抵押延期与宽容：有什么区别？

房主有两种选择，可以暂时暂停或降低艰辛时期的每月抵押贷款：延期和忍耐。两者之间的主要区别在于利息是否积累和何时需要偿还。

抵押延期和忍耐有什么区别？

	延期	宽容
付款帮助	延误但不会减少递延付款，直到贷款结束	延迟或减少特定时间段内的付款
兴趣应计	在某些情况下，任何递延付款都不会产生任何利息	在宽容期间遗漏的付款的正常利息
错过的付款	在贷款期结束时支付	可能需要在宽容期结束时付款，具体取决于宽容条款

付款帮助

延期允许抵押借款人推迟在宽容期内遗失的先前付款，并在贷款期结束时偿还。虽然延期抵押贷款的一部分付款，但您的定期每月抵押贷款必须按时支付。

宽容停顿或减少遇到临时困难的房主的付款。虽然借款人可以选择在宽容期内付款，但这并不需要。一些贷方可能要求您在忍耐期间定期提供有关财务状况的定期更新。

兴趣应计

已延迟到贷款结束的抵押贷款付款不会产生额外的利息。另一方面，借助宽容，利息将按计划正常产生。

还款

凭借宽容，根据贷款和宽容条款，您可能需要在宽容付款结束后弥补错过的付款。例如，如果您的每月抵押贷款付款为1,400美元，并且您申请了六个月的宽容，则在宽容结束时，您将欠$ 8,400的错过付款。

延期允许您在出售或转让房屋或再融资时将错过的付款推迟到贷款期末。

哪个适合您？

如果您刚刚结束了一段宽容的时期，并且有能力恢复每月付款，但也无法负担得起宽容期间错过的付款，即使是在还款计划中，延期可能适合您。另外，如果您不想永久修改您的贷款条款，您可以选择延期。

如果您遇到短期财务困难，宽容可能适合您；例如，由于失业或残疾，无法负担您的每月抵押贷款。您可能必须提供证明您正在遇到困难。

其他信息

如果您的付款能力受到了Covid-19的影响，则根据联邦照顾法案，您可以要求忍耐而无需提供文档。

如果您的贷款得到了住房和城市发展部（HUD），联邦住房管理局（FHA），美国农业部（USDA）或美国退伍军人事务部（VA）的支持，则您必须在2021年9月30日之前提出初步的宽容。如果您的贷款得到了房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）的支持，目前没有要求最初的宽容的截止日期。

在Covid-19的艰辛中，不需要联邦抵押贷款的消费者进行一次性付款。取而代之的是，这些借款人有资格延期12个月的暂停付款。

底线

宽容为经历艰辛的房主提供了临时支付的支付。在宽容付款结束时，每月付款可能会全额支付。当时，借款人可以考虑延期以推迟一次性付款，直到贷款期结束。本文仅用于信息目的；查看与您特定情况有关的选项，以决定最适合您的选择。

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