型贷款（也称为“不合格贷款”）是一笔房屋贷款，其比贷方出售给房利美和房地美麦克的“符合”贷款要大。与遵循政府资助实体（GSE）设定的标准最大限额的贷款不同，巨型贷款可能会大大更大。

  • 常规贷款

    常规贷款是任何类型的抵押贷款，作为特定计划的一部分，政府实体未提供或保险。私人贷方可以设置自己的贷款条款，包括资格或资格标准，利率，首付门槛，付款时间表等。

  • 债务收入比

    与债务支付相比，债务收入比率是您每月收入的衡量。贷方经常使用此比率来确定您的信誉。

  • 保留

    Piti是代表“本金，利息，税收和保险”的首字母缩写词。这四件事构成了大多数房主每月住房支付。

  • 可调节的抵押贷款（ARM）

    可调节利率抵押贷款（ARM）是房屋贷款，其利率有所不同。随着利率总体上升和下降，可调节利率抵押贷款的利率随后。这些可能是进入家中的有用贷款，但它们也有风险。

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