什么是房地产的股权？

公平是您房屋的市场价值与您欠抵押贷款的贷方的金额之间的区别。简而言之，如果您要出售房屋，这是您在还清抵押后收到的钱。

这是一个简单的例子：假设您的房屋的公平市场价值为20万美元，您欠抵押贷款150,000美元。因此，假设您以公平市场价值出售该物业，那么您的权益为50,000美元。

房屋净值如何工作？

房屋净值是您对房屋的所有权。要计算您的股权，请以房屋的当前价值（在房地产市场中获取的价值），然后减去任何留置权（例如您在抵押贷款上所欠的留置权）。剩下的就是您的公平性。如果您要出售房屋并偿还贷方，这就是您会清楚的。而且，如果您有第二抵押，那也违反了您的公平。如果您的房屋已充分偿还，您的股权将是房屋的全部价值 - 您将拥有100％的所有权。

出售房屋不是免费的。因此，即使您的股权为50,000美元，如上所述，一旦所有人都说并完成，您实际上就不太可能花50,000美元。

你会带什么回家？那将是你的公平减出售财产的费用。这些费用可能包括您的代理商的佣金（通常约为您的销售价格的5％至6％），未缴纳的财产税以及买方未支付的任何关闭费用。

如果您的房屋以20万美元的价格出售，并且您在房屋上的抵押贷款为$ 150,000，那么您的股权为$ 50,000，但您可能会欠房地产经纪人12,000美元的佣金。您的其他关闭费用，例如托管费，所有权费用和税收额，增加了另外估计的卖方费用3,000美元。然后，您的净资产将减少到$ 35,000：$ 50,000减去额外的15,000美元费用。

房屋净值是如何建立的？

作为房主，您可以通过两种关键的方式建立房屋资产：通过增加房屋的价值或减少您在物业上所欠的金额。这是做的方法。

每月支付抵押贷款

每笔抵押付款都用于减少您的债务并增加您的权益。每年增加额外的付款也可能会有所帮助。

改善您的房子

升级房屋并进行明智的改进也可以提高其价值，从而增加您的股权。例如，您可能会花费50,000美元来改建厨房，这可能会使房屋的市场价值增加30,000美元，以确保您没有拿出一个房屋净值贷款支付新厨房。

进行更大的首付

您放下的越多，您的贷款余额就越小 - 意味着更多的房屋净值。您可以使用我们的抵押计算器来实验效果。

外部因素

有时，由于外部因素，例如当地市场需求或社区增长，房屋的价值增加。发生这种情况时，它还增加了房主在其财产中的股权。

例如，您可能两年前以100,000美元的价格购买了您的房屋，并以20％的首付。如果类似的房屋现在以120,000美元的价格售出，则您在房屋中的股权将增加20,000美元，因为这种情况上升。

您如何失去股权？

您还可以看到您的房屋净值下降。当地房屋价值的下降是可能发生的一种方式。由于该地区的经济状况，邻里的变化，您所在地区的房屋变质或老化等，可能会发生这种情况。基本上，如果房屋在您所在地区的销售价格更少，那么您的权益将因此而下降。

以下是您可以失去公平的其他一些方法：

• 增加您的贷款金额（或房屋上的贷款数量）：如果你再融资您的抵押贷款或取出第二抵押或房屋净值贷款，您很可能也会降低您的权益。
• 让您的房屋陷入失修：随着房屋状况的下降，其价值也是如此，以及您拥有的权益。
• 市场变化：当地房地产市场和经济的总体变化也会影响房屋的价值和股权。

如果您担心自己可能会失去家中的权益，则可能想与当地的房地产经纪人交谈。他们可以提取本地可比的销售量来评估您房屋的公平市场价值，并就您如何前进的方式提出建议。

底线

公平是一件有力的事情。建立更多的东西，并在销售时看到您的投资回报率更高。允许您的房屋损失股权，一旦您将财产卸下，您可能会亏损。

故事的寓意？如果您拥有房屋，请保留您的股权和所在的位置。如果您看到朝着错误的方向前进的情况，请尽早采取行动，因为这可以帮助您在准备出售时防止经济损失。

常见问题（常见问题解答）