什么是私人抵押保险（PMI）？

私人抵押保险的定义和示例

自1957年以来，私人抵押保险一直是某些房屋贷款的组成部分。它有效地保证了贷方的贷款，因此制定这样的政策可以帮助某些借款人获得批准的贷款，而他们否则将无法获得他们的资格。如果您做一个，通常需要此保险首付小于20％。

• 缩写：PMI

私人抵押保险的运作方式

像其他任何类型的保险单一样，您要支付保费，以支付不幸事件的情况。如果由于某种原因发现自己无法这样做，保险公司有责任还清您的贷款。

贷方认为，如果您拥有该物业的所有权股权较少，则更有可能发生。如果您的股权一开始就不到20％，那将是这种情况，因为您没有放下很多钱。

私人抵押保险与抵押保护保险

PMI与抵押保护保险（MPI）不同。如果您违约，抵押保护保险将不会偿还贷款的全部余额，但是如果您成为某些受伤的困难的受害者，例如工作损失，残疾或严重疾病，它将为您付款一段时间。

私人抵押保险	抵押保护保险
确保贷款的总违约	支付一些错过的抵押贷款
确保贷方	确保借款人
如果丧失抵押品赎回权付款	如果借款人死亡，失业或残疾，可能会付款
贷方有时需要	是借款人的自愿选举

私人抵押保险的利弊

PMI都有优势和缺点。从好的方面来说，它可以使获得贷款的资格更容易，因为它降低了您给贷方的风险。他们可能更愿意忽略信用评分低或较小的首付。和保费可抵税，至少到2021年纳税年度。这一直是税法不断变化的方面之一。

PMI的主要缺点是增加您的每月抵押贷款付款。有时它也可以增加您的关闭成本。另一个缺点是，抵押保险仅是为了保护贷方，以防您违约。如果您落后于付款，它根本没有为您提供保护。

我必须支付私人抵押保险吗？

避免PMI通常需要首付20％或更多。所有贷方并不是这样，但这是一个很好的经验法则。

这种类型的保险通常每年成本在您的贷款价值的0.5％至1％之间，但PMI的成本可以有所不同。您的贷方将详细介绍您的初始贷款估算以及最终关闭披露表上的PMI保费。您可以期望在关闭时预先支付保费，每月作为抵押付款的一部分或两者兼而有之。

关于PMI的好处是它不是永久的。您通常可以要求取消PMI并在房屋中建立20％的股权时从抵押贷款中删除。此过程的过程因贷方而异，但是请求必须始终以书面形式出现。它通常需要对您的房屋进行另一次评估。

当您接近20％的大关时，请与您的贷方联系，以获取有关如何取消PMI的完整详细信息。一旦您的余额降至房屋价值的78％，您的贷方必须代表您终止PMI，但是您必须在付款中取消您的保单之前付出的最新付款。