如何计算土地与建造比率

土地与建造比率为分析师提供了一种快速评估房地产当前如何使用的方法。该比率考虑了土地总面积和建筑物的占地面积，从而有助于确定很多人是不发达（未充分利用）还是过度建造的。

了解如何计算此比率，它告诉您的内容以及对属性的共同用途。

土地建造比率或地表大小的比率是多少？

每个结构都占据一定部分或百分比土地包裹它坐在那里。建筑物与土地规模的百分比或比率称为“土地与建造比率”。当它很高时，该物业并没有充分利用其最大的潜力。当低点时，该物业已经满负荷。

公式和计算

为了弄清楚给定财产的土地与建造比率是多少，请将土地包裹的平方英尺除以建筑物的平方英尺。

这是一个例子：

• 188,000 Land Square Afore除以43,500平方英尺等于4.32

这是4.32：1土地与建造比率，实际上是高度的。平均值在2.5：1至3.5：1之间。

对住宅物业重要吗？

在所有评估中均未报告土地与建造率。实际上，在住宅评估中很少见。但是，许多市政法规和财产限制可能会限制比率。可能希望将房屋的大小保持在一定比例的可用地段空间中。

为什么尺寸的房子适合我的地块？

土地与建造比率可以帮助估计房屋可以占用的很多比例，但仅仅是单独确定适合房屋的确切大小。其他重要因素包括分区法规，挫折要求，地役权和地块的形状。一种更准确的方法是通过考虑这些因素，然后应用所需的土地与建造比率来确定地块的可建造区域。

商业应用中的土地与建造比率

在商业和工业应用中，使用土地与建造比率更为普遍。通常，建筑代码对某些尺寸结构必须维护的停车量以及挫折和绿色区域的注意事项有严格的要求。

11到1个土地与建筑比率的设施可能不足以利用土地，这将为额外的空间带来一些附加值。另一个比率为2.5至1的物业可能是最大的能力，也可能是由于祖父条款而违反当前代码的。

零售购物中心或购物中心

您不会在数千英亩的农田中间找到购物中心或脱衣舞中心。人口统计学是零售商业建筑的首次考虑。

必须有足够的消费者来支持商店和企业，否则很快就会有一座炮弹建筑物空无一人。交通模式也很重要。在郊区情况下，很重要的是，可以轻松使用汽车和许多方便的停车位。有时，它足以提供地下停车场并依靠城市环境中的步行交通。

租户比率零售租赁空间中心的总体主题也很重要。通常有一个“锚租户”，这是最大的零售商，它将吸引最多的流量。然后，还有其他人提供相关但不一定是竞争性的产品和服务。一个主要的购物中心可能有20家服装店，但他们每个人都认为自己有自己的利基客户，并且会做得很好。在这种情况下，锚租户可能是梅西百货。

办公楼

这些会因他们将要容纳的办公室类型而异。迎合会计师，律师和顾问的建筑物将有一定的空间用途要求，并且可能有一个或多个共享会议室进行大型会议。他们甚至可能会分享接待员的接待和访客。

医疗办公室或牙科办公室建筑群将具有非常不同的空间要求，尤其是在电力和其他与所使用设备有关的特殊问题方面。医疗办公大楼可能需要更多的电梯或更容易的老年人通行情况。

仓库和专业运营

仓库需要很多空间，在某些情况下，它们还需要大量的卡车码头。但是，他们通常不需要更多的停车位。仓库通常会为办公室设置一个或两个区域，但是它们的设施不大 - 只是空间，公用事业和电话服务。

专业企业包括汽车维修店，换油业务以及汽车和房车经销商。就空间和停车而言，他们每个人都有不同的需求。汽车维修和换油业务在处理废油和其他化学物质方面有特殊需求。

多余的土地的价值

多余的土地的性质及其分区确定支付费用是否浪费资本。它可以有效地切成薄片并出售吗？如果整体土地由两个或多个独立的包裹组成，则该结构不会侵犯其中一个，而未使用的土地则具有其自身的访问权限。如果可以细分，则同样适用。

否则，您可能别无选择，只能将多余的土地献给将来的扩建……即使这只是停车场或存储空间。

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