了解房地产市场类型以计时市场

亿万富翁的房地产大亨（例如芝加哥的萨姆·泽尔（Sam Zell））和圣塔芭芭拉（Santa Barbara）的汤姆·巴拉克（Tom Barrack）可能会同意，没有人能为房地产市场，甚至没有他们。它可能会让您想知道：如果专业人士不能为市场计时，您该怎么办？

对于初学者来说，您可以采用相同的技术，这些技术适用于许多居住在信条中的人：低价买卖。第一步是确定您镇上存在的房地产市场的类型。

房地产市场的类型

尽管有很多变化和扭曲，但基本上，房地产市场属于买方市场，卖方市场和中性市场的三类。

当库存更多的库存（即出售房屋）比买家时，买方市场就存在。因为买家有很多房屋可供选择，因此并非每个待售房屋都会出售。大多数专家都同意，如果六个月或更多的库存在市场上，那就是买方市场。另请注意，在买方市场中，较少的买家将销售较少，这可能会使中位价格偏差。

相反，在卖方市场中，买家比可用的库存更多。因为买家可以选择的房屋更少，所以几乎每个房屋都会出售。通常，在卖方市场中，库存的库存要少于六个月。在极端卖家市场中，储备库的库存不到两个月。

中立市场是平衡的。通常，利率是负担得起的，市场上的买卖双方的数量是均等的。尺度不会朝任何方向倾斜，这意味着市场是正常的，而不会经历挥发性的波动。库存通常大约四个月，付出或服用。请注意，中立市场中存在良好的购买，但总体上没有迹象表明买家比卖家有利，反之亦然。

如果您要购买房屋，并且有能力等待Primo条件，那么买家的市场就是这样。没有更好的时机来获得新家或购买投资物业。

卖方更愿意转向交易，因为他们知道或应该知道 - 是否拒绝接受您的购买优惠，他们可能不会收到另一个。当房屋销售较少时，价格通常会下跌。

买家可以要求卖家付款关闭费用，提供贷方将允许信用。买方还可以期望卖家为害虫检查或屋顶认证和家庭保修等特别报告付费。如果房屋需要维修或更新其系统，卖方通常会以房屋检查员指出的维修或解决该问题来归功于买方。买家可以要求更长的检查期，延长关闭期限并要求早期财产，将在卖方市场中自动拒绝的条款。

卖方通常更愿意接受特遣队的报价这取决于买方出售买方现有房屋的买家。手中的要约总比根本没有要好。

如果卖方不需要出售，那么将房屋放在买方市场上可能会有缺点。软市场中的卖家失去了平等。由于对房屋的需求很少，因此会给销售价格带来压力，将市场推向下降。这种下降的动力使许多买家提供低球的报价。

购房者经常要求卖方支付全部或大部分结算费用，从而降低卖方的净收益。买家还可以在诸如他们出售房屋之类的活动上取决于销售。但是，在这个糟糕的销售市场中，买家家也可能需要一些时间销售。

买家知道他们在买方市场上处于驾驶员的座位上。他们可能会要求卖方的升级或维修作为购买协议的一部分。卖家推迟维修的所有这些小事情都将在房屋检查中弹出，买方希望卖家能够修复它们。

此外，买家倾向于要求“ OUT”条款那会让他们从交易一直走到结束的那一天。

如果买方没有购买房屋的紧迫性，那么卖方市场就不是购买的理想时机。在卖方市场上购买房屋有几个缺点，其中一些最明显的价格。

多个优惠很常见。卖家指挥部或名单上的价格，有时甚至更多。市场愉快的卖家不愿支付任何买方的关闭费用或付费。由于市场与买卖双方融为一体，因此卖家通常会告诉买家“原样”购买房屋，并拒绝进行维修或降低维修价格。

无论情况如何，大多数卖家都不会从原始合同中弯腰，因为拐角处还有三个买家。

如果您在卖方市场上出售房屋，那是成为卖方的最佳时机。卖方市场上的销售价格比率较低，这意味着卖方的价格更高，有时超过了列出价格。

他们有杠杆作用，拒绝支付买方的收盘费用，并且经常拒绝要求卖方付费检查的报价。买家可能仍会获得房屋检查，但通常会放弃维修请求，“按原样”接受该财产。此外，由于卖方处于控制之中，因此卖方通常会协商较短的检查期，并希望买家放弃某些意外情况，例如评估或贷款意外事件。

也需要在购买之前出售房屋的买家会发现更容易出售房屋。这些买家在卖出卖方市场的两面都在玩，必须在出售他们当前的房屋并购买未来房屋方面找到平衡。

_{在写作时，Bre＃00697006的伊丽莎白·温特劳布（Elizabeth Weintraub）是加利福尼亚州萨克拉曼多的里昂房地产的经纪人交往。}