新的家庭建设者激励措施和卖方优惠

从建筑商那里购买全新的房屋，并带有自己的一套规则。第一件事是雇用代理商。如果您的角落里没有代理商，则可能会引诱各种豪华激励措施和升级，并附有太多的弦。

建筑商升级激励措施

无论市场类型如何，无论是卖方市场还是买方市场，新的房屋建筑商经常提供升级激励措施。但是，免费升级几乎总是带有收获。建造者可以同意升级，以换取您进行以下一项或多项：

立即购买

如果不是准备提出要约，不要被迫做出决定，您以后可能会后悔。建造者可能会告诉您这笔交易，这是一笔好的，但是除非它是最后一个可用的房屋，否则它可以。

进行可观的认真款项

阅读您的合同。你的认真的款项存款任何时候都可能因任何原因退还。向您的代理商询问退款的可能性。

雇用建筑商的代理商出售您现有房屋

您可能会更好地聘请邻里专家卖掉你的房子而不是雇用上市代理 谁不在您所在地区卖出。您的本地代理商将拥有建筑商不具备的知识，并且可能会更加努力地最大化您的利润。

使用建筑商的贷款机构

结果可能是更高的利率和较不利的贷款条款。建筑商喜欢坚持认为买家会通过其贷方预先资格，以确保您可以贷款。

薪酬标价

如果您支付50,000美元 对于房屋并获得10,000美元的免费升级，您仍然从零花钱上$ 40,000。如果已抵押，您将支付利息。

从长远来看，建造者为您提供的升级可能会花费更多。新的家庭建筑商不在慈善业务中。他们想获利。意识到，建造者的大部分标记都进行了升级，因为构建器批量购买材料和设备。因此，您正在获得零售交易，而建设者仍在从您那里获利。

奢侈免费赠品和诱惑

您可以打赌新的家庭建筑商可以使用任何豪华免费赠品的批发定价。如果您自己购买了这些商品，您可能会享受折扣：

免费假期

建筑商可能会宣传“塔希提河的自由游轮，价值10,000美元”。验证通过其他旅行社巡游的成本。此外，问问自己，否则您是否会购买大溪地巡游。如果答案是否定的，并且您通常不会为这次旅行提供现金，请通过。

免费汽车

建筑商宣传的大多数免费汽车赠品并不是新车的彻底礼物。他们是租赁。租赁的车辆必须在租约结束时退还给经销商，通常为两到三年。您正在获得权利驾驶车辆，不是自己的车辆，此外，您可能会为特权支付更高的保险费。您可能还会面临租赁终止的费用，尤其是如果您超出了行驶里程限制或损坏了车辆。

免费娱乐中心

无论是大屏幕智能电视还是家庭影院的环绕系统，电子设备都会迅速贬值，而且它们的价值都在板上。购买自己的购物，您可能会发现比起建造者膨胀价值要花费数千美元的模型。

卖方优惠

卖方给您的任何东西都是您实际付款的项目。成本被认为是销售价格。例如，如果您同意为房屋支付200,000美元，而事实上，卖方愿意支付3％您的关闭费用。但是很少是它的工作原理。通常，您先提出要约，在此要约中，您要求3％的特许权。如果卖方接受该要约，则您可以轻松地以少3％的价格购买它。您是否真的想为30年的收盘费用筹集资金？

相反，比较这些物品的成本。例如：

• 预付财产税：在加利福尼亚州，一座200,000美元的房屋每年可能会产生财产税账单超过1,500美元。
• 预付费协会会费：如果您的会费为每月100美元，那是每年1200美元。自由的房主协会会费是否值得贸易中的任何东西？
• 利率买入：如果您做抵押购买，将减价费弄入您的抵押贷款余额。买入可能只有几年，而不是您的贷款的整个期限。
• 折扣点：每个贷款点等于您的贷款余额的1％。在20万美元的抵押贷款上，这笔款项为2,000美元。
• 预付费结局费用：许多贷方不会让买方获得超过3％的信用关闭费用。在20万美元上，这笔款项为6,000美元。通常，以现金支付收盘费用是您的优势，此外，其中一些是可抵税的。

在购买这些免费激励措施和优惠的数字上，请在购买这些数字上。成为聪明的购房者。