如何提出要购买房屋的要约

知道多少在房子上提供是购房过程中最具挑战性的部分之一。您的房地产经纪人可能不愿为您命名，但是您可以利用代理商的专业知识来找出购买房屋时提供的价格。

要找出您应该提供的多少，请收集有关当地市场的信息。这里有几个步骤可以提供帮助。这些步骤不会单独提供完整的图片，但是当每个图片与其他情况结合使用时，它将帮助您决定哪个价格最好。

检查市场

检查市场温度。是市场热，寒冷或中立？如果您在买方市场上提出要约，那么您的房屋竞争将减少。卖方更有可能接受任何要约，因为买家更少。如果您在卖方市场上购买，卖家可能不会考虑任何优惠低于标价。实际上，卖家很可能会收到多个报价，这意味着您的报价应该尽可能吸引人来赢得接受。

找出卖方支付了多少

卖方为房屋支付的价格似乎并不重要。但是，这取决于情况。如果卖方在几年前以低迷的市场购买而购买的房屋价格尚未上涨，则要价应该更接近卖方的购买价格。当卖方购买时，或者是否存在膨胀情况，您可能无法弄清楚房屋的状况。尽管如此，由于升值和改进的改进，您还可以调整增加。

检查可比的销售

确定提供多少提供多少的一步是查看最近在您所在地区出售的类似房屋。看着可比的销售，仅使用要购买的房屋的地段，平方英尺，样式，年龄和位置的属性。使用最近出售的销售中的数据，并且不会超过六个月，因为评估师不会。

当地评估员的办公室，报纸和房地产经纪人可以是极好的信息来源。网站可能会或可能不会，具体取决于信息的准确性。您的房地产经纪人还可以帮助您了解当地市场。

分析标价与销售价格比率

销售价格比率的标价是卖家列出了他们的房屋的数量与销售量之间的关系。要进行自己的分析，请向您的代理商询问过去六个月的趋势报告。查找列出房屋的价格，并将其与已出售的价格进行比较。差距是多少？房屋的售价超过标价或低于价格吗？如果低于标价，则按哪个百分比？例如，如果许多房屋以2％的价格出售，则该百分比可能表明卖方可以接受的价格。

检查平方英尺的成本平均

较小的房屋是每平方英尺的价格更高较大的房屋的价格较低。您不能将平均平方英尺的成本乘以您想购买的房屋的平方英尺，以提出合理的价格。您可以检查趋势，以确定平方英尺的成本平均值是否在上升或下降，并利用该信息为您的优势。

要求房屋的历史和市场上的日子

有时，代理商将上市列出了市场并将其重新提交为新上市。找出房屋是否已过期清单，然后重新列出。这市场上的日子信息很重要，因为如果房屋在市场上超过30天，卖方可能会更有动力去交易。

结束时，请尽量不要在接受购买要约之前就在房屋上依附于房屋。为抗议者做好准备，并牢记其他几个房屋，以防您的报价被拒绝。也就是说，在研究和房地产经纪人的帮助下，您可以提出强有力的报价，以吸引卖方。