您的商业物业政策是否涵盖了霉菌？

洪水，飓风，管道泄漏，其他与水有关的事件可以使您公司的财产饱和，从而为霉菌创造一个繁殖地。在您的建筑物或个人财产上生长的霉菌可能很难或不可能去除。可能需要更换一些霉菌的特性。不幸的是，大多数商业物业政策为与霉菌有关的索赔提供了非常有限的覆盖范围。

什么是霉菌，为什么这是一个问题？

霉菌是一种真菌，是通过将孢子释放到空气中来繁殖的生物。孢子由风和气流分布。如果他们降落在提供霉菌的四个基本需求的环境中：食物，热量，水分和氧气，它们可能会开始增长。

霉菌具有几种使其对财产危害的特征。首先，它几乎可以在任何建筑材料上生长，包括木材，石膏板，地毯和纸。其次，霉菌以其生长的材料为食，最终可能会破坏它。第三，霉菌经常在墙壁，地板下，管道，天花板后面以及其他不可见的地方生长。当您意识到它已经存在时，模具可能已经对您的财产造成了广泛的损害。

如何防止它？

由于模具无法在干燥的环境中生长，因此您可以通过控制过多的水分来将其避开。以下是OSHA推荐的一些步骤，以防止商业建筑中的霉菌：

1. 定期检查建筑物的外部，包括通风孔，密封和排水系统。如果您发现任何湿地，请立即清理。
2. 通过修复泄漏，增加通风或使用除湿剂来减少空气中的水分。
3. 定期检查建筑物的通风系统。遵循制造商的建议，以维护其组件，例如排水盘，线圈和冷却塔。保持管道清洁。
4. 在表面上卸下可见模具。如果您怀疑霉菌是广泛的，请咨询合格的专业人员。

商业物业保险和霉菌

大多数商业物业政策，包括标准ISO形式，包含宽阔的真菌排除。排除消除了由真菌，潮湿或干腐或细菌的存在，生长，增殖或扩散造成的损失或损害的覆盖范围。真菌的定义包括霉菌或霉菌，毒素，孢子，气味或真菌生产或释放的副产品。

ISO策略通过真菌排除的三个例外，为霉菌损失提供了有限的覆盖范围。排除不适用于：

• 真菌，霉菌，干燥腐烂等。
• 真菌导致的指定损失原因
• 造成由火或闪电以外的其他损失原因导致的真菌 - 此例外提供的覆盖范围称为有限的真菌覆盖范围

有限的真菌覆盖范围

在有限的真菌覆盖范围内，ISO政策涵盖了真菌损害，清理和维修。它涵盖了真菌，潮湿或干腐或细菌（如果真菌，干腐e等）的损失或损害。指定损失原因除了火或闪电。如果该政策包括通过洪水覆盖的洪水，也将涵盖洪水引起的真菌代言。

有限的真菌覆盖范围仅在您使用所有合理手段来保存和保存触发事件发生之前和之后的进一步损害的情况下才能获得。

真菌覆盖范围有限

假设管道管在建筑物的墙壁内断裂。休息很小，直到干墙变得发霉之前，您才知道它在那里。 ISO物业政策应涵盖以下内容：

• 真菌引起的直接物理损失或对覆盖财产的损害，包括去除真菌的成本：此覆盖范围包括去除发霉的石膏板并用新的干墙代替它的成本。
• 根据需要拆除并替换建筑物或其他财产的任何部分以获取真菌的成本：假设模具在石膏板后面具有渗透的绝缘材料。为了获得损坏的绝缘材料，工人需要去除一些不发霉的干墙。该政策应涵盖拆除和更换未损坏的干墙的成本。
• 拆除，维修，更换或修复损坏财产后执行的测试成本已完成：该政策应涵盖所需的测试成本，以确保在损坏的绝缘材料和干墙被替换后不存在模具。

您的保险公司最多的费用将支付任何发生因任何事件而导致的费用的费用，为15,000美元。该限制也是年度总计。在任何一个政策年内，您的保险公司将在有限的真菌覆盖范围内支付超过15,000美元。