作为额外的被保险人覆盖房东

贵公司是否租用办公室，零售空间，仓库或其他类型的房屋来进行运营？如果答案是肯定的，您的租约可能要求您作为一个房东额外的保险在您公司的派对一般责任政策。其他保险要求是商业租赁中的标准功能。

为什么您的房东需要承保

当财产所有人将建筑物的全部或部分租赁给房客时，所有者承担着租户可能会无意中造成造成访问该物业的人的事故的风险。受伤的一方可能会通过起诉房客和房东赔偿赔偿来寻求赔偿。

例如，假设您在办公空间中经营一家会计业务，您可以从建筑物所有者Prime Properties租赁。如果说他会在您的房屋上受伤，他滑倒并落在一块松散的地毯上。客户可能会起诉Prime Properties，声称房东对他的受伤负有责任，因为它无法正确维护建筑物。

Prime Properties知道可能会发生这种说法。为了保护自己，它在您的租赁中包括了额外的保险规定。该条款要求您购买一般责任政策，将Prime Properties列为额外的保险。

如何获得额外的保险范围

根据房客的责任政策涵盖房东通常需要代言。尽管用来覆盖房东的认可有所不同，但大多数人都包含列出房东名称的时间表，并描述了租用给房客的房屋。房东的名称应与租约中出现的相同。也就是说，如果房东被列为Smith Properties Inc.不是在认可中以比尔·史密斯（Bill Smith）的身份出现。同样，认可中的属性地址应与租赁中的属性地址相匹配。

房东的大多数额外保险认可仅提供定期的承保范围。也就是说，它们将承保范围限制在认可中列出的房东。房东通常仅涵盖其对房屋的所有权，维护或使用（或其部分）租赁给您的责任，并在认可中进行了描述。

当合同要求覆盖范围时，某些责任政策会自动为房东提供额外的保险状态。房东，有时被称为房屋的房屋，可能包括在标题下“被保险人或通过“扩大”认可。

自动额外的保险覆盖范围有几个优势。首先，它消除了将房东单独列入政策的需求。所有符合政策说明的房东都会自动涵盖。其次，房东的承保范围已经纳入您的政策保费。如果您在保单期内租用额外的财产，并且所有者要求承担责任，则应承担房东，不需要额外费用。

认可限制

由于其他保险人包含易于忽视的限制，许多代表涵盖了房东。例如，标准保险服务办公室（ISO）认可不包括房东在租赁场所进行的新建，拆除或结构性改动产生的主张。这意味着，如果Prime Properties雇用承包商来翻新您的房屋，那么Prime不能依靠您的责任政策来涵盖由建筑行动产生的索赔。

ISO认可还指出，它将不承担比您在合同。如果租赁要求房东的承保范围比保单提供的较少，则合同条款将适用。例如，假设您的租约要求您以500,000美元的限额确保房东。如果向房东提出了75万美元的索赔，并且您的保单提供了100万美元的限额，则您的保险公司将不会支付超过500,000美元，这是合同所需的限额。

租赁要求

许多商业租赁包含有关责任保险的要求。通常，房东将要求您购买特定的限制（例如每次100万美元发生）一般责任保险，并作为额外的保险人承保房东。租赁可以指定您的政策必须包括的某些承保范围。你的代理商或经纪人可以帮助您确定政策中是否包含所需的覆盖范围。

有些租赁包含难以满足的条件。一个例子是要求您的保险公司提前30天通知您的房东，如果您的保单被取消。一些保险公司将同意发送消除通知其他被保险人，但许多人不会。

商业租赁是由律师而不是保险专业人士撰写的。因此，他们的保险要求可能包含不准确的术语。例如，租约可能将人体身体伤害视为人身伤害。在责任政策中，身体伤害称为身体伤害，人身伤害意味着有意侵权诽谤和诽谤。租赁还可以使用过时的术语，例如全面的一般责任或广泛的财产损失责任。这些条款数十年来一直无关，但它们仍然出现在财产租赁中。