财产契据的类型：保修，赠款和戒烟

财产契据是将房地产所有权分配并将所有权转让给土地及其改善（例如房屋）的法律文书。用于传达财产转移的言语可以包括“赠款”，“分配”，“传送”或“逮捕令”，但它们都做同样的事情：他们转移了放弃或出售房屋给购买或获取它的人。

授予书和受赠书籍

如果您去县法院大楼或记录契据的店员办公室，您可以查找所有财产契据的历史。您可以检查其他可能影响标题的问题，例如针对这些贷款的财产和发行的贷款。

所有这些记录通常都包含在许多非常大的书中。传输是电子记录的，但所有标题仍在这些属性记录簿中记录并保存。

财产记录簿有两种类型：授予者和受赠者书籍。那些包含有关卖方的记录的人是授予书。包含买方信息的书籍是受赠书。有时，这两个记录将被召集。

授予者是正在出售或转让财产的人或实体。受赠人是购买或接受财产的人或实体。

授予契据

赠款契据包含两个保证。首先，授予者指出该物业尚未出售给其他任何人。其次，它指出该财产不负担负担除了卖方已经透露给买方的那些。

赠款行为不必被记录为有效，也不必是公证。但是，大多数卖家要求公证人目睹契据，承认卖方确实是签署契据的人。大多数买家都希望保护记录契据，以“向世界销售该财产的建设性通知”。

州法律可能会有所不同，但是赠款契据通常必须包含有效的六个基本要素：

• 它必须是书面文件。
• 它必须包括一个传输标题的条款，称为授予条款。
• 它必须陈述授予者和受赠人的姓名。
• 它必须包括要转让的财产的描述。
• 主管授予者必须签署它。这项要求不包括未成年人；那些被宣布无能的人无法签署契约。
• 必须在卖方还活着的同时将其交给买方，而买方必须接受。
• 它必须承担授予者的签名。

保修契据

美国各地都使用保修契据，但在中西部和东部州最常见。除了一个例外，它们与授予行为非常相似。赠款契据包含两个保证，但保修契据包含三个。

授予者指出，该物业尚未出售给其他任何人。契据也是保修，捍卫所有人和实体的主张。此外，授予者宣布，该财产不受任何负担负担（除了卖方已经告知买方的那些问题外）。

本质上，授予者保证受赠人没有任何可能影响标题的缺陷，即使先前的所有者造成了缺陷，也没有任何缺陷。

戒烟行为

戒烟行为用于传达（或传递）授予者的任何利益可能在财产中拥有。授予者可能是合法所有者，也可能是。契据在这方面没有承诺。

如果已婚人士将财产的所有权作为其唯一和独立的所有者（例如，就在结婚前获得财产），可能会要求不在标题中的配偶签署戒律契约，以确保他们以后不会试图向财产索赔。

其他类型的行为

当财产税无缴纳并出售财产以还清这些税时，通常使用税收契据将所有权传达给买方。违规年数的数量可能因州而异。

金钱或考虑的交换通常被称为礼物契据中的“爱与感情”，这意味着该物业已转移而没有付款。礼物契据通常用于在彼此相关的人们之间转移头衔。

支付给贷方的落后的房主有时会谈判一项代替契约止赎。房主将财产契据交给了贷方，以避免丧失抵押品赎回权，但契约仍然可以出现在其信用报告中。

有关财产契据及其法律后果的信息在各州之间将有所不同，因此，如果您有疑问，应与当地房地产律师联系。