买方与卖方的房地产市场

决定出售或购买房屋停车的人太少，以考虑住房市场的状态。这是因为大多数人认为自己的家是一个居住的地方，而不是投资。实际上，房地产是一项投资。像任何投资一样好时机和卖坏的时光。当销售不好的时候，通常是购买的好时机。这就是为什么您会听到诸如“买方市场”或“卖方市场”之类的术语的原因。提及这些趋势的另一种方法是称为市场温度 - 买方市场是“冷”，卖方市场是“热”。

在这里，您将学习如何采用市场温度，以及寻找什么来确定它是买方市场还是卖方市场。

买方和卖方房地产市场有什么区别？

买方市场	卖方市场	中立市场
高房屋库存	低房屋库存	与前几个月/年相比，库存正常
可比的销售价格高于主动上市价格	主动上市价格高于可比的销售价格	可比的销售价格接近主动上市价格
房屋在市场上停留几个月或更长时间	房屋在几天或几周内出售	房屋平均在30-45天内出售

存货

当有更多的房屋可供出售时，购买者可以购买这些房屋时，这些买家正在享受寒冷的市场。买家有更多的房屋可供选择，这增加了买家找到理想住所的几率。当他们发现完美的家时，他们的竞争将减少，这可以帮助他们避免竞标战争。

另一方面，卖方市场（或“热”房地产市场）是销售最佳的金融市场。为什么？因为买家多于可购买的房屋。

如果您的市场炙手可热，您也许可以要求买家放弃评估和检查。让买家有一个总是一个好主意家庭检查。

房价

在寒冷的房地产市场中，认真的卖家通常愿意进​​行谈判。这意味着您可能以低于标价的价格购买房屋，卖方可能愿意支付您的某些或全部关闭费用。对于买家来说，这是一种更容易，更轻松的体验。当买家购买房屋的买家较少时，关闭数字也较低。总体而言，买方市场的销售价格中位数下降。

在卖方的房地产市场中，认真的买家通常愿意支付超过标价。这意味着您可能可以快速出售房屋，而且可能比您要求的更多。越来越多的买家购买房屋将导致更高的收盘销售数字，并且总体销售价格总体上涨。

出于比较的目的，在中立的市场中，既不支持买方或卖方，可比的销售价格接近现有上市价格。销售数字将稳定。在一段时间内的中位销售价格被扁平化。

市场上的日子

房屋出售所需的平均时间，或者“市场上的日子“（DOM）是衡量市场在任何给定时间寒冷还是寒冷的有用方法。

在买方市场中，房屋拥有更大的DOMS。您可能会注意到“出售”的标志延长了更长的时间，并且在草坪，广告牌和街头长凳上存在着更加普遍的房地产广告。

在卖方市场中，您可能会注意到房地产广告正在消失，并且“出售”标志仅在“销售待定”或“已出售”标志之前仅几天。

中立的房地产市场是平衡的。通常，利率是负担得起的，市场上的买卖双方的数量是均等的。尺度不会朝任何方向倾斜，这意味着市场是正常的，而不会经历挥发性的波动。由于某种原因，几十年来，我们在大多数大都市地区都没有经历过中性市场。但是，在20世纪中叶，中立市场更为普遍。

计算“库存数月”

虽然它不是唯一用于衡量卖方市场的度量买方市场，您会反复听到的一个关键术语是“数月的库存”。这是指一个假设的情况，在这种情况下，没有新房屋可供出售。

如果发生这种情况，买家只能从已经在市场上的房屋中进行选择，那么“库存几个月”就是购买市场上每所房屋需要多少个月。一旦获得数据，计算此指标就不难：

• 找到上个月市场上积极清单的总数。
• 查找上个月出售或关闭交易的总数。
• 将总列表数除以总销售量的数量，从而导致剩余的库存数月数。

这是一个例子：假设上个月有8,722个列表。在那段时间内，有1,021个销售额关闭。这为我们提供了大约8.5个月的库存，使该市场成为买方市场。

底线

在房地产中，买方市场被认为是“冷”，一个卖方市场被认为是“热”。当有更多的房屋可供出售时，买家可以购买这些房屋，这些买家正在享受寒冷的市场，这是购买的好时机。热门房地产市场是销售的最佳金融市场，因为买家比可购买的房屋还多。

当您可以将房屋视为一个居住的地方，而是一项投资时，您会发现，随着市场温度，您对房屋的销售或购买的时间有多重要。