建造房屋与购买：您应该选择哪个？

作为购房者，您有一些选择要购买的房屋类型的选择。其中选择是购买现有财产或建造自己的房子。

这两个选项中的每一个都有其好处和缺点。例如，建造房屋可能很耗时且昂贵。当您购买房屋时，您将仅限于可用库存。您的最佳选择将归结为成本，时间范围和其他一些因素的喜好。

建造房屋和购买房屋有什么区别？

建造房屋	买房
新房屋的中位价格为$ 372,400	现有房屋的中位价格为$ 341,600
平均而言，建造房屋需要七个月	关闭现有房屋需要将近两个月的时间

根据美国人口普查局和美国住房和城市发展部的最新联合数据报告，新家庭销售额的中位销售价为372,400美元，2021年4月的平均销售价格为435,400美元。当时的新住房清单有4.4个月的供应。

根据美国人口普查，2020年新单户住宅的销售价格中位数为336,900美元，而平均销售价格为391,900美元。 2020年出售的新单户住宅的中位数为2,333平方英尺。

以下是基于全国房屋建筑商协会（NAHB）的2019年数据所涉及的许多主要支出的细分：

资料来源：全国房屋建筑协会，2019年

不要忘记购买您要建造的土地的其他重要成本。包括融资在内的成品平均价格约为2020年22,000平方英尺的土地（大约一半英亩）约90,000美元。

相比之下，根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，同期所有现有房屋（公寓，合作社，单户和联排别墅）的中位销售价格为341,600美元。与2020年4月相比，这增加了19.1％。这比建造成本少，尤其是当您考虑土地成本时。

根据NAR的住房负担能力指数，2020年现有单户住宅的中位数价格为300,200美元。

现有房屋还带来了可搜索的购买历史记录和可比的销售，在建造新房时，您会错过的事情。

建造新家需要时间。根据人口普查局对建筑调查的数据，在单户住宅上完成建设的平均时间将近七个月。这不包括授权新建筑所需的月份（平均）。

在不到两个月的时间内关闭可能对没有七个月或更长时间的买家有吸引力，他们可以备用等待新家的建造。

购买现有房屋的直接好处之一是，两者之间的滞后时间要少得多预先批准抵押当您购买房屋时。根据2020年4月的抵押贷款处理器ICE的《原始见解报告》，平均关闭时间为51天。

如果您关心对房屋的许多外部和内部特征进行创造性控制，包括平面图，台面，橱柜，后挡板，地板等等，那么您可能更有意义从头开始建造您的房屋。

可以修改现有房屋，但通常可以转化为涉及的家庭装修项目，这可能会延长您的搬家时间表。这也意味着更多的钱。根据HomeAdvisor的说法，根据项目的不同，改建费用可以从每平方英尺10美元到60美元。

请记住，您可能会在现有房屋中拥有较旧的电器，而不是在建造房屋中的全新设置。总体而言，您应该期望现有房屋中的维护成本可能会更快地增加。

购买房屋很多，每个人的优先事项，预算和时间表都不同。您的预算，审美偏好，耐心水平以及愿意接受自己的改建项目的意愿将确定您选择是构建还是购买的方向。