在家中进行购买要约的建议

一旦买家选择了正确的家买，弄清楚提供多少因为那所房子可能令人生畏。买家担心，如果他们提供的价格太少，他们会冒着侮辱或疏远卖方的风险。如果他们提供的太多，他们可能会多付。

您需要可比的销售才能提出明智的优惠

最困难的事情是找出销售价格。除非买家可以使用所有可比的销售额，否则许多人都没有选择，那么实际上，除非没有办法选择准确的销售价格。买家倾向于根据他们所看到的房屋进行比较，而这些房价并非不合时宜。

销售价格可能会差异很大。这是当您很高兴有房地产经纪人时，可以帮助您指导您在房屋上进行购买优惠。您的经纪人会知道或可以找到最近出售的房屋价格，并可以帮助您比较这些房屋的状况。你们俩最终都会对您要购买的房屋的价值确切得出一个很好的主意。

为什么代理商不会告诉您在家中提供什么

尽管房地产经纪人可以指导买家选择正确的号码，不要指望买方的代理商命名您的确切价格。

以下是许多代理商会拒绝告诉您您应该在房屋上提供多少的原因：

• 报价太低。如果您的房地产经纪人鼓励您提交低球而且您失去了购买该房屋的机会，因为另一个报价更高，或者卖方拒绝回应您的报价，您将立即将责任指责指责您的经纪人。
• 报价太高了。当立即接受要约时，买家经常想知道他们是否应该以更少的价格提出初始要约。当代理商坚持价格，而卖方毫不犹豫地签名时，买家有时会质疑其代理人是为了自己的利益还是为代理人自己工作委员会。
• 这不是代理商的购买。这是买方的潜在家，因此应该是买家的决定。交易结束后，买方将进行抵押贷款付款，并负责维护房屋，而不是代理商。许多买家比他们赋予自己的信誉要明智得多，并且完全有能力选择要约价格。
• 代理商可能会被起诉。毫无疑问，您会听到新手经纪人或那些未作为房地产经纪人的人的来信，他们会自称是另一种思路。那是因为这些人不了解，所以不要对他们无知。
  • 一些监管和州许可当局建议代理商告诉买家提供多少费用。全国房地产经纪人协会的道德规范也不建议特工选择定价。经纪人肯定会建议不要这样做。法院案件日志充满了针对忽略这些警告的代理商的决定，因为买家起诉他们超越了权威范围。
  • 但是，有能力的代理商确实提供了足够的指导和帮助，以带领买家选择合适的报价定价。因为无论您听到什么，这总是买家的选择。不是代理人的。

房地产经纪人如何提供帮助

做出决定的一种方法是在考虑房屋购买价格时查看赔率。假设房屋的价格为300,000美元，这是一个普通的房地产市场，不喜欢卖方也不喜欢买家。房地产经纪人可能会给买方提供80％的赔率，即280,000美元的报价将被接受。也许90％，$ 290,000，95％，$ 295,000。

此信息为买方提供了有明智选择的上下文。

_{在写作时，Calbre＃00697006的Elizabeth Weintraub是加利福尼亚州萨克拉曼多市的Lyon Real Estate的经纪人交往一个。}