购买土地时要考虑的策略和风险

有很多方法可以赚钱在财产上投资。一种投资方法实际上根本不涉及财产，至少在购买时没有。在这种类型的投资中，您将购买未来财产将占据的土地。在投资物业时，学习可能面临的五个风险。

在陆地上可以开发什么？

可以使用什么土地的可能性是无尽的。虽然分区要求将限制在特定土地上可以建造的东西，但通常可以在原始土地上开发任何东西，包括以下内容：

单户住宅
多户家庭
办公空间
零售空间
混合零售和住宅空间
酒店
采取
带状购物中心
医院
购物中心
农场
停车场

您购买土地的目标是什么？

在实际购买一块土地之前，您必须确定投资的目标。有几种不同的策略要考虑，这并不适合所有方法。两个不同的投资者可能对同一土地有两种截然不同的方法。此外，同一投资者可能针对两个不同土地有两种不同的方法。

考虑购买土地时要考虑的七个策略：

买卖：在这种方法中，您基本上是在翻转土地。您相信您购买了低于市场价值的土地，并希望您能找到另一个愿意以或超过市场价值支付的买家。您希望快速销售，在您的土地上几乎没有其他工作。
购买并保持：在这种方法中，您可以购买土地并保持一段时间。您相信土地将欣赏价值。在此期间，您仍然需要在土地上缴税，以及在此期间维护土地的任何额外费用。这是在被重新挖掘的领域中的一种常见方法。投资者购买土地，希望随着该地区变得越来越受欢迎，他们将来可以将其出售给开发商。
购买，开发和持有：在这种方法中，您要购买一块原始的土地，目的是自己开发土地。例如，您可以建造一系列的联排别墅，将其出租给住宅租户。您还可以决定建造一个脱衣舞购物中心，您可以将其出租给零售租户。另一个选择是开发您将经营和管理的床和早餐。

购买，培养和持有：在这种方法中，您对使用实际土地更感兴趣，而不是在土地上建造财产。例如，您可能想在土地上种植农作物，将其用于牲畜，建立一个圣诞树农场或建立葡萄园。您将积极管理土地，并希望从土地所能生产的产品中获利。
购买，经过权利过程，并出售：在这种情况下，您将购买土地，然后进行将财产划分用于特定用途的过程。例如，可能有一块土地被划为商业用途，但是既然该地区已经开发，它将是新的高层住宅建筑的绝佳地点。如果您能够将土地重新分区供住宅用途，这将使土地对潜在的开发商更有价值，并且更加理想，因为这是他们不必自己做的额外步骤。
购买，开发和出售：在这种情况下，您购买土地是为了自己开发土地，然后将其出售给最终用户。例如，您购买土地，建造新建筑房屋，然后将其出售给想要居住在其中的买家。作为另一个例子，您设置了一个葡萄园，并将其出售给将管理和经营葡萄园的买家。

购买，开发和出租：最后，您可以开发土地，然后将土地租给其他人。例如，您可以购买土地并决定在其上放一个停车场，因为该地区没有足够的停车场。附近一家多户住宅的所有者询问他们是否可以向您租用很多，因为他们没有足够的停车位。

购买土地时要考虑的风险

一块未开发的土地似乎肯定具有无尽的可能性。但是，您很快会发现，在尝试开发或出售这片土地时，您会面临许多限制和挑战。政府可以限制可以建造的财产类型，也可以限制土地的使用方式。您可能会遇到环境问题，例如洪水或污染物。

购买土地的五个风险要注意

分区分类

购买土地时可能会遇到的一个主要问题是可以使用土地的方式进行分区问题。每个城镇都有土地使用计划。这基本上将城镇分为不同的地区，包括商业，住宅，农业，工业，历史甚至混合用途。

土地的使用：您必须处理的第一个问题是使用土地的方式。如果土地被划分用于住宅用途，并且您计划在土地上建造住宅物业，那么您没有问题。

但是，如果您想改变土地的分区方式，则可能会在手上进行战斗。例如，该土地被划分供住宅使用，您想在网站上建造商业物业。这些分区分类中的一些已有数十年的历史了，因此，如果新功能与该镇的当前布局有意义，该镇可能会重新分类。其他时候，这并不容易。

您将不得不向城镇请愿，以重新整理土地。许多城镇都希望您证明，该社区有很大的变化，可以保证分区的变化。您将必须提交一份关于您将在网站上构建的内容的建议。您将不得不证明您的发展与该镇现有的土地开发计划兼容，并且不会产生任何负面影响，例如使附近的地区泛滥或增加交通。

可能会有公开听证会。即使您可以让镇议会加入船上，您也可能会与邻居进行单独的战斗，这些邻居将请愿以防止您建立建造。

分区限制

购买土地时要考虑的第二个因素是您将被允许建造的开发规模。在建造或改善商业物业时，可能会有分区要求土地与建筑比率或您可以拥有的结构或其他建筑物的大小。其他注意事项包括：

挫折要求：通常有一个代码需要您的属性与邻近的属性线一定距离建造。这包括可能是街道，两侧和背面的前部。永久性结构，例如房屋，车库或甲板，必须与财产线一定距离建造。根据您正在查看的批次的大小，这可能会极大地影响可以建造的结构的大小，这可能使其不值得投资。
覆盖范围：该代码已适当以防止洪水问题。必须有一定比例的批次覆盖，雨水具有渗入土壤的能力，以免淹没邻近的特性。
地板面积比：物业的每个楼层的平方英尺（某些城镇包括地下室，其他城镇都不是），然后将其添加在一起，然后除以地块的大小。整个地板面积只能是每个城镇都会确定的批次大小的一定百分比。

高度：您需要知道可以构建的结构的高度。如果您打算在三户家庭建筑上，但是该镇在该地点不会允许两个以上的故事，那么这项投资对您来说不会具有货币意义。
附件建筑物：关于车库和棚屋等结构的大小和位置将有代码限制。对于该物业的规模需要多少个停车位，可能需要有多少个停车位。一些城镇甚至可能需要这些空间才能覆盖。

环境问题

购买原始土地的第三个风险是，您不知道土壤下面是什么。您可能会遇到高水平的ra或石棉。土壤可能不稳定，不适合建立。如果您建立在不稳定的土壤上，则可能导致财产的基础破裂。

土地可以位于洪水区。如果您可以将财产提高或改变土壤的分级以防止洪水，这将不是世界末日。洪水保险非常昂贵，对于潜在买家来说可能会破坏交易。

但是，有例外。新泽西州霍博肯（Hoboken）大部分位于洪水区，但由于它靠近纽约市，该地区的土地被认为是非常有价值的。

访问公用事业

在该地点获得公用事业有多容易？这包括下水道，自来水，电力，汽油，电话，电缆和互联网。邻近的物业是否具有这些服务，还是您无处不在的土地情节。

如果您的财产不在中间，并且无法进入下水道线，则可以在土壤上进行渗滤测试，以确定是否可以在该物业上安装化粪池系统。该测试决定了水从土壤中排出的速度。假设土地通过了渗透测试，您还必须挖一口饮用水，这很容易花费五位数字。

将这些公用事业带入您的财产可能是一笔巨大的费用。如果您无法访问必要的公用事业，那么对于您正在考虑的任何潜在发展来说，这都是一场灾难。

没有收入，但费用

当您购买原始土地时，土地上没有什么，因此不会产生收入。在空地上获得贷款非常困难，因此您可能必须为该土地支付现金，并在投资中筹集了很多钱。

没有产生收入，但是您仍然对土地上的费用负责。主要费用将是税收。您可能还需要付费才能维护土地，例如定期割草。