如何直接向银行提出卖空要约

在一个完美的世界中，房主将按时进行所有抵押贷款，银行会很高兴。只要银行赚钱，银行就不会对谈论很感兴趣支付短暂的贷款回报，被称为卖空。

当银行认为其贷款的保证金处于危险中和/或卖方注定会拖欠并停止支付抵押贷款时，该银行随后对谈论进行卖空感兴趣。有时，房屋在水下的事实足以诱使银行考虑战略性卖空。但是，大多数情况下，银行希望卖方遇到困难，除了负权。

授权第三方与卖空银行交谈

如果银行是详细信息（大多数是），则该银行可能不会与任何随机潜在买家交谈，他们打电话讨论特定的卖空。那是因为银行很可能需要借款人签署第三方授权。借款人不太可能签署此授权，这将允许完全陌生的人访问借款人的个人信息，这将是有关其与卖空银行贷款的任何讨论。

这并不意味着您不能亲自向银行发送报价，而是要注意银行不太可能直接与您联系，并且可能会路由提供返回清单代理。

为什么买家的代理商不能直接去卖空银行

您的问题可能是找到愿意为您提出要约的代理商。代理商希望为他们的工作报酬。买方代理商获得的最常见方法是通过上市经纪人。房地产经纪®道德守则指定代理人如何相互交互，而买方的代理人不能四处走动或干扰上市代理的业务。

您可以提出自己的报价，但是建议与经验丰富的房地产经纪人合作，或与短销售律师联系以为您撰写报价。您可能不必担心所有细节，而只需向银行写一封信，以及资金证明和一封预先批准的信，并解释了您要支付的价格。

寻找卖空银行提交您的要约

您可能需要自己对公共记录进行自己的财产搜索。很容易找出最初为借款人贷款的贷方，但是许多贷款一遍又一遍地出售。但是，如今，大多数记录都以数字格式保存，因此在法院或县记录员办公室进行搜索相对容易。

如果卖方参与销售卖空怎么办

最重要的是，卖方是房屋的所有者。该银行只是有担保的债务人。银行不进行卖空；它批准了卖空及其收益。卖方是卖空买家的房屋，这就是卖方选择谁购买的房屋的原因。

卖方通常几乎没有动力来尝试获得最高的价格。上市代理也可能不愿意，因为买方要付的价格并不总是买方贷方批准的价格。低评估可能是买方贷方的普遍问题。

当从买家那里收到第二个要约时，卖方知道向银行提交要约可能会开始流程，卖方不想从头开始。因此，卖方通常要求将要约接受为备份优惠，但从银行扣留它。这是卖方的特权，即卖方的家。

银行也可能不想看到另一个要约。该银行希望从合格的买家那里价值市场价值。在这些情况下，如果您真的想直接向卖空银行提出要约，则最好的选择是提供所有现金，而不是上市价格。