关于建造房屋的首次购房者需要了解什么

随着房价不断上涨，首次购房者可能会想知道购买土地并雇用承包商建造房屋是否更便宜。但是，建造您的第一个房屋涉及什么？该过程如何工作？

该项目不适合胆小的人。从头开始建造房屋与购买和搬入现有房屋不同。在进入新的建筑市场之前，请了解您需要了解的有关利弊，融资选择和时间表的知识，以及多少新建筑成本。

建造您的第一个房屋的优点

专业人士解释说

• 根据您的生活方式和需求进行自定义的能力：设计您的房屋从粉底到屋顶，您可以创建一个适合您的空间，而不是从别人的偏好中工作。
• 灵活性：某些房间或额外功能可能未完成，从而使您可以通过等待以后完成或自己处理来节省建筑成本的资金。
• 节能和低维护选择：有了正确的设计和正确的检查，您可以创建低维护的，节能房屋这避免了可能在较旧房屋中出现的惊喜问题。

缺点解释了

• 漫长的交货时间：购买土地，排队融资，许可和建设都需要时间。
• 供应链问题：制造和运输挑战可能会导致延误，成本增加或更改房屋饰面和功能的计划。
• 购买土地可能很复杂：潜在的陷阱会影响您的计划成本，公用事业和时间表。
• 可能的劳动力短缺：劳动力的可用性可能是具有挑战性的，因为整个家庭建设项目都需要各种熟练的劳动者。如果由于建筑需求较高而导致劳动力短缺，可能会发生重大延误。

建造房屋的费用是多少？

根据全国房屋建筑商协会（NAHB）的数据，2022年3月的新房销售价格为436,700美元，比2021年同月增长了21％以上。截至2022年第一季度，这仅略高于美国所有房屋的中位数价格，价格为428,700美元。

但是，建造房屋的成本变化很大。默里·兰普特（Murray Lampert Design）的总裁兼首席执行官格雷格·坎托（Gregg Cantor）在加利福尼亚州圣地亚哥建造改造。 “对于看不见的网站，每平方英尺没有神奇的成本。”

坎托说，例如，土地是相对平坦的还是倾斜的影响分级和基础设计要求，这会影响成本。

根据NAHB对新家庭建筑商的调查，主要建筑成本通常包括：

• 框架
• 费用和检查
• 挖掘
• 外部饰面
• 主要系统（管道，电气，加热和冷却）
• 美化和室外结构

根据调查，新建筑成本中最大的份额源于内部装饰（例如隔热层，干墙，绘画，照明和电器）。数字个人理财公司SOFI的高级经理兼认证财务计划师Brian Walsh说，但是您可以节省这些终点。

沃尔什在一封电子邮件中写道：“ HGTV [显示]使我们对完成和成本的期望偏向，使人们认为他们需要硬木地板，花岗岩台面和定制装饰。”他还指出，可以使用较便宜的材料来实现昂贵的外观，例如，使用层压板或豪华的乙烯基地板而不是硬木。

如何为首次购房者提供新的建筑物资金

在大多数情况下，您将申请建设贷款以资助房屋建设。条件和要求根据贷方和贷款类型而异。马萨诸塞州RE/MAX Max Agent在最大的房地产曝光率上说，由于建造新房涉及不确定性，延误和其他问题的风险，因此并非所有贷方都提供建筑贷款，而且它们通常比常规贷款更高或浮动利率。

坎托说：“某些银行专门从事建筑贷款。它成为银行，建筑商和房主之间的三向关系。”VA贷款）。此过程可确保建造者或总承包商获得执照，以保护贷方的投资。

Gassett说，您将为您的项目提供建筑图纸和一套建筑规格。建筑贷款贷方通常会在一套抽奖计划基于主要的建筑阶段。

房屋建设过程

加塞特（Gassett）提出了这一点在建造房屋之前，与供应商交谈并调查您所在地区的延迟以设定潜在时间范围的期望是至关重要的。 2021年，总承包商在所有者的土地上建造的房屋平均需要9.4个月才能完成。

