房地产经纪人讲的最高谎言

当您购买或出售房屋时，您很可能会处理人生中最实质性的财务交易，因此您最重要的是您房地产经纪人对你诚实。不幸的是，一些不诚实的人可能会成为房地产经纪人，以为该行业将为轻松金钱提供快速的道路。在某些州，获得房地产许可并不难。

大多数代理商比他们值得称赞的要值得信赖。他们在重复业务上生存，因此他们想要并需要快乐的客户。这房地产经纪人道德准则最重要的是禁止不道德的行为，但偶尔会有一些不诚实的特工会滑落。

代理商何时以及如何说谎？

当房地产经纪人撒谎时，最有可能与自己有关。他们可能会歪曲自己的经验或在网站或博客上的证书。有些人花费大量时间在线发布以获得最大的搜索引擎曝光。其他人则支付商业权利并购买广告，以将Google和Yahoo中的搜索结果排名高于搜索结果。

因此，您可能会想知道 - 这是否可以信任代理商的网站。

您可以通过一些小侦探工作找到有关房地产经纪人诚实所需的任何知识。您可以评估代理人是否要修饰或给您虚假图片，以了解其能力，优势和背景。

房地产经验

在查看网站时，如果您无法轻易发现他们获得许可的年限，则代理人可能几乎没有经验（不到五年），或者根本没有经验。

代理商可能会折腾其他数字，例如他们在该州居住了多长时间或在其他地方雇用的年数。但是只有一件事很重要：坚固房地产经验。

代理应该能够预见问题并防止他们表现出来。经验丰富的代理商已经学会了如何在不跑其他地方求助建议的情况下处理几乎任何类型的潜在困难。寻找并确认这一关键数字 - 经验。

房地产清单

许多代理网站都具有代理的活动列表，因此请检查指向“我的列表”的链接，以确定该代理是否有任何内容。

只有少数几个，例如独家买家经纪人，根本拒绝参加任何清单。列表是经验丰富的房地产经纪人生计的骨干。因此，如果您找不到链接，则可以肯定的是，代理商没有列表。

这是其他要注意的事情：一些没有列表的代理商会宣传自己公司另一代理商的代理商。仔细阅读清单，以查看它们是否属于该代理。致电办公室号码并索要上市代理如果你不能说。

房地产专业

代理商通常会宣传其专业，无论是某种社区，一种财产类型还是他们经常代表的特定类型的买家。但是一个销售不是专家的。有时，特工很难在他们渴望成为的事物与现在的事物之间划清界限。

代理商可能声称自己是在时尚社区出售房屋的专家，而他们在那里没有出售单个物业。代理商可能试图通过仅在其网站上展示高端房屋来推销自己作为独家家庭专家，但他们从未在该价格范围内出售房屋。其他人可能会宣传他们是FHA专家，但他们还没有结束FHA交易。

代理商可以假装是邻里专家，但这并不能阻止一些试图误导您。要求查看从MLS如果您想站在安全的一面。

不可谈判的佣金

尽管可能不会出现在他们的网站上，但这是直接从许多代理商的舌头上滚下来的。他们会说他们的委员会是不可谈判的。不相信。

佣金是不是用石头雕刻，代理商经常对其进行调整以确保清单。随意进行谈判，并尝试为自己获得最好的交易。

买家为您的财产排队

您的经纪人可能正在与希望购买房屋或代理商的人合作。但是请考虑一下：所有这些买家都真正希望购买您恰好要出售的财产类型吗？

即使您被告知有只是持怀疑态度的一个完美的买家在翅膀上等待您的财产。通常不是真的。代理商希望您签署上市协议，并且在您做的时候，买方可能会徘徊在更绿色的牧场上。

找到合适的买家需要努力和营销。他们没有手头融资，所以不要仅仅基于这个诺言就签署任何东西。

查找代理商的许可证

一个开始审查代理商的好地方是房地产许可证法律官员协会。如果您的搜索结果显示“无数据”，请单击名称至少获取许可证号。有时，此站点无法提供准确的日期，但许可证号是正确的。

现在，转到带有该许可证号的州的许可部门。 Google搜索您的州名称和“房地产许可部”。查找许可证验证，然后输入许可证号，该号码将在最初发出许可证时告诉您。

一些州房地产许可部门将披露是否已向代理人提出投诉，或者是否已暂时暂停许可。

代理商的生产记录

您可以要求您的代理商从MLS打印出他们的生产记录，也可以要求另一个房地产经纪人这样做。您可能会发现，您正在考虑的代理人错误地使您相信他们是最高生产者，而实际上他们每年只出售两所房屋。

您可能还会要求参考。一些代理商在其网站上列出了推荐书，但他们扣留了客户的名字。如果人们不愿意出版自己的名字，那么他们实际上不是一个客户。因此，请求客户电话号码，并致电第一手确认。

常见问题（常见问题解答）