出售买方财产的特遣队合同

通常更好出售您现有房屋在购买另一个，但有时候，在您出售之前，市场条件恰到好处。其他时候，意外的事件将迫使您的手，使您提高赌注并将房屋投放市场。

决定去的购房者销售前购买经常写一笔合同以购买。偶然性是买方的房屋必须在买方完成新物业的购买交易义务之前出售。

对于买方而言，或有合同通常是一笔不错的交易，对于卖方而言。许多州房地产经纪人协会已经设计了法律文件，买方和卖方可以用来解决有意义的合同情况并保护双方的权利。对于这篇文章，细节来自加利福尼亚房地产经纪人协会表格警察。许多其他州使用类似的形式，但请记住，您自己的州的要求可能有所不同。

购买买方财产的购买者

卖方将想知道买方销售流程的状态。卖方可能不考虑要约如果买家的家甚至还没有在市场上，那么一点也。这给人的印象是买家对出售并不认真或者购买。另一方面，如果买方几乎卖掉了房屋，则可能表明买方的房屋（以及扩展，卖方的房屋）距离官方销售仅几乎是几个技术。

表格COP（或类似的状态文件）将把销售过程分为两个广泛的类别，并具有澄清更多详细信息的空间。

托管的买方财产

如果买方的财产在托管中，那是卖方的好兆头。这实际上意味着买方在购买之前已经卖掉了房屋 - 他们还没有完成交易。卖方会想知道托管公司，托管文件编号以及交易计划完成的何时。

买方的财产不在托管中

如果买方的财产不在托管中，则不一定是卖方的危险信号，但是买方将不得不澄清他们在此过程中的位置。买方将检查一个盒子，宣布房屋是否已出售。

如果买方的房屋已列出出售，他们将指定经纪人的名称和MLS编号。如果您是在这种情况下的买家，则应确保拥有代表财产的经纪人。代表卖方的上市代理可能会建议卖方拒绝您的报价，如果您打算在不代表的情况下出售房屋。这似乎是不合理的或不公平的，但是您看上去对上市代理商或卖方不可信。

关键日期

无论买方的财产是否在托管中，偶然的合同都将建立与买方必须满足的关键日期的时间表。

如果该物业在托管中

对于托管中的物业，买方将在撰写其书写时提供预定的截止日期要购买。关闭日期至关重要，卖方将期望买方在该日期关闭。

如果该物业不在托管中

对于托管中尚未在托管中的物业，该合同将规定该物业必须进入托管的日期。截至2020年6月1日，加利福尼亚州的表格警察违约至特遣队合同签署后的17天，但买方和卖方可以选择同意替代时间表。

替代日期

加利福尼亚表格警察的第一部分为买卖双方提供了建立自己的时间表的选择。在这里建立的关键日期不必匹配预定的结束日期或任何其他时间表。

当卖方收到其他报价时

谈判过程的一部分特遣队合同是卖方是否可以收到另一个要约，是否可以取消购买协议。卖方通常保留继续营销该物业的权利，无论商定的选择如何。

根据合同的建立方式，卖方可以通过两种方式处理传入的报价：

删除销售应急

根据此规定，新报价的卖方为买家提供了设定的时间表（在加利福尼亚州，默认值为72小时），以删除意外事件。对于买方而言，这并不一定意味着他们必须在这段时间内出售房屋，但是他们的协议将不再取决于出售自己的财产。换句话说，通过删除应急情况，买方同意购买房屋，无论他们是否出售了旧财产。这可能意味着要找到可以在其他地方关闭的资金，例如通过获得桥梁贷款或清算其他资产。

备份仅提供

无论备份报价如何，此选项本质上都保持了或有合同。卖方无法将买方赶出协议，并在收到另一个报价的情况下迫使他们购买。卖方在法律上必须出售给特遣队的买家 - 如果他们设法在同意的原始时间表中出售房屋。

卖方能接受其他报价作为备份，如果买方不能及时出售房屋，那么卖方可以结束与特遣队买家的交易并接受备份要约。但是，很少有卖家会接受此选项，因为它限制了他们出售的选择。