什么是房地产市场层？

房地产市场层的定义和示例

房地产市场层通过地点的建立方式进行了房地产市场。

纽约市等一级城市拥有良好的市场，可能不会看到太多额外的增长。第3层城市的发展较低，人口较低，可能没有对重大房地产投资的基础设施或人口支持。丹佛等第2级城市介于两者之间。

投资研究公司和房地产公司使用这些层来分割投资。一些REIT将自己只是投资1级市场。这对于寻求稳定收入的投资者很重要。 1级市场更有可能始终提供新的租户寻找空间。

企业也可以使用层来扩展。第2级城市将有能力容纳大型的后台行动，同时还拥有足够低的生活水平，不需要支付高级工资。也就是说，如果经济下降，企业可能会专注于一级城市以保持保守。

这是每个层的仔细观察。

每个投资公司都有自己的排名系统，但是大多数将纽约，洛杉矶和波士顿等城市置于1级。这些城市拥有大量人口，数十年的房地产增长和蓬勃发展的市场。

许多投资者将第2层城市视为最佳投资机会。有新投资的基础设施，但市场尚未饱和。第2级城市可能包括丹佛，堪萨斯城和盐湖城等地方。 2级城市人口通常从100万到500万人不等。

第三级市场通常人口较低。有些人将所有人口低于100万的城市评为第三纪，有些人的速度低于100,000。如果有人口增长的理由，第3级市场可能是一个很好的机会。

如果第三层市场相对接近繁荣的2级城市，那么随着人们的寻找便宜的住宿。

现有的市场层系统远非完美。大多数从业者都有自己的专有模型来确定哪些城市进入哪些层。这通常以对观众的统计，而不是基于固定的客观标准而结束。

此外，尽管它们固有地充满了投资，但有时将1城市有时被提升为最佳投资选择。

第2层的城市分类并不好得多。根据来源的不同，您可以发现盐湖城，达拉斯和巴尔的摩等多样化的城市被称为第2层。这些城市中的每个城市都会为房地产投资者提供完全不同的机会和挑战。

2020年，商业房地产开发协会（也称为Naiop）发布了一份报告暗示替代固定系统将为投资者和开发人员提供更好的服务。

NAIOP提出了一个多维系统，类似于Morningstar样式盒对共同基金进行二维比较的方式。这将使投资者和开发商可以按规模和风险/回报机会对市场进行分类。投资者可以看到哪些市场为其特定目标提供了最佳机会，而不仅仅是按规模观看市场并将大多数市场塞入2级市场。

对于寻求投资REIT或其他商业商业的个别投资者来说，房地产市场层是一个很好的了解房地产产品。您需要了解术语才能阅读招股说明书并做出明智的投资决策。

如果在接下来的十年左右的时间里，第1层城市的房地产表现不佳，请不要感到惊讶。大流行带来的远程工作的激增导致了大而昂贵的城市的出埃及。如果这种趋势持续下去，公司可能没有理由为1级地点的空间支付溢价价格。

您还可以在您附近的商业区域创建自己的专有层房地产投资。如果最接近的主要大都市是您的1层城市，那么哪些郊区是第2层，哪些是第3层？它们如何适合多维系统？针对新的机会时，在这一过程中努力可能会有所帮助。