您应该先购买并卖第二吗？

房主可以通过合同中内置的意外事件出售其物业，并指出他们必须能够购买替换房屋，否则交易不在桌面上。如果找不到新家，他们不必出售。但是，即使使用该安全网，有些人在购买前也不愿意出售。

在寻找新物业之前列出现有房屋出售摆脱了一些焦虑。当然，这些房主现在有压力要尽快出售其现有房屋，并尝试同时关闭这两个物业。这可能很棘手，但这并非不可能。

首先购买正确的决定吗？这是一些考虑因素。

市场类型

您可能需要先购买新房屋，然后出售，如果您当前的房屋在卖方市场中。卖方市场是家庭库存较低的时候，因此在购房者之间竞争更多。

由于有很多买家而减少库存，房屋通常会在上市的几天之内出售，因此首先购买和第二次销售的风险较小。

如果要购买的房屋也在卖方市场中，请记住，很少有卖家会接受特遣队的报价。例如，您可能想在当前的房屋销售中取决于您的新购房，但是如果有其他买家在翅膀上等待，则没有理由让房屋卖家接受该优惠。最好的路线不是要加入这一意外情况，但这意味着您可能会一直拥有两个住宅，直到您的房屋出售为止。

您可能会在卖方市场上为新房屋支付最高美元，尤其是如果您最终竞标多重报价情况。

有时，一个房屋将以太好了，以至于无法降低。也许卖方正在离婚或需要钱来支付医疗费用或支付其他紧急费用。无论如何，他们非常有动力出售。

在这种情况下卖出之前购买之前，这是有意义的，因为您可以节省的钱可以付出交易，值得一提，直到您的房屋出售为止。

否则房屋可能是您所看到的唯一一个您想搬到学区的大小的房屋。在这种情况下，可能值得携带两次抵押贷款（如果需要）进入正确的家。

如果要购买的房屋太好了，您可能希望成为桌子上的第一个报价，然后再传播。

想象一下这种情况：您将于5月15日关闭房屋出售，然后开始寻找新物业。您会发现它，购买该物业的截止日期为8月15日。

您面对租房几个月，或与朋友或亲戚一起搬家一会儿。无论哪种方式，您都会搬到临时宿舍，然后再次进入新家。您将不得不两次付款，并且可能必须在过渡期间支付存储费用。

所有这些都可能无法花费大量资金，但是您可能有更好的用途来利用这笔现金。而且，您可能很想安定一个不太完美的新家，只是为了将过渡落在您身后，而在公婆的客房里花了很少的几周。

在您出售之前购买房屋的一件棘手的事情之一是您需要有资格获得两次抵押立刻。并非每个人都有收入和债务收入比率来实现这项工作。如果您要考虑使用的选择，请尽快与贷方交谈，而不是稍后查看您是否有资格获得新的抵押贷款，然后再卖房并偿还了旧抵押。

在出售旧房子时，购买新房子的优势。例如，您只需要移动一次。虽然听起来很理想，但如果您的旧房屋不出售，并不是每个人都有资格或有资金支付两次抵押贷款。与贷方和您的房地产经纪人交谈，以了解哪种选择对您来说最有意义。