如何使用土地股权贷款

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史蒂夫·史密斯 /盖蒂图像

土地权益是您拥有的土地的价值，或者是物业的市场价值与您欠贷款人之间的差额。它类似于家庭资产，但仅适用于土地。

您可以以多种方式在土地上使用股权，例如土地股票贷款的抵押品。了解如何土地公平工作和您利用财产中的权益的选择。

土地股权贷款的利弊

土地股权贷款类似于房屋净值贷款，因为它允许您利用财产的价值，但贷方将土地贷款确保为抵押品。

借助土地股权贷款，您可以使用股权的一部分来保证贷款，这意味着如果您不符合贷款协议的条款，贷方可以扣押和出售您的财产。这类似于房屋净值贷款，贷方使用您的房屋来支持贷款。抵押品降低了向您贷款的风险，因为贷方可以通过出售财产来偿还贷款时可能会遇到的一些或全部损失。

使用土地权益贷款意味着如果您违约贷款条款，您可能会损失财产。

缺点

土地股权有时可以用作抵押贷款资格的抵押品。在这种情况下，您需要拥有要建造新房屋的土地。如果您将土地股权作为首付，则贷方可能要求您完全拥有土地，并且没有未偿还的债务。

通常，许多贷方首付需要房屋价格的20％，尽管某些计划的要求可能较低，例如联邦住房管理局的FHA贷款需要3.5％。

更常见的是，土地权益用于建筑贷款，一旦房屋建造，最终可以过渡到抵押贷款。

用土地权益申请抵押的过程类似于申请其他贷款的过程。基本步骤包括：

一个建筑贷款是用于资助新房子的一种贷款。它与抵押不同，因为它专注于建设过程，而抵押贷款通常用于已经建造的房屋。它以类似的方式工作与信用额度相似，因为贷方随着建设的进展，贷方以增量提供资金。

通常，获得建筑贷款的过程类似于获得抵押贷款。一旦建设阶段完成，一些建筑贷款甚至允许贷款转换为抵押。

土地公平从本质上讲，是土地价值的差异以及您所欠的。该价值取决于土地的位置，分区法规，以及土地是原始的，未改善的土地。贷方以不同的方式重视土地。

当出售用作抵押品的财产时，贷款的余额将以收益支付。然后，财产所有人将收到剩余金额。如果财产的出售不支付贷款，所有者通常将负责立即还清贷款，因为土地不再用作抵押品。

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