不同类型的房地产投资

房地产是最古老，最受欢迎的资产类别之一。房地产的大多数新投资者都知道这一点，但是他们不知道的是存在多少种不同类型的房地产投资。

当您发现这些不同类型的房地产投资并进一步了解它们时，找到通过学习专门研究特定利基市场来建立财富的人的参考并不罕见。

为了追求财务独立和被动收入，您可能会认为这是您要投入大量时间，精力和资源的领域。

在房地产投资中入门

毋庸置疑，每种房地产投资都有潜在的收益和陷阱，包括现金流动周期和贷款传统的独特怪癖。确实存在被认为是合适或正常的标准，因此您需要在开始将其添加到投资组合中之前就可以很好地研究机会。

在潜入可能可用的不同类型的房地产投资之前，您应该知道，大多数房地产投资者不会直接以自己的名义购买投资房地产。有很多原因，有些与个人资产保护有关。

如果出现问题，并且您发现自己面临的诉讼解决方案超过了您的保险，那么您将希望能够保留您的个人资产。这可以通过建立用于购买您的投资的法人实体来实现，例如有限责任公司（LLC）。

形成保护实体

正确构建您的事务的主要工具涉及选择法人实体。几乎所有经验丰富的房地产投资者都使用LLC或有限的合作伙伴关系（LP）。

建立一个实体以进行房地产投资，可以使您可以选择将该实体置于破产中，而不会冒险冒险您的个人财产和持股。该技术称为“资产分离”，因为它可以保护您和您的股份。

这些特殊的法律结构的设置可以花费几百美元，但售价高达几千美元。文书申请要求并不是压倒性的，您可以为自己拥有的每项房地产投资使用其他LLC。

房地产投资类别

如果您打算开发，获取，拥有或翻转房地产，则可以通过将房地产类型分为几个类别来更好地理解所面临的内容。

住宅

住宅结构是房屋，公寓楼，联排别墅和度假屋一个人或家人付钱给您居住在该物业中的地方。他们的逗留时间基于租赁或租赁协议。大多数住宅租赁在美国为12个月。

商业的

商业物业主要由办公楼和摩天大楼组成。如果您要拿出一些储蓄并建造一个带有单个办公室的小型建筑物，则可以将其租给公司和小型企业主，这些公司和小型企业主会向您支付租金以使用该物业。

商业房地产涉及多年租赁并不罕见。这可能会导致现金流的稳定性更高，甚至在租金下降时保护所有者。一个考虑因素是市场确实波动，租金可能会在短时间内大幅上升。但是，如果将商业物业锁定在较旧的协议中，则可能不可能将利率提高。

商业房地产的较新风险是工作 - 家庭文化对商业租金和占用的影响。这种不断发展的趋势在2020年和2021年获得了动力，但其影响因地区，城市和工业而异。例如，使用仓库的企业不能让员工在家中工作，就像租用办公空间的公司一样。

工业的

工业房地产由工业仓库，储藏单元，洗车或其他特殊用途的房地产组成，这些房地产可从使用该设施的客户那里产生销售。工业房地产投资通常可以收取可观的费用和服务收入溪流，例如在洗车上添加硬币操作的真空吸尘器，以增加所有者的投资回报率。

零售

零售店由购物中心，地带购物中心和其他零售店面组成。在某些情况下，财产所有人还收到房客商店产生的销售额的一部分，除了基本租金以激励他们使财产处于一流状态。

混合使用

混合用途的属性是将上述任何类别组合到一个项目中的属性。例如，加利福尼亚州的一名投资者花了数百万美元的储蓄，并在中西部找到了一个中型城镇。他与一家银行融资，并建造了一座零售店包围的综合使用三层楼的办公楼。

该银行借给他这笔钱，在底层租了一份租赁，为所有者带来了可观的租金收入。其他楼层被租给了一家健康保险公司和其他企业。周围的商店很快被Panera面包，会员体育馆，一家快速服务餐厅，高档零售店，虚拟高尔夫球场和美发沙龙租赁。

综合用途房地产投资对于拥有重要资产的人来说很受欢迎，因为它们具有一定程度的内置多元化，这对于控制风险很重要。

投资房地产的方式

除此之外，如果您不想自己处理房地产，还有其他方法可以投资房地产。房地产投资信托（REIT）在投资界特别受欢迎。当你通过房地产投资国投资，您正在购买拥有房地产房地产并实际分配其所有收入作为股息的公司的股票。

存在税收复杂性 - 您的股息不符合您可以获得普通股的低税率的资格 - 但是如果以正确的价值购买，它们可以是您的投资组合的好补充，并具有足够的安全性。您甚至可以找到与您首选行业相匹配的REIT，例如酒店房地产投资信托基金。

您还可以进入更深奥的地区，例如税收留置权证书。从技术上讲，由于房地产贷款被考虑房地产投资，可以认为固定收益投资。这类似于债券，因为您通过贷款来换取投资回报利息收入。

同样，购买一块房地产或建筑物，然后将其租赁给房客，例如餐厅，更类似于固定收益投资，而不是真正的房地产投资。您本质上是在资助财产，尽管这有些跨越了投资和融资之间的围栏。您最终将拥有该财产，而其欣赏和利润属于您。

常见问题（常见问题解答）