什么是戒烟行为？

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安妮·恩格尔 /盖蒂图像

定义

一个戒烟行为是一种将某人在财产中拥有任何可能利益的方式。它不能提供任何所有权的保证。

戒烟契据转让或“退出”房地产的任何兴趣。这授予者公开和合法地宣布，如果他们确实在财产中拥有任何所有权，他们将其传递给受赠人。

授予者可能根本不在标题中；他们可以转移获得的利息。例如，嫁给财产所有人的授予者可能会签署并记录辞职契据，以将授予者在财产中获得的任何权益转移给配偶。配偶将被称为受赠人。

Quitclaim契据仅适用于授予人在转让时拥有的任何利息。如果授予者以后要获得财产的权利，则先前的戒烟契据将不会产生影响。

戒烟契据不能保证授予人在财产或所有权状态中拥有任何真正的利益。

Quitclaim契据不用于使用保修契据或赠款契据的销售。在某些情况下，可能需要要求代替戒烟契据的人间转移契据。但是它们在某些情况下可能会有所帮助。

戒烟行为如何工作？

当需要直接的所有权转让时，戒烟行为很有用。离婚是您可能提交戒烟契据的主要原因之一。如果一对夫妇共同拥有房屋，则不保留房屋的配偶将需要签署戒烟契约。他们将把财产的权益转移到配偶将房屋置于离婚的情况下。

当一个人只是将房屋传递给另一个亲戚时，这也可以适用。例如，假设父亲想在不偿还的情况下向儿子授予房屋。他可以签署戒烟行为。

在某些情况下，您可以遇到标题问题。它可能会引起问题，即另一个人是否拥有所有权。律师可能会寻求让该人签署戒烟行为；这将放弃他们对财产的任何可能权利。

如果您对授予您财产的人一无所知，那么戒烟契据并不是一个好主意。您应该确保一个人在用戒烟契据签署财产之前真正拥有财产的权利。

戒烟契据不会从抵押中删除借款人的姓名。它也不能使借款人免于支付抵押。在少数情况下，借款人只能解除义务：a再融资，抵押的收益或出售财产，从而导致抵押贷款的回报。

您可以从许多网站下载戒烟契据。但是重要的是要正确准备您的戒烟契据。另外，您将要确保您的兴趣受到保护。

与专门从事房地产的律师或其他法律专业人员咨询通常是明智的。您还需要在财产所在的县中对契约进行公证和记录。

室间转移契据类似于戒烟行为；他们放弃了任何进一步的主张社区财产。它可以在分居之中或通过最终离婚诉讼中由现任配偶或配偶签署。

这些也通常用于房屋的再融资。例如，一个配偶的信用评分比另一个配偶更好。在这种情况下，信誉较差的配偶会以更好的信用转移给配偶的索赔。

没有配事间转让契据转让的财产的州或城市转让税。配偶转移还通过所有抵押义务以及所有权通过。

在离婚中，如何拆分财产的所有权可能因案例而异。个人让房屋再融资并购买前配偶很常见。这种转移无法使用简单的戒烟契据或配偶转移契据来处理。

在许多情况下，戒烟契据不足以转让所有权。那是因为它没有保证。通常，像赠款契据一样，需要更坚定而宣告所有权。

与戒烟契据不同，一项赠款契据明确承诺当前所有者拥有该财产的权利并正在转让它们。这种守护了授予者所有权期间可能发生的任何潜在标题问题。

但是，它不能保证在所有权期之外没有任何标题问题。为此，一些州使用更强大的契据，称为保修契据以及产权保险。

赠款和保修契据是销售交易中最常见的契据类型。