您应该写备用要约以购买房屋吗？

想象一下，您找到了完美的家。它具有您想要的一切，并且在您的价格范围内。但是有一个问题：您代理人说卖方只会接受备份要约。

那么您应该写备份报价吗？情况并不理想，但可能并不像起初看起来那么糟糕。卖方通常不要求提供备份优惠，除非他们觉得这笔报价很可能不会抛弃。通过确保排队第二名，您很可能最终购买了该房屋。

如果您想知道是否要撰写备份要约，这里有一些重要的考虑因素要牢记。

什么是备用优惠？

如果您从未写过备份报价，那么您可能想知道它到底是什么。当卖方已经有一个潜在的买家排队时，写备份优惠。如果第一个报价通过，则备份优惠将发挥作用。

第一个报价可以采取多种形式，包括特遣队合同这只会在一组特定情况下关闭。例如，合同可能是：

• 买方出售的特遣队现有房屋。
• 取决于检查，其中包括令人满意的家庭检查。
• 取决于房屋评估销售价格（和评估低是可能的）。
• 取决于买方获得有利融资的人（可能发生任何事情承保）。

如果交易在任何应急点上遇到了障碍，则整个交易可能会被取消。如果没有备份优惠，卖方将需要将房屋重新回到市场，并再次展示房屋。备用优惠确认现有要约的存在，并说，如果第一个买家取消，那么您将自动与卖方签订合同。

备用优惠还可以防止卖方招待其他优惠或将房屋重新投放市场，从而保护潜在的买家。如果您写了备份优惠，而第一批买家取消了您的合同，则您的合同会自动发挥作用。

各方都需要签署备份优惠，以使合同有效。卖方可以签署多个备用优惠，只要卖方向所有参与人员清楚地表明情况即可。例如，如果有四个备份报价，您可能处于第四位。理想情况下，您想处于第一个位置，因为这是下一步的报价。

通过将自己置于备用位置，您没有义务购买房屋，并且您仍然可以在等待时查看市场上的其他房屋。如果您找到了自己喜欢的另一个家，则可以从考虑方面撤回优惠。但是，这种做法被皱眉了 - 它本质上否定了备用要约的目的。

备份优惠必须高于标价吗？

您的备份优惠需要高于要价取决于卖方收到多少要约。在多重报价情况下，您可以肯定的是，要提供的要约不仅仅是标价。

这是一个示例多个优惠情况可能会发生：

• 第一个报价少于标价，因为买家不知道其他人感兴趣。
• 第二个要约是标价。第一个和第二个经常到达，但是第二个报价通常会增加数量。
• 第三个报价略高于标价，因为买家确实想要房屋。
• 通过第四个报价，价格模式开始分解。无论是第四要约还是第九要约，这些买家都知道，他们的报价将有效到第一个职位，因此价格并不那么关键。

卖方有动力坚持第一批买家的报价，尤其是在更高的报价时。但是，通过提交备份优惠，您可以节省卖方的时间和麻烦，因此卖方可能愿意接受一些较少的东西，以使您获得等待的动机。另一方面，如果多个要约是您附近的常态，那么最好是一个好主意。

备份优惠和短销售额

如果您要购买的房屋卖空批准，备用优惠的几率有机会购买房屋的机会可能会增加。许多买家不想等待卖空批准，沿途的任何小障碍都可以进一步延迟卖空。除非第一个买家拼命想要房屋，否则他们很有可能不等待该过程的发挥作用。

要考虑的另一个方面是，卖空卖方和买方可能已经签署了卖空附录。如果卖空附录允许卖方接受备份报价并将这些优惠发送给银行，则您可能可以说服卖方提交你的向银行提供。如果您可以比第一个买家提供更好的报价，那么您可以有效地跳到他们的面前。

但是，这是一种情况策略，因此请与您的代理商交谈，看看这是否是您的选择。