如何选择卖空代理商

明智的话：选择您的卖空代理小心。卖空的交易太复杂了，无法信任新手。不要仅仅因为他拥有一个浮华的网站或参加了几个卖空课程，就不要误会选择代理商。

房地产培训公司通过为代理商提供大量培训计划并构成自己的认证，从而利用了短暂的销售。但是，代理商无法在三个小时内学习如何成为卖空代理商。因此，不要因为这些证书可能一文不值而成为仅凭证书选择卖空代理的受害者。

您的房地产经纪人应该帮助您选择卖空代理吗？

有时候我得到来自其他代理商的推荐在萨克拉曼多，因为这些代理商不想处理卖空。他们知道我卖出了很多短暂的销售并关闭它们，因此他们很乐意将卖家推荐给我。我不愿向这些代理商支付推荐费，因为我为自己的收入而努力。贷方通常也削减了我的佣金。

短销售量可能是定期交易的4到5倍。在大多数情况下，我很高兴我同意出售客户的卖空。这些推荐代理商不需要推荐费，因为它们将客户的需求放在首位。其他人将购物，直到他们找到一些愿意付钱给他们的溜溜球，即使这种溜溜球从未完成卖空；因此，推荐代理可能永远不会得到报酬。您可能想询问您的代理商是否涉及转介费，并三思而后行，选择一个卖空代理商来推荐。

卖空代理应该有多少经验？

经验是一件有趣的事情。代理商可以在业务上有10年的时间，但是如果没有完成太多交易，则可以分解为10年。也许10年的代理人每年仅关闭一两个交易。您可以选择一个只有五年经验，但也许已关闭100个短销售经验的卖空代理商，您会更好。

在选择卖空代理之前，请询问经纪人的往绩记录。这是一些示例问题：

• 您已经出售短销售了多少年？至少，您想要一个至少具有三年或更长时间的代理商。经验是一位老师，没有课堂教学或在线卖空研讨会可以替代。它教代理人的陷阱以及如何预测和避免潜在的问题。如果代理商在房地产方面具有不足的经验，那对您来说甚至更好。
• 您关闭了多少个短销售额？想象一下，一位卖空代理商的知识已经关闭了一百五百或更多的销售。这些代理商很可能已经从手头的每个银行拥有卖空套餐，并且知道每个银行的运作方式。这些代理还具有可能简化的系统卖空过程但也能够给予您的交易个人关注。
• 您是否看到我的卖空危险信号？曾在街区附近的一个卖空代理商知道要警告卖方的事情的类型。虽然代理商无法提供法律或税收建议，因为代理商的执照不允许进行此类披露，但代理人应该足够熟悉可能的法律和税收后果，以指出可能的问题并告诉您从哪里获得答案。
• 我的银行与您的往绩是什么？过去的性能不能保证您会从银行收到相同的回应，但这是一个指标。
• 谁会谈判我的卖空？放手，律师最好在谈判中。但是通常您会向律师支付单独的费用。如果您希望卖空代理人处理谈判，请确定您的代理商是否将谈判外包给第三方供应商。
• 我的卖空要花多长时间才能完成？这通常是64,000美元的问题。有些银行很容易预测，有些则不容易预测。

_{在写作时，Bre＃00697006的伊丽莎白·温特劳布（Elizabeth Weintraub）是加利福尼亚州萨克拉曼多的里昂房地产的经纪人交往。}