在美国购买房屋的平均成本

购买新房要多少钱？

为了找出，余额收集了有关房价，收盘成本，利率以及与购买住宅房地产相关的其他费用的数据。然后，我们定居两个数字。首先是在房屋所有权开始时的总成本，包括支出诸如首付和结算费用之类的费用。我们将这些数据与美国最大都会区21个区域收入数据相结合，以衡量负担能力（平衡的房屋负担能力指数）。我们还比较了去年秋天以来的成本，当时余额上次汇编数据与发现差异。

了解在美国购买新房屋的真正成本以及可能影响您潜在居所总成本的因素。

关键要点

在美国购买新房的平均前期费用为40,559美元。
在余额的房屋负担能力指数中拥有房屋的三个最负担得起的城市是芝加哥，底特律和圣路易斯。
在余额的房屋负担能力指数中拥有房屋的三个最低负担得起的城市是旧金山，洛杉矶和圣地亚哥。

购买新房的平均成本

在美国购买新房的平均前期费用为40,559美元。这项费用包括预付款，收盘成本和第一次每月付款。我们在数据中将全国平均水平作为基准加入，但是这些费用通常取决于城市和地区。例如，巴尔的摩，马里兰州和凤凰城在第一个月的费用中只有74美元，而不是不同的，但巴尔的摩居民平均支付了9,119美元的收盘费用。

笔记

我们还计算了在美国拥有房屋的平均每月成本：1,558美元。要了解有关房屋所有权的持续成本的更多信息，如何计算余额，以及更多信息，请参阅拥有房屋的平均成本。

首付

首付款是您购买房屋的前期金额。首付可以表示为总房价的百分比，从0％到20％或更高。

较小的首付似乎似乎很有吸引力，但最初支付的支付额会降低贷款成本。虽然贷方可能会让您仅以3％的速度以进行常规抵押贷款，但您可以通过将至少10％的房屋成本的10％来节省，这是我们在此处进行的计算。从上面的图表中可以看到，无论买家居住在哪里，首付款都会占用前期费用的份额。

笔记

您也许可以访问无付款或下付援助选择如果您是退伍军人，首次购房者或其他特定类别，但请注意，这可能意味着每月付款。

关闭费用

通常，关闭成本是房屋购买价格的2％至5％。结算费用可能包括评估费，产权保险，预付费财产税，保险和利息。结算成本可能还包括积分，这是可用于降低利率的总贷款的百分比。关闭成本可能会因位置而异。华盛顿特区，费城，巴尔的摩，西雅图和纽约脱颖而出，以与买方的首付成比例的更高的收盘成本脱颖而出。

您可以四处逛逛或谈判一些关闭费用，因此请比较至少三个贷方的贷款估算。

笔记

您的第一次每月付款，包括本金，利息，税收和保险（保留），与其他前期付款无关。反而，皮蒂通常在第二个月的第一天到期关闭后。根据您关闭的时间，您的第一笔付款可能是在完成购买后一个多月或两个月后到期的。我们将其作为前期成本包括在这里，因为这是一项费用，您将不得不在大量支出的高跟鞋上覆盖。

其他费用

私人抵押保险或PMI，如果您在房屋上放下不到20％的人，可能需要需要。如果您不付抵押，该保险将保护贷方。 PMI费用通常会添加到您的每月抵押贷款付款中，但也可能会在结束时预先添加（FHA贷款，例如，需要预先付款）。您的PMI保险的费用是基于您的借款，信用评分以及您的贷款如何结束的费用二级抵押市场。

您的购买也可能包括保修。新房可能包括免费建造者的保修，该保修涵盖了有限时间的工艺和材料的特定材料。例如，建筑商可能保证新房屋在两年内没有电气或管道系统缺陷或五年结构缺陷。

另一种类型的保修是家庭保修或延长保修。这不是真正的保修；这是一项可选的服务合同，在某些条件下可能会修复房屋的特定功能。一年的承保范围通常为500美元或更高，并且可再生。但是它们也是许多消费者投诉的主题。由于保修通常不涵盖更昂贵的维修，因此通常包含许多排除和限制，并且可能需要在有盖的物品或服务电话上进行共同费用。您可能会发现家庭保修是不必要的费用。

购房成本趋势

根据我们收集的数据，买房2023年1月的成本将比2022年10月的余额上次收集数据时的成本要低一些。我们的研究表明，一月份购买房屋的成本比10月份的首付，结束成本和首次每月付款要低7.55％。尽管房价在2022年底开始下跌，但反映在平均较低的首付成本中，与2022年10月相比，2023年1月的收盘成本略有上涨（3.23％），因为抵押贷款利率仍然很高。

区域成本总体上也下降了，即使在所检查的余额最昂贵的地区也是如此。例如，在2022年10月至2023年1月之间，洛杉矶和圣地亚哥的平均房价下跌了5.5％。

余额房屋负担能力指数

虽然对区域居住多少的一般想法是有用的知识，但负担能力是整体难题的重要组成部分。衡量房屋负担能力的一种方法是计算住房费用与收入的比率 - 住房费用比率。住房费用比率少于30％被认为是负担得起的；大于30％的比率被认为是无法承受的。

国家房屋所有权支出比率为24.7％。这意味着美国房主的平均收入中有24.7％用于住房成本。颜色尺度指示城市对可负担性指数的位置，深红色的洛杉矶比深绿色的圣路易斯（Deep-Green St. Louis）低得多，这是余额所检查的最负担得起的地方。

笔记

我们的指数依靠区域数据来支付住房和收入成本。因此，尽管很少有人认为华盛顿特区是“负担得起的”，但我们的数据中相对较高的区域收入（每月10,017美元）表明它在那里的许多人都可以触及（至少对于富裕的人来说）。相反，洛杉矶在我们的数据中的收入相对较低，强调了该地区的住房负担能力危机。

当住房成本超过收入的30％时，家庭可能会通过进入更遥远但负担得起的社区或地区来做出回应。家庭也可能开始与其他家庭共享住房，或者在食品，运输，教育或医疗保健上削减支出。

方法论

该项目的数据源自许多不同的来源。
房价来自Zillow的每周MSA＆US的中位数上市价格，对所有房屋进行平稳且季节性调整数据，截至2022年12月10日。
每个州的抵押利率来自CFPB在全国范围内来自弗雷迪·麦克（Freddie Mac）通过弗雷德（Fred）2023年1月19日。
中位房地产税和家庭收入中位数每个MSA均来自美国人口普查局的美国社区调查最新的五年估计。
家庭维护和改善成本来自美国人口普查局从2021年开始的美国住房调查。
保险费每个州都来自全国保险专员协会的住所，消防，房主所有者占领，房主房客和公寓/合作社单位所有者保险报告：2020年的数据。

私人的抵押保险费率从2021年8月开始的《每月一眼》的每月汇款手册中来自城市学院的住房融资。
所有数字均已归一化以进行通货膨胀。通货膨胀调整数据来自美国劳工统计局的消费者价格指数。

由于包含估计值和全州平均值，因此不应将每个MSA的单个组件和总成本定价点解释为确切的数字，而是用来将区域与国家数字之间的定价进行比较。