为了帮助您提前计划，以下是房屋建设过程的步骤。

预先贷款

北卡罗来纳州Piedmont批发工程产品的总裁菲尔·沃里克（Phil Warrick）说，除非有足够的现金来资助整个工作，否则开始安排融资。他说，总的来说，要准备为建造房屋的价值筹集四倍，这是一座100,000美元的地块可能需要40万美元的建设贷款。

现在的房屋建筑商的一个复杂性是利率上升沃尔什说。他补充说：“费率急剧上升，签订合同和搬入新家之间的典型时间滞后可能是一年或更长时间。” “在预算预算以增加未来利率时，请保守。如果它们保持不变或跌倒，令人惊讶。但是，如果他们在关闭之前走得更高，那么您就不想成为房屋贫困或不保证抵押贷款，因此损失了存款。”

当您购买建筑贷款时，请在申请阶段询问贷方是否提供单个关闭或多个关闭产品。单关贷款通常会锁定您的利率，然后在施工后转换为标准抵押贷款。多重关闭贷款将通过第一次关闭为您的建筑提供资金，然后您将在完成新的市场利率后再次关闭。

组建一支经验丰富的团队

好房地产经纪人可以帮助首次购房者浏览建造新房屋的过程，从寻找土地到结束销售。请四处寻找可以将您推荐给经验丰富的房屋建筑商的代理商。

加塞特说：“当人们在与建筑商的经历中酸痛时，房地产经纪人很快听到了，并会听到所有的坏消息。” “许多建筑商都喜欢过度计划和不足。”

沃里克说，至少要确保您的承包商拥有保险，营业执照和承包商的执照。 “许多人会利用并走开，让您拥有一间[半建的]房子。”

设计您的家

与您的建筑商或建筑师合作计划未来的房屋。如果您从其他地方购买计划，则您的建筑商可能需要修改它们以满足本地建筑法规和限制。沃里克（Warrick）指出，代码可能会有很大差异 - 例如，在一个州制定的计划可能具有2 x 8层托梁，而本地代码则需要2 x-10托梁。

根据沃里克（Warrick）的说法，优先考虑以后难以更改的设计功能，例如天花板高度。他说：“花点时间确保房屋的结构是您想要的东西，然后再涂上美容功能。” “您可以在将来完成房间，升级地板，安装橱柜，油漆和升级灯具。”

坎托说：“在许可过程之后，我们通常会重新考虑一切，并且定价大部分是向上上升的。”

获得许可并开始施工

康托尔说，根据您的位置，预计建筑文件和允许处理时间为四到八个月。构建时间轴取决于房屋的尺寸，范围，贴合和饰面。他说，借助美化环境，您可以期望新的建筑至少需要八个月的时间，例如游泳池或水疗中心可能需要更长的时间。沃里克说，时间轴可能会在2022年延长，您可能会等待更长的时间才能更长的时间，屋顶产品，板岩和其他建筑材料。

如果您需要差异，则可能需要更长的时间，这可能是自定义构造的。根据您的社区，您可能需要获得所建造的内容，在地段上建造的地方，甚至需要在许多地方建造的东西。知道该地区和市政当局的建筑师或房地产律师对于预测或避免这些延误至关重要。

加塞特（Gassett）同意，他说：“您需要缓解对您能够完成该项目的速度的期望。”保持灵活性，并在您和您的建筑商导航价格变化时考虑您的预算和供应链问题他建议。

随着施工的进展，您的贷方代表将访问该网站，以确保完成特定步骤。然后，贷方将发布您的贷款百分比，如您的协议中所详细介绍，以便您可以向建造者付款。

结束和关闭

最终检查后，新房获得了入住证书。但是，在结束交易之前，这是一个好主意雇用独立房屋检查员看新房子。沃尔什（Walsh）说，他看到更多的买家跳过检查，但检查员可能会指出可以为您节省数千美元的问题。他说：“这是几百美元总是值得的。”

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