撰写房地产要约的提示

使用正确的表格

确保您使用正确的表格可能看起来很基本，但是这些文档并不是一定程度的。提供了许多不同类型的购买合同，每个州都有自己的法律。

您可能需要制造的房屋购买协议或专为新建住宅购买而设计的，具体取决于您希望购买的商品。然后还有更多通用的住宅购买协议和住宅收入财产购买协议。您的州可能会为空置土地或遗嘱认证的财产提供单独的协议。

好消息是，当地房地产经纪人协会通常发布各种购买合同可以向公众使用。

确定价格

包括升级条款在内的报价可能会引起法律问题，因此您可能想远离包括“我将比您最佳报价高1,000美元”之类的东西。在任何其他旨在其他竞标者的建议中，也被认为是升级条款。

您有一个价格，必须以书面形式提出。除非极端买方市场或卖卖家的市场，您可能希望提供的价格少于预期。您可以要求提供指导，但不要指望您的房地产经纪人为您提供价格。这取决于你。

初期存款

大多数州要求您做一个保证金或真诚存款以创建具有约束力的购买优惠。这可能是个人检查或经过认证的支票。它甚至可能是现金，个人财产或无抵押期票。最重要的是，它必须是设置，确定的值。

拼出谁将持有存款 - 除卖方以外的任何人！

习惯上购买价格的1％附近的任何地方都有1％的境地，但放下更多的人可能会向卖方发出信号，表明您是一个认真的买家。请记住，如果您决定不想要该财产，并且根据合同条款违约，则卖方可能有权保留您的存款。

披露您的首付

您还必须告诉卖方您打算如何在物业上进行首付，无论是现金，带有期票，股票，房地产或其他资产的现金。买家通常以随时可用的现金进行下跌。

一些州需要在一定时间段内验证您的首付。如果您要出售资产来筹集现金，例如通过清算共同基金来筹集现金，则可以认为是交易的偶然性。如果是这样，您应该透露此信息。如果您无法及时进行销售，您的报价将变得无效，无限制。

命名您的融资条款

您的存款，首付款和融资应等于您要支付的财产总额。有些合同允许您还指定最大利率，另一种偶然性为您提供了一种方法取消交易如果您有资格获得抵押时，您的利率会更高。

披露您希望获得的融资类型：常规，FHA，VA，销售合同或假设。包括抵押点，特别是如果您要卖方付款。

包括偶然性

大多数州的购买合同给买家一定的天数检查财产。除非以书面形式明确放弃该权利，否则联邦法律将为所有买家提供10天的铅涂料检查。许多合同还提供有关其他意外事件的规定，例如令人满意的评估和贷款资金。

根据您的状态，如果您不以书面形式删除这些意外情况，这些突发事件仍然可以一直生效。重要的是要将所有这些都包括在购买合同中。

地址财产 - 详细

更多的战斗与拥有属性比您想象的。有些交易崩溃了，因为卖方和买家对买方何时将回家的期望抱有不合理的期望。

重要的是要指定您何时可以期望搬进来，因此请阐明购买合同中的财产日期。这可能是关闭的一天或结束后的一天，但请确保它在那里。

如果您想在关闭之前占据，或者即使在关闭后将超过两三天，您可能需要执行一项租赁协议来保护所有方。如果卖方在拥有房屋之后，即使只有很短的时间，您也需要一些赔偿或调整。

拼出谁支付费用

费用在大多数合同中都是可以商定的，但有些人通常是由一方或另一方支付的。这可能取决于您的语言环境。您可能无意间邀请还价如果您不知道本地习惯。

在撰写报价之前，请致电上市代理并询问您所在地区的规范。有时，所有权，托管，县或城市转移税的费用可能等于销售价格的2至5％。

让卖方选择卖方是否要支付标题，这是习惯的。

请求特别报告

如果您担心特定检查，请求报告。很少有争议激怒卖方，而不是在交易中发现买方担心没有提前解决的交易中的一半。卖家感到欺骗，买家感到误导。

解决您要研究的所有问题，例如模具或固体屋面。一些买家在撰写要约之前进行所有检查只是为了减轻这种沟通不畅。如果卖方习惯提供某些报告，请询问它们。

清楚地说明您的要约的到期

有时交易有时会通过，因为买家没有为卖家提供足够的时间来回应他们的报价，因此请致电上市代理，并询问实际需要多少时间。您可能没有意识到问题，例如卖方不在城里或应对紧急情况。

您可以在一项考虑条款中设定合理的截止日期，但最好阅读有关您所在州的合同法律有关到期的好主意。如果卖方在此日期不回应，则可以考虑要约空隙并继续前往另一个物业。

澄清应向谁交付的要约。如果其他报价无处可去，您可能会丢失交易，如果您无法接受交货，则您是指定的收件人。

检查并再次检查

人性要被湿润关闭，您希望接受您的报价。仔细考虑错别字，拼写和语法错误。更好的是，请其他人也这样做。一双新鲜的眼睛永远不会受伤。

并查看您在此期间包含的规定。问问自己，你们是否真的可以。如果卖方接受它，这将变成具有约束力的合同，因此请确保您可以遵守所需的所有规定。

我是写购买报价，还是我的房地产经纪人写的？

如果您正在与房地产经纪人或房地产经纪人，他们可能会撰写购买报价并与您进行审查。他们将能够向您提供有关包含的内容的建议，但是您必须是对您的要约，首付，任何意外事件以及信函中包含的所有其他详细信息做出决定的人。

我买房子时，我应该给卖方写一封个人信吗？

写一个个人信对您的卖方而言，不会总是有所作为，但是在某些情况下，它可以使尺度倾斜。如果卖方在情感上投资于其财产，他们可能想进一步了解购买它的人。例如，卖方可能想知道一对年轻夫妇正在搬进来，而不是开发商会拆除房屋并在该物业上建造一些新的东西。