什么是经常性和未恢复的结局成本？

几十年来，贷方使用诚信估计向购房者解释关闭费用。这些估计值称为GFE，简称为GFE，包含经常性和非经历的关闭成本。虽然有些反复发生和未经常发生的结束成本已明确定义，但另一些则仍然模糊。

例如，GFE上的任何地方都没有阐明借款人的月度保留按揭付款。由于不需要贷方站在这些数字后面，因此它们可能会产生误导性，并且在贷方中常常不一致。为了向借款人提供更多披露，联邦政府开始要求2015年10月向潜在借款人提供贷款估算。

贷款估算解释了

贷款估算是贷方向潜在借款人提供的标准表格。它提供了有关每月抵押支付的非常具体的详细信息。与GFE不同，贷款估算提供了估计的PITI和有关借款人的付款如何改变的信息，如果利率在未来增加。

贷款估计还提供信息，消费者应意识到 - 但可能不记得询问的信息，例如预付款罚款，以及负摊销是否适用于其贷款。贷款估计使用简单的语言来解释贷款条款。

准借款人应注意，贷款估计，无论多么详细，都不义务与特定贷方申请贷款。请注意，该法律仍然允许GFE进行反向抵押。

当一些购房者发现房屋的成本通常远高于规定的价格时，他们会感到震惊。虽然买方不对单户住宅或公寓缴纳营业税，但买家会产生额外的费用来获得贷款并处理文书工作以购买房屋。当房屋价格超过20万美元时，收盘成本约为销售价格的3％，当房屋价格低于200,000美元时，较高的百分比适用。

典型的关闭费涵盖：

曾经支付过的费用，再也不会被称为非经常性。

这些费用是这样的项目的一次性费用：

经常性费用是您将一次又一次付款的指控。

它们包括：

当您的贷方签发您的批准书时，它将包括计算，以表明您有足够的储备金来支付收盘费用。例如，如果您有$ 9,000的收盘费用要支付9,000美元，一所房屋的费用实际上可能是309,000美元。这大约是销售价格的3％。

如果您没有额外的钱，那可能是一个弊端。但是，您的本地性可能会提供首次购房者计划，从而使您可以获得第二款抵押贷款，通常不付款，以支付您的关闭费用。您可能会要求您的抵押经纪人和房地产经纪人向此类计划提出建议。

这些第二次抵押贷款通常被称为无声抵押，因为没有付款，并且在出售房屋或只是决定还清之前，不需要还清。您还可以通过礼物信件从家人那里获得资金，以帮助支付关闭费用。只是不要让您没有足够的钱支付结局费用的事实阻止您购买房屋。

在这个故事的首次写作时，伊丽莎白·温特劳布（Elizabeth Weintraub），＃00697006，是加利福尼亚州萨克拉曼多的里昂房地产的经纪人交往。