房地产投资初学者

在投资房地产时，目标是今天投入您的钱来工作，以便将来有更多的钱。您对投资的利润或回报必须足以覆盖冒险和您缴纳的税款。拥有房地产的其他费用，例如公用事业，维护和保险。

一旦您了解投资，经济学和风险的基本因素，房地产投资确实非常简单。您购买物业，避免破产，并通过租金赚钱，以便您可以购买更多物业。

但是请记住，“简单”并不意味着“容易”。如果您犯了一个错误，那么后果可能会从轻微不便到重大灾难。

通过投资房地产来赚钱的四种方法

当你投资房地产，您可以通过四种主要方法来赚钱：

房地产赞赏

这是当房地产因房地产市场的变化而价值上升时，就会发生这种情况。例如，您的财产周围的土地可能会变得稀缺或繁忙（例如，如果要在附近建造一个主要的购物中心）。或者，也许你做了升级到该物业这使其对买家更具吸引力。房地产欣赏是一个棘手的游戏，因为它不容易预测。它比投资现金流量收入更风险。

现金流量收入

这种类型的重点是购买房地产，例如公寓楼和经营。然后，您从租户租金中收集现金流。现金流量收入也可以来自其他房地产类型除了仓库，办公室或零售大楼以及出租房屋之外的公寓楼外。

与房地产相关的收入

这一收入对于房地产行业的专家（例如经纪人）来说是普遍的。他们可能赚钱从有关物业的佣金中，他们帮助客户买卖。房地产管理公司有时会保留一部分租金，以换取日常运营。

辅助房地产投资收入

对于某些人来说，这可能是巨大的利润来源。辅助房地产投资收入包括诸如办公楼中的自动售货机或出租公寓中的洗衣房。实际上，这涉及更大的房地产投资中的迷你企业。他们让您从半典型的客户收藏中赚钱。

您的第一个财产投资的提示

您可以通过几种方式购买第一个房地产投资。如果您要购买财产，则可以使用债务抵押对财产的抵押。使用杠杆的是吸引许多房地产投资者的原因：它使他们能够获得原本无法负担的房地产。

为了管理风险并保护自己，请考虑通过特殊类型的法人实体而不是以您自己的名义进行房地产投资。这些包括有限责任公司或有限的合作伙伴关系。您应该咨询律师，以决定哪种方法最适合您。如果投资破产，或者有人滑倒并跌倒，导致诉讼，这些法人可以保护您的个人资产。这意味着可能发生的最糟糕的事情是您将损失投资的钱。您会放心，知道您的退休帐户和其他资产应该遥不可及。

房地产投资的利弊

房地产投资的优点

• 低于股市的风险：住房市场与股票市场的波动不大。您没有相同的收入潜力，但是大多数时候都可以指望稳定的倾斜度。
• 稳定的现金流量：当您拥有足够的租赁物业时，您可以指望您的业务稳定的收入来源。
• 良好的税收减免：您可以从税收中扣除各种费用。这些包括抵押贷款利息，折旧，财产税等。
• 长期回报通常是积极的：随着时间的流逝，大多数属性的价值将增加。

房地产投资的缺点

• 潜在收益不如股票市场高：从1991年到2019年，标准普尔500指数上涨了600％以上；住房价格仅上涨约160％。
• 房地产投资可能很繁重：如果您真的想获得稳定的收入来源，那么您需要提供足够的现金。无论是您自己的钱还是借给您的钱，您都需要能够为建筑改进，维护等付费。
• 物业不是流动投资：当您出售股票时，您不能像您一样快速地将房地产变成现金。
• 管理租户和建筑维护可能是一个挑战：无论您是雇用物业经理还是自己管理，经营财产都会充满意外的问题。这些可以包括逾期租金，屋顶泄漏，停电等。

常见问题（常见问题解答）

余额不提供税收，投资或金融服务建议。该信息是在不考虑任何特定投资者的投资目标，风险承受能力或财务状况的情况下提供的，并且可能不适合所有投资者。过去的表现并不能表示未来的结果。投资涉及风险，包括可能失去本金。