HOA费用：购买房屋之前需要知道的

房主协会（HOA）会费是HOAS社区中的房主为附近的维修，维护和改进而支付的费用。对于那些居住在公寓或联排别墅中的人，HOA会费也可以用于结构维修和改进。

虽然HOA付款可以为您的住房支出增加大量金额，但是当您弄清楚您的每月抵押贷款付款多少时，您可能不会意识到这一点。

在您承诺购买HOA一部分的物业之前，请了解您的钱去哪里以及您的HOA会费会发生什么。

一个HOA是一群房主在同一社区或建筑物中，共享成本，设定规则并共同管理共同区域。例如，每个在同一座建筑物中拥有公寓的人通常都是同一HOA的一部分。 HOA决定（并为）做出决定，例如：

• 维护大堂和社区庭院等公共区域。
• 定期清洁和美化环境。
• 维修和维护。
• 停车场维护。
• 其他设施，例如游泳池或健身中心。
• 管理邻居可以对其财产做什么的规则，也称为盟约，条件和限制（CC＆RS）。

HOA管理

财产所有者可以自己处理一切。然而，有了少数房屋，通常聘请HOA管理公司。 HOA董事会与其他成员一起做出决定，然后将HOA运行到管理公司的日常职责。

HOA会费

每个房主通常每月或每三个月支付HOA费用。这些资金用于定期费用。 HOA还通过建立储备基金来为未来的项目和紧急情况搁置资金。除了每月的抵押贷款外，您还会支付您的HOA会费。

HOA会费影响您的财务状况的七种方式

在您承诺拥有HOA的房屋之前，您应该了解一些有关HOA费用的知识。

HOA会费可以改变

HOA会费可以上升或下降。如果发生这种情况，您可能很难支付房屋贷款。当项目需要资金时，HOA费用将上升，并且由于调整自动通货膨胀，它们也可能会增加。

询问HOA提高费用的历史，并了解任何计划中的项目或其他更改。

会费不涵盖一切

您的HOA涵盖例行费用和计划费用。通常，大型项目和紧急维修需要立即提供资金。在这种情况下，您可能需要进行其他特别评估。这些评估可能要花费数百美元至几千美元或更多。

HOA会影响您的信用

当您购买HOA时，您同意支付HOA会费。如果您不付款，您将欠HOA钱，HOA可以将您的过去帐户发送到收款。 HOA也可以放置对您财产的留置权。跳过HOA费用甚至可以导致取消抵押品赎回权在某些情况下。

收款帐户和公共记录可能会出现在您的信用报告中，这使您更难获得其他贷款或在将来找到住房。

您支付的费用可能不使用

HOA会费涵盖了您物业周围公共区域的成本，但您可能不喜欢甚至想要支付的所有费用。这是生活在共享空间中的权衡。例如，您可能不会使用泳池或屋顶，但是无论如何您都需要付费。

您可能不会节省税款

HOA会费通常不适合您所居住的房屋扣除税款。如果您拥有租赁物业并支付HOA费用，则可以获得税收减免。如果您在家中有办公室，内政部扣除也可能会提供一些缓解。

与CPA或税务准备者联系，以了解您是否可以为HOA付款节省任何税款。

您可能需要在关闭时支付会费

在购买HOA会费的房屋时，准备付款每天您拥有该物业，从第一天开始。您可能会在关闭文件上看到一项订单项，显示HOA会费。

您仍然需要保险

HOA会费支付总保险单。但是，这些政策通常不能涵盖您的个人财产，所居住的房屋，单位内部，单位造成的损害或您的个人责任。

与保险提供商交谈以确定您的风险是什么，并找出哪种类型的政策对您来说最有意义。在购买HOA管理的物业之前，将这些政策定价，以便清楚地了解未来的成本。

规则和限制

除了处理财务和维护职责外，HOA还负责在社区中设置和执行规则。

章程和CC＆RS可以涵盖许多主题，包括：

• 宠物
• 吸烟
• 维护要求
• 外观（包括油漆）
• 美化责任和限制
• 停車處
• 噪声限制
• 是否允许所有者出租单位
• 更改和对您家的可见附件
• 您的房屋的商业用途

在某些情况下，您会很高兴有规则。它们可能会确保您的安全，保护房屋的价值，并让您享受邻里。有些规则可能对您不起作用，在购买之前，您需要了解任何冲突。归根结底，您是否可以选择是否购买物业。您可以决定是否可以遵守规则。