在购买过程中使用可比的销售

在住宅房地产市场方面，买卖双方应始终考虑可比的销售。在整个房地产行业中被称为“补偿”，可比的销售额是类似房屋的销售价格。

当您购买房屋时，最好让您的经纪人向您展示至少10个在市场上可比的销售。这样一来，当您参观房屋时，您将在整个市场上进行比较，因此Comps为您提供了最佳的感觉，可以感觉到可用性，价格和该地区。

可比销售的重要性

卖方可以使用可比的销售来证明要价给买家。但是，买家最终将支付他们认为公平的金额。您可能从未听说过买家说：“我应该为该房屋支付更多费用”，因为大多数人都想支付最少的可能性。

相反，买家有时担心他们可能为房屋付出太多，尤其是在市场上购买这有利于卖方。没有买家想发现他们刚购买的房屋的价值低于他们支付的价格。

评估是确定和证明价值合理的绝佳方法。但是，评估完全是对价值的看法。评估只与准备好人的人的经验和知识一样好。如果您的评估师提交评估低，卖方可以选择降低销售价格。如果卖方拒绝，那是您可以通过提交可比销售来对评估进行质疑的时候。

虽然可以在相当的销售量很少且彼此之间调整评估，但最好的因素始终是最符合您正在查看的物业标准的销售。

可比销售的组成部分

可比的销售既不是积极的上市，也不是待定的销售。这些值的重量与已经售出的房屋的重量不同。当买方使用可比的销售时，他们试图证明为什么他们不想支付比类似房屋的最后一个居住者还要多。评估师使用的几个因素可以用来估计房屋当前的市场价值。

最近的销售时间

评估师通常通过前六到12个月的公共记录进行筛选，以研究可比的销售。由于市场可以在几个月内发生变化，因此比这更古老的数据是不准确的，而不是合理的比较。如果您要比较房屋，最好比较过去三个月内出售的房屋，因为它可以更清楚地了解该特定地区的住房市场。

接近近距离

理想情况下，您需要考虑一定半径内的房屋销售统计数据，通常是该主题属性的四分之一到四分之一英里。越近，越好。用于比较目的的最佳房屋在同一社区内，但并非总是如此。例如，如果您看着一个社区中的一个房屋，一侧有湖边的湖泊，另一侧繁忙的街道，则不应将湖边的房子与街道一侧的房屋进行比较，即使它们是相同的。

类似的平方英尺

1,000平方英尺的房屋的价格不能加倍，以确定一个2,000平方英尺的房屋的价值。那是因为每平方英尺的成本较小的房屋高于较大房屋的每平方英尺。理想情况下，您想比较在平方英尺的房屋与您正在查看的物业的比较。

年龄和建筑类似

重要的是要考虑房屋的年龄和构建中使用的材料 - 如果您有幸比较了一个细分中的房屋，则可能会发现确切的模型重复项可以用作可比的销售。

此外，应称量对房屋建造的任何升级。例如，瓷砖屋顶的寿命约为75年，而标准组成板屋顶持续约25 - 30年。如果瓷砖屋顶是升级，则可能会改变房屋的市场价值。

类似的批量

在一些较新的家庭区中，您可能会发现很多尺寸的混合物。例如，零路线意味着房屋没有太多的院子。侧面或后院可能很少，没有草或植被，通常不吸引有孩子的家庭。

类似的条件

除非您与一个非常熟悉特定区域内房屋内部的社区专家合作，否则很难确定可比的销售的形状。例如，剥夺了止赎房屋银行拥有的，缺少其设备和铜管道，其价值远低于特关的房屋，并用新的电器，地毯和油漆更新。

结合因素

在几个类似属性中权衡所有这些特征是准确评估房屋价值的最佳方法之一。评估师和代理商可以使用它们来确保您和卖方对最终售价感到满意。您还可以考虑在最终确定销售之前彻底查看可比的销售，以确保您获得最优惠的价格。