财产标题：全部租户

根据您的目标和个人情况，您可以以多种方式拥有财产所有权。一个全部租赁（TBE）是某些州已婚夫妇可以使用的一种选择。

它是仅有的配偶，在某些司法管辖区中可用于家庭伙伴。如果您试图与您未婚的人进行这样的所有权安排，或者您的州不认识到这项关于注册的国内合作伙伴关系的规定，并且您想以这种方式与合作伙伴持有财产所有权，则该契约将“失败” - 无法通过法律维护。

当已婚夫妇持有资产时，租赁通常不是所有权的默认形式，除非该物业是房地产。这类所有权也可以用于允许它的州的银行和投资帐户。

所有权的共同元素

五个规则管理所有权。这些条件被称为“统一”，必须存在的契据必须有效：

• 拥有的统一：配偶具有共同的所有权和控制场所。
• 利益统一：配偶对财产的兴趣都不优于另一个物业。
• 标题的统一：两位配偶都通过同一契约获得该物业的所有权。
• 时间统一：两位配偶必须同时占据财产的所有权。
• 婚姻的统一：在大多数州，配偶在获得财产时必须结婚。一些州为此目的承认国内伙伴关系。如果未婚合作伙伴获取该物业，则该物业可能会在某些州自动转换为TBE，然后随后结婚。

全部租户：谁拥有什么？

每个配偶都单独拥有整个财产，他们全部对其作为租户的联合控制。夫妻被视为一个单一的法人实体。

这种所有权形式阻止了汤姆出售财产，或者在许多州，没有苏的合作和同意，将抵押或其他抵押留置权放在其上。

TBE和债权人

汤姆（Tom）或苏（Sue）的债权人通常无法达到资产，至少不是因为他们的名字之一的债务。如果汤姆因其唯一的名字签约的50,000美元的未偿债务而被起诉，则该债权人将无法强行出售财产或对其放置留置权，因为它也是苏（Sue）拥有的，而苏（Sue）不是债务的合同方。

当然，该物业是Sue和Tom可能共同拿出的债务的公平游戏，联邦税收留置权也是该规则的例外。

租户全部拥有生存权

当另一个配偶去世时，幸存的配偶立即成为该财产的唯一所有者。据说所有权具有“生存权”。

该财产将外部遗嘱认证传给了幸存的配偶，而不是死者的继承人或死者的遗产计划的条款。实际上，由于这项生存规定，配偶不能合法地将财产包括在房地产计划中。

如果两个配偶在共同事件中同时死亡，则该属性也将受到遗嘱认证。

TBE与拥有生存权权利的联合租户

婚姻要求是一个与与生存权的共同租赁。大多数其他规定都是相同的。

只有一项租赁的另一项要求 - 共同所有者必须在获得所有权时彼此合法结婚，并且在整个所有权期间，他们必须保持彼此结婚。

这种情况还提供了额外的保护，共同租户享有生存权的权利没有共享。两项资产的利息都不允许将其转移到第三方。

租户全部与租户共同

在配偶离婚的情况下，安排会自动转换，并通过法律运作为共同的租赁。

共同的租赁是一种受欢迎且限制性较小的所有权类型。租户共同可以拥有不同百分比的所有权权益。他们不一定是“平等”的共同所有者，他们不必结婚甚至彼此相关。

乔可能拥有60％，而萨利拥有40％。但是，尽管拥有这些所有权百分比，但Joe和Sally都保留了使用和享受整个场所的权利。

这种所有权没有生存权。未经其共同所有人的同意，租户可以自由处置或将其财产份额转移到第三方。如果乔将自己的60％的所有权卖给了汤姆和比尔，萨莉会发现自己与汤姆和比尔有共同安排的租户，即使这不喜欢她。

什么国家观察这种租赁形式？

在所有州中，有一半（25个州加上哥伦比亚特区）截至2019年全部确认租赁，但根据有关财产的类型，规则有所不同。

伊利诺伊州，印第安纳州，肯塔基州，密歇根州，纽约，北卡罗来纳州和俄勒冈州仅保留这种房地产的所有权。

各种类型财产的全部承认租约的州是阿拉斯加，阿肯色州，特拉华州，佛罗里达州，夏威夷，马里兰州，马萨诸塞州，马萨诸塞州，密西西比州，密苏里州，新泽西州，新泽西州，俄克拉荷马州，宾夕法尼亚州，宾夕法尼亚州，罗德岛州，罗德岛州，田纳西州，田纳西州，佛蒙特州，弗吉尼亚州，弗吉尼亚州和Wyoming。

俄亥俄州仅承认1985年4月4日之前创建的契据的所有权。自该日期以来购买的财产无法以这种方式拥有。

哥伦比亚特区还全部遵守了所有财产的租赁。

夫妻只能以伊利诺伊州的全部方式将自己的宅基地作为租户。他们无法以这种方式购买和标题投资房地产。

丈夫和妻子在密歇根州订立的任何联合租赁都会因婚姻而自动成为一个租赁，如果他们在结婚前将财产作为联合租户拥有，所有权将在结婚时自动转换为tbe。

注意：州法律可能会经常改变。如果您考虑以这种方式持有财产所有权，请咨询律师以获取最新建议。本文包含的信息不是法律建议，它不能替代法律建议